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商住項(xiàng)目投資協(xié)議書?甲方:姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方:姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有[商住項(xiàng)目具體名稱]項(xiàng)目(以下簡稱"該項(xiàng)目")的投資機(jī)會(huì),乙方對(duì)該項(xiàng)目具有投資意愿,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就乙方參與該商住項(xiàng)目投資事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱:[商住項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn):[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模:該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為[X]平方米,總建筑面積為[X]平方米,其中商業(yè)建筑面積為[X]平方米,住宅建筑面積為[X]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目性質(zhì):本項(xiàng)目為商住綜合開發(fā)項(xiàng)目,旨在打造集商業(yè)、居住、休閑等多功能于一體的綜合性社區(qū)。二、投資方式及金額1.投資方式:乙方以現(xiàn)金方式對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資。2.投資金額:乙方本次投資金額為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。三、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方的投資款。對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等事項(xiàng)具有決策權(quán),但應(yīng)在法律法規(guī)及本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使。在項(xiàng)目盈利后,按照本協(xié)議約定享有收益分配的權(quán)利。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露項(xiàng)目的相關(guān)信息,包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況等,保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。按照本協(xié)議約定的用途使用乙方的投資款,??顚S?,不得挪作他用。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等工作,確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況,接受乙方的監(jiān)督和檢查。在項(xiàng)目盈利后,按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方進(jìn)行收益分配。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況,查閱與項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、文件資料等。按照本協(xié)議約定享有投資收益分配的權(quán)利。對(duì)甲方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督,提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付投資款。配合甲方完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等工作,提供必要的協(xié)助和支持。保守項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密和機(jī)密信息,不得向任何第三方泄露。遵守本協(xié)議約定及甲方制定的項(xiàng)目管理制度,不得干涉甲方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理1.開發(fā)建設(shè)計(jì)劃甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃,明確項(xiàng)目各階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和目標(biāo)要求,并提交乙方備案。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中,甲方應(yīng)嚴(yán)格按照開發(fā)建設(shè)計(jì)劃組織實(shí)施,確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。如因不可抗力或其他特殊原因需要調(diào)整開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的,應(yīng)及時(shí)通知乙方,并取得乙方的書面同意。2.運(yùn)營管理模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理工作,包括但不限于商業(yè)招商、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營管理制度,提高運(yùn)營管理水平,確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營和保值增值。乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督,提出改進(jìn)意見和建議。甲方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待乙方的意見和建議,并及時(shí)采取措施加以改進(jìn)。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配原則本項(xiàng)目收益分配按照以下原則進(jìn)行:在扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本、運(yùn)營管理費(fèi)用、稅費(fèi)等各項(xiàng)支出后,按照乙方投資比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目收益分配周期為[具體周期,如每年度或每半年度],甲方應(yīng)在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益核算工作,并向乙方提供收益分配方案。乙方應(yīng)在收到收益分配方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn),如無異議,甲方應(yīng)按照收益分配方案及時(shí)向乙方支付收益款項(xiàng)。2.收益分配方式乙方的收益分配方式為現(xiàn)金支付。甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的收益款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.虧損承擔(dān)如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損,由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),乙方不承擔(dān)項(xiàng)目虧損的責(zé)任。但甲方應(yīng)采取積極措施減少虧損,保障乙方的投資權(quán)益。六、股權(quán)及退出機(jī)制1.股權(quán)本協(xié)議未約定乙方持有項(xiàng)目公司股權(quán),乙方僅作為項(xiàng)目投資者享有本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。2.退出機(jī)制在符合以下條件之一的情況下,乙方有權(quán)退出本項(xiàng)目投資:項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并通過驗(yàn)收,且按照本協(xié)議約定完成收益分配后,乙方可選擇退出投資。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,同意乙方退出投資。出現(xiàn)本協(xié)議約定的乙方有權(quán)解除協(xié)議的情形,乙方行使解除權(quán)后可退出投資。乙方退出投資時(shí),甲方應(yīng)按照以下方式返還乙方的投資款及收益:如項(xiàng)目處于盈利狀態(tài),甲方應(yīng)在乙方提出退出申請(qǐng)并經(jīng)雙方確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi),按照乙方投資款及應(yīng)得收益之和向乙方支付退出款項(xiàng)。如項(xiàng)目處于虧損狀態(tài),甲方應(yīng)在乙方提出退出申請(qǐng)并經(jīng)雙方確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi),按照乙方投資款的[X]%向乙方支付退出款項(xiàng)。但乙方仍有權(quán)按照本協(xié)議約定繼續(xù)享有對(duì)項(xiàng)目剩余資產(chǎn)的分配權(quán),直至收回全部投資款及相應(yīng)收益。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定使用乙方的投資款,或未按時(shí)向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況,或未按照本協(xié)議約定向乙方進(jìn)行收益分配等,每逾期一日,應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還全部投資款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付投資款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的投資款。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元,并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。4.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議
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