廠房果園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

廠房果園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房果園具體地址]的廠房及果園（以下簡稱"標的物"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房果園轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）廠房部分1.廠房位置：位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房結(jié)構(gòu)：[詳細描述廠房的建筑結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]3.廠房現(xiàn)狀：廠房目前處于[正常使用/閑置/部分使用等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[簡單描述裝修程度，如毛坯、部分裝修等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)備、消防設(shè)施等]。4.廠房用途：[明確廠房的規(guī)劃用途，如工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等]（二）果園部分1.果園位置：與上述廠房相鄰，面積為[X]畝。2.果園種植品種：主要種植有[列舉果園內(nèi)種植的主要果樹品種，如蘋果樹、梨樹、桃樹等]，果樹樹齡約為[X]年，生長狀況良好。3.果園配套設(shè)施：園內(nèi)設(shè)有灌溉系統(tǒng)，水源為[說明水源情況，如井水、河水等]，灌溉設(shè)施包括[詳細描述灌溉設(shè)施，如灌溉管道、噴頭等]；同時還配備有簡易看護房，面積為[X]平方米。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次廠房果園轉(zhuǎn)讓的總價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含廠房、果園及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，以及與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切費用，甲方不再因任何原因另行收取其他費用。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方完成標的物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）及交付手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)支付完畢。乙方支付尾款前，甲方應(yīng)確保標的物不存在任何質(zhì)量問題、糾紛及其他瑕疵，且已按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的廠房果園擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該標的物，且標的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于廠房的建筑質(zhì)量、使用年限、果園的種植品種、生長狀況、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理標的物的相關(guān)變更登記手續(xù)（如有），包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)變更等手續(xù)，所產(chǎn)生的一切稅費按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將標的物交付給乙方，并確保交付時標的物保持現(xiàn)狀。交付時雙方應(yīng)簽署書面的交付確認書，明確交付的時間、內(nèi)容等事項。自本協(xié)議簽訂之日起至標的物交付之日止，負責標的物的維護、保養(yǎng)，確保標的物的正常使用狀態(tài)，不得擅自改變標的物的現(xiàn)狀或損壞其附屬設(shè)施。因甲方原因?qū)е聵说奈镌诮桓肚俺霈F(xiàn)損壞或其他質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理變更登記手續(xù)、交付標的物等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并辦理完相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)獲得標的物的完整所有權(quán)或使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔辦理標的物相關(guān)變更登記手續(xù)（如有）所產(chǎn)生的一切稅費。在接收標的物后，應(yīng)按照標的物的原有性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)行為。如需對標的物進行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。自接收標的物之日起，負責標的物的日常維護、保養(yǎng)及管理，承擔因使用標的物而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修費等。四、產(chǎn)權(quán)變更及交付（一）產(chǎn)權(quán)變更1.如該廠房果園存在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要變更的，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門提交變更登記申請所需的全部資料，并積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求及時提供相關(guān)資料，并繳納所需的稅費。2.因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理完畢的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能按時辦理的，責任由乙方自行承擔。（二）交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將廠房果園按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對標的物進行查驗，如發(fā)現(xiàn)標的物存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責在交付前進行整改或承擔相應(yīng)的賠償責任。2.交付內(nèi)容包括但不限于廠房的鑰匙、果園的相關(guān)管理資料（如果園種植記錄、灌溉設(shè)施使用說明等）、附屬設(shè)施的相關(guān)證件（如有）等。交付時雙方應(yīng)簽署書面的交付確認書，明確交付的時間、地點、內(nèi)容等事項。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知標的物真實情況或存在隱瞞、虛報重要事實的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方交付的標的物存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得完整權(quán)益的，甲方應(yīng)負責解決問題或承擔相應(yīng)的賠償責任，乙方有權(quán)要求甲方減少轉(zhuǎn)讓款或解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變標的物用途或進行違法違規(guī)行為，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定接收標的物或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力如因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，