廠房拆除租賃協(xié)議書

廠房拆除租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），乙方有意租賃該廠房用于拆除作業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.廠房基本情況該廠房建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。廠房?jī)?nèi)包含[列舉廠房?jī)?nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如行車、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。2.拆除范圍乙方負(fù)責(zé)拆除該廠房的主體建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施以及廠房?jī)?nèi)的所有設(shè)備，并清理拆除現(xiàn)場(chǎng)，將建筑垃圾運(yùn)至甲方指定的地點(diǎn)。拆除范圍具體包括但不限于：廠房的墻體、屋頂、地面、梁柱等建筑結(jié)構(gòu)部分；給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施部分；以及所有安裝在廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備等。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)完成廠房拆除及清理工作，并將場(chǎng)地交還甲方。如乙方因特殊原因需要延長(zhǎng)拆除期限，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不超過[X]天。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該租金為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，包括但不限于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策變化等。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租金總額的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在拆除工作開始前[X]天，乙方支付租金總額的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金在拆除工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。甲方應(yīng)在收到乙方每筆租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)對(duì)乙方的拆除作業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)操作或未按協(xié)議約定履行義務(wù)的情況，有權(quán)要求乙方立即整改或采取補(bǔ)救措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照實(shí)際使用情況收取租金，無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或合法使用證明文件，確保乙方在租賃期間能夠合法使用該廠房進(jìn)行拆除作業(yè)。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與拆除作業(yè)相關(guān)的手續(xù)，如向相關(guān)部門報(bào)備拆除計(jì)劃等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房，并保證廠房及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在乙方完成拆除作業(yè)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，及時(shí)接收拆除后的場(chǎng)地，并按照協(xié)議約定退還乙方支付的定金（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該廠房進(jìn)行拆除作業(yè)。在拆除作業(yè)過程中，如因甲方提供的廠房及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或其他原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常進(jìn)行拆除作業(yè)或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付租金。自行負(fù)責(zé)拆除作業(yè)所需的全部設(shè)備、工具、人員及安全防護(hù)措施等，確保拆除作業(yè)安全、順利進(jìn)行。在拆除作業(yè)過程中，因乙方原因造成的任何安全事故或人員傷亡，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行拆除作業(yè)，制定詳細(xì)的拆除方案，并在拆除作業(yè)前將拆除方案提交給甲方備案。拆除方案應(yīng)包括拆除工藝流程、安全保障措施、環(huán)境保護(hù)措施、建筑垃圾處理方案等內(nèi)容。在拆除作業(yè)過程中，采取有效的防塵、降噪、降塵等環(huán)境保護(hù)措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。拆除作業(yè)完成后，及時(shí)清理拆除現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)場(chǎng)地原狀，并按照甲方要求進(jìn)行綠化或其他處理，使場(chǎng)地達(dá)到甲方滿意的狀態(tài)。在拆除過程中，妥善保管甲方提供的廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除不屬于拆除范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成甲方設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。負(fù)責(zé)辦理與拆除作業(yè)相關(guān)的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因乙方未辦理相關(guān)手續(xù)或手續(xù)不全導(dǎo)致拆除作業(yè)無(wú)法正常進(jìn)行或遭受行政處罰的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在拆除作業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)廠房?jī)?nèi)存在文物、危險(xiǎn)物品或其他特殊情況，應(yīng)立即停止作業(yè)，并及時(shí)通知甲方和相關(guān)部門，按照相關(guān)部門的要求進(jìn)行處理。因處理特殊情況產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、拆除作業(yè)要求1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的拆除施工組織設(shè)計(jì)和安全專項(xiàng)施工方案，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后嚴(yán)格按照方案實(shí)施拆除作業(yè)。拆除施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括工程概況、拆除方法、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全技術(shù)措施、環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容；安全專項(xiàng)施工方案應(yīng)包括拆除工程的安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、安全防護(hù)措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。2.拆除作業(yè)應(yīng)采用先進(jìn)、合理、安全的拆除技術(shù)和方法，不得采用國(guó)家明令禁止的拆除方式。在拆除過程中，應(yīng)按照自上而下、先非承重結(jié)構(gòu)后承重結(jié)構(gòu)的順序進(jìn)行拆除，嚴(yán)禁立體交叉作業(yè)。3.乙方應(yīng)在拆除作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，安排專人負(fù)責(zé)安全管理，確保拆除作業(yè)人員遵守安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用勞動(dòng)防護(hù)用品。在拆除作業(yè)期間，如遇惡劣天氣或其他緊急情況，應(yīng)立即停止作業(yè)，并采取相應(yīng)的防護(hù)措施。4.乙方應(yīng)采取有效的防塵、降噪措施，減少拆除作業(yè)對(duì)周邊環(huán)境的污染和影響。拆除作業(yè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，分類存放，并按照甲方指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行運(yùn)輸和處置。嚴(yán)禁在拆除現(xiàn)場(chǎng)焚燒建筑垃圾或其他廢棄物。5.乙方在拆除作業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)廠房結(jié)構(gòu)存在安全隱患或其他異常情況，應(yīng)立即停止作業(yè)，并及時(shí)通知甲方。經(jīng)雙方共同協(xié)商制定解決方案后，方可繼續(xù)進(jìn)行拆除作業(yè)。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)拆除后的場(chǎng)地應(yīng)達(dá)到平整、干凈、無(wú)建筑垃圾殘留的標(biāo)準(zhǔn)，符合甲方的使用要求。廠房?jī)?nèi)的所有建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施以及設(shè)備均已拆除完畢，拆除范圍符合本協(xié)議約定。乙方已按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，妥善處理了拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和廢棄物，未對(duì)周邊環(huán)境造成污染和影響。乙方已完成與拆除作業(yè)相關(guān)的所有手續(xù)辦理工作，且手續(xù)齊全、合法有效。2.驗(yàn)收方式拆除工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交書面驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方向乙方出具驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)向乙方提出書面整改意見，乙方應(yīng)在接到整改意見后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，并再次提交驗(yàn)收申請(qǐng)，直至驗(yàn)收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付廠房或提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行拆除作業(yè)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的拆除范圍、要求或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆除作業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或采取補(bǔ)救措施。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的租金（扣除已完成拆除作業(yè)部分對(duì)應(yīng)的租金），同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方在拆除作業(yè)過程中造成甲方設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。如乙方未及時(shí)履行賠償義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成拆除作業(yè)或未按時(shí)將場(chǎng)地交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行組織人員進(jìn)行清理和恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。6.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容或商業(yè)秘密的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。7.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府行為對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。