商鋪出售返租協(xié)議書

商鋪出售返租協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方及承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買并承租該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差在合理范圍內(nèi)的，按照本協(xié)議約定的單價(jià)多退少補(bǔ)）3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途名稱]。4.現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/精裝/其他裝修情況]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單]。二、商鋪出售價(jià)格及付款方式1.出售價(jià)格：該商鋪的出售總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作商鋪購房款。若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為出售總價(jià)扣除銀行貸款金額后的差額部分（若有銀行貸款）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方未能通過銀行貸款審批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分，否則視為乙方違約，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。尾款：在該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且乙方收到銀行貸款（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款（或按照本協(xié)議約定視為全部支付完畢）后的[X]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通至商鋪內(nèi)，并能正常使用。甲方應(yīng)保證交付的商鋪符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，無任何質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在商鋪交付時(shí)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，確認(rèn)商鋪的交付時(shí)間、交付條件及現(xiàn)狀等情況。若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，應(yīng)在交付后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改完畢，并承擔(dān)整改費(fèi)用及由此給乙方造成的損失。整改完成后，雙方重新進(jìn)行驗(yàn)收并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。四、商鋪返租事宜1.返租期限：自商鋪交付之日起，乙方將該商鋪返租給甲方，返租期限為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），租金每[X]年遞增[X]%。后續(xù)各年租金按照遞增后的標(biāo)準(zhǔn)支付。支付方式：租金按[季度/半年/年]支付，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.租賃用途：甲方應(yīng)將該商鋪用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。4.商鋪維修及保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)該商鋪在返租期間的日常維修及保養(yǎng)，確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。若商鋪出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性維修等情況，乙方應(yīng)給予甲方必要的協(xié)助，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定分擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取商鋪出售款及租金。在返租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式向乙方交付商鋪，并保證商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。在返租期間，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用該商鋪，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。如因甲方經(jīng)營活動給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該商鋪的產(chǎn)權(quán)，并在產(chǎn)權(quán)過戶后依法享有對該商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。在甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的交付條件時(shí)，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付商鋪出售款。如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行對該商鋪的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解，并對購買及返租事宜進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。乙方確認(rèn)在簽署本協(xié)議時(shí)，已充分知曉并接受該商鋪的現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)因購買及返租該商鋪可能產(chǎn)生的一切法律后果。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。在返租期限內(nèi)，不得干涉甲方的合法經(jīng)營活動，但有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照本協(xié)議約定使用該商鋪。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照出售總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時(shí)按照出售總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商鋪存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方在返租期間擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，乙方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求甲方按照返租剩余期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)商鋪原狀。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求甲方按照返租剩余期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)立即支付拖欠的租金及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付商鋪出售款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照出售總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е卵舆t或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照出售總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照出售總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充