商務(wù)用地分隔協(xié)議書

商務(wù)用地分隔協(xié)議書?甲方（分隔方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被分隔方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方共同擁有位于[具體地址]的商務(wù)用地（以下簡稱"該地塊"），為明確雙方在該地塊上的權(quán)益及責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該地塊的分隔事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊詳情該地塊位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為商務(wù)用地，土地使用證號為[具體證號]。地塊形狀規(guī)則，地勢平坦，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，具體邊界以[地塊紅線圖編號]的地塊紅線圖為準(zhǔn)。2.分隔方式雙方同意按照[具體分隔方案，如以某條直線為界進(jìn)行物理分隔，或以一定比例劃分面積等]的方式對該地塊進(jìn)行分隔。分隔后，甲方獲得地塊[具體方位及面積描述，如地塊東側(cè)[X]平方米]，乙方獲得地塊[具體方位及面積描述，如地塊西側(cè)[X]平方米]。3.附屬設(shè)施該地塊上現(xiàn)有[列舉附屬設(shè)施，如建筑物、圍墻、綠化等]，雙方同意在分隔過程中，對于可分割的附屬設(shè)施按照各自分得的地塊比例進(jìn)行分配；對于不可分割的附屬設(shè)施，雙方另行協(xié)商使用方式或補(bǔ)償方案。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分得的地塊，包括但不限于自主開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等。有權(quán)要求乙方配合辦理與地塊分隔相關(guān)的手續(xù)，如土地變更登記等。在符合法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)對分得地塊進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)和改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的分隔方式及時間，完成地塊的分隔工作，確保分隔后的地塊符合相關(guān)規(guī)范和要求。承擔(dān)因地塊分隔而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如測繪費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。在地塊分隔及后續(xù)使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)對分得地塊上的附屬設(shè)施按照協(xié)議約定進(jìn)行接收和管理，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分得的地塊，享有與甲方同等的使用權(quán)益。有權(quán)要求甲方配合辦理與地塊分隔相關(guān)的手續(xù)，確保乙方權(quán)益得到保障。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)配合甲方完成地塊的分隔工作，提供必要的協(xié)助和資料，確保分隔工作順利進(jìn)行。承擔(dān)因地塊分隔而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如測繪費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等（具體費(fèi)用分擔(dān)按照實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商確定）。在地塊分隔及后續(xù)使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得干擾甲方正常使用其分得的地塊。負(fù)責(zé)對分得地塊上的附屬設(shè)施按照協(xié)議約定進(jìn)行接收和管理，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。三、費(fèi)用承擔(dān)1.地塊分隔費(fèi)用雙方共同承擔(dān)因地塊分隔而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于測繪費(fèi)、評估費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、登記費(fèi)等。具體費(fèi)用按照雙方各自分得地塊的面積比例進(jìn)行分擔(dān)。如因某一方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的，該方應(yīng)自行承擔(dān)增加的部分。2.其他費(fèi)用雙方各自承擔(dān)在地塊使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。對于因地塊分隔而涉及的土地出讓金補(bǔ)繳等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，由相應(yīng)方承擔(dān)。四、地塊使用與管理1.使用期限雙方對分得地塊的使用期限以原地塊土地使用證上登記的使用期限為準(zhǔn)，如遇土地使用期限屆滿需續(xù)期的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定各自辦理續(xù)期手續(xù)。2.使用限制雙方應(yīng)按照商務(wù)用地的性質(zhì)使用分得的地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)對方書面同意。在地塊使用過程中，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害社會公共利益和他人合法權(quán)益。3.管理責(zé)任雙方各自負(fù)責(zé)對分得地塊的日常管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。對于涉及雙方共同利益的地塊公共區(qū)域（如共用道路、圍墻等），雙方應(yīng)共同協(xié)商制定管理辦法，共同維護(hù)公共區(qū)域的正常使用。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記申請雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門申請辦理地塊的分割登記手續(xù)，將各自分得的地塊產(chǎn)權(quán)登記至雙方名下。2.資料提供雙方應(yīng)按照國土資源管理部門的要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，確保登記手續(xù)順利辦理。因一方未及時提供資料或提供資料不符合要求導(dǎo)致登記延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家規(guī)定及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式完成地塊分隔工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的地塊使用限制，擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)費(fèi)用或履行其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成地塊分隔工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的地塊使用限制，擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)費(fèi)用或履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度分擔(dān)責(zé)任。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或按照雙方另行達(dá)成的仲裁協(xié)議，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對方。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。如因一方未及時通知導(dǎo)致相關(guān)文件無法送達(dá)的，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。3.協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）