商鋪承包合同協(xié)議書

商鋪承包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承包經營該商鋪，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合同標的物及服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為[X]平方米，位于[具體樓層及房號]，商鋪現狀為[詳細描述商鋪目前的裝修、設施設備等情況]。2.承包經營范圍乙方承包該商鋪后，將在符合法律法規(guī)及相關管理規(guī)定的前提下，從事[具體經營項目，如餐飲、零售、服務等]經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營項目。3.配套設施及服務甲方應確保該商鋪具備正常經營所需的水、電、燃氣等基本設施，并保證其供應的穩(wěn)定性。同時，甲方應提供必要的物業(yè)服務，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保等服務，服務標準應符合[相關標準或約定]。乙方在經營過程中如需使用甲方提供的其他特殊設施或服務，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議明確相關權利義務。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。承包期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方使用該商鋪的租金、物業(yè)管理費等一切費用，但不包括乙方經營過程中產生的水電費、稅費等其他費用。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首年承包費用的[X%]作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余承包費用應按以下方式支付：自合同簽訂后的每年[具體支付日期]前，乙方支付當年承包費用的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方逾期支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取承包費用及其他應由乙方支付的費用。有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在乙方違反本合同約定時，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的商鋪，并保證乙方在承包期內正常使用。負責辦理該商鋪的相關經營證照（如有需要），并承擔相應費用，但乙方應積極配合提供所需資料。應確保該商鋪及附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)，對出現的質量問題及時進行維修（因乙方原因造成的除外）。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方經營活動違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利在承包期內，有權按照本合同約定自主經營該商鋪。有權要求甲方按照本合同約定提供相應的設施設備及物業(yè)服務。在甲方違反本合同約定影響乙方正常經營時，有權要求甲方采取補救措施或賠償損失。2.義務應按照本合同約定按時足額支付承包費用及其他應由乙方支付的費用。應依法經營，遵守法律法規(guī)及相關管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經營活動。負責該商鋪的日常經營管理，承擔經營過程中的一切費用和風險，包括但不限于水電費、稅費、員工工資、設備維護費等。應愛護該商鋪及附屬設施設備，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。如需對該商鋪進行裝修改造，應事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。裝修改造方案應符合法律法規(guī)及相關管理規(guī)定，不得影響商鋪整體結構和安全。裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造完成后，乙方應將商鋪恢復原狀或按照甲方要求進行處置。應遵守甲方制定的物業(yè)服務規(guī)定和其他管理制度，積極配合甲方及相關部門的管理工作。在承包期屆滿或本合同提前解除時，應按照本合同約定將該商鋪及附屬設施設備完好無損地交還給甲方。五、商鋪的裝修與改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交書面裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應包括裝修改造內容、施工期限、安全保障措施等詳細信息。2.乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修改造，并確保施工過程符合法律法規(guī)及相關安全規(guī)范要求。施工期間，乙方應負責施工現場的安全管理，采取必要的防護措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部責任。3.裝修改造費用由乙方自行承擔。裝修改造完成后，乙方應將裝修改造相關資料提交給甲方備案。在承包期屆滿或本合同提前解除時，對于乙方的裝修改造部分，如甲方要求乙方拆除的，乙方應按照甲方要求及時拆除，并恢復商鋪原狀；如甲方同意乙方保留的，乙方不得要求甲方給予任何補償。六、商鋪的使用與維護1.乙方應按照本合同約定的經營范圍和用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途。未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。2.乙方在經營過程中應合理使用該商鋪及附屬設施設備，定期進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。如發(fā)現設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方進行維修。因乙方未及時通知或使用不當造成的損失，由乙方承擔。3.乙方應負責該商鋪內部的環(huán)境衛(wèi)生和安全管理，保持商鋪整潔、安全。不得在商鋪內堆放易燃易爆物品或從事其他危及安全的行為。同時，乙方應配合甲方及相關部門做好消防安全工作，確保消防設施設備完好有效。4.在承包期內，甲方有權對該商鋪進行檢查和維修，但應提前通知乙方。甲方的檢查和維修工作不得影響乙方的正常經營活動。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪或提供相關設施設備及物業(yè)服務，導致乙方無法正常經營的，甲方應按照承包費用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付承包費用或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應補足欠付的費用及違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途、轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照合同承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應立即停止違約行為，并將商鋪恢復原狀交還給甲方。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定愛護商鋪及附屬設施設備，擅自拆除、改造或損壞的，乙方應負責修復或賠償。如因乙方原因導致商鋪及附屬設施設備無法正常使用或造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權要求乙方按照合同承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。5.若乙方在經營過程中從事違法違規(guī)經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。6.任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照合同承包費用總額的[X%]向對方支付違約金。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。八、合同的解除1.經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除本合同的，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、時間及相關權利義務的處理方式。2.在履行本合同過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；政府部門因城市規(guī)劃、建設等原因要求拆除或改造該商鋪，導致本合同無法繼續(xù)履行的。3.合同解除后，雙方應按照以下方式處理相關事宜：乙方應在合同解除之日起[X]日內，將該商鋪及附屬設施設備完好無損地交還給甲方。同時，乙方應結清承包期內的所有費用，包括但不限于承包費用、水電費、稅費等。對于乙方的裝修改造部分，按照本合同第六條的約定處理。因合同解除給雙方造成的損失，按照本合同第七條的約定承擔責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、