合伙購買住宅協(xié)議書

合伙購買住宅協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購買位于[具體地址]的住宅（以下簡稱"該住宅"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙購買住宅協(xié)議：一、合伙宗旨雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同出資購買該住宅，以滿足雙方的居住需求或?qū)崿F(xiàn)投資目的，并按照本協(xié)議約定享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。二、標(biāo)的物具體描述1.住宅基本情況該住宅建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層中的第[X]層。房屋用途為[居住/商用等]，產(chǎn)權(quán)狀況為[產(chǎn)權(quán)清晰/存在抵押等具體情況]。該住宅附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.房屋現(xiàn)狀該住宅目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等]狀態(tài)，雙方對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看并確認(rèn)。房屋內(nèi)部及外部環(huán)境狀況[簡要描述，如周邊配套設(shè)施、小區(qū)綠化等]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，享有該住宅相應(yīng)的份額權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該住宅相關(guān)事務(wù)的決策，如裝修方案、出租事宜等，但需按照本協(xié)議規(guī)定的程序進(jìn)行。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割該住宅或轉(zhuǎn)讓其份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間，足額向雙方指定的賬戶支付購房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與該住宅購買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。不得擅自對該住宅進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的處分行為，如需對房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途等，應(yīng)提前征得乙方書面同意。按照本協(xié)議約定合理使用該住宅，不得損害乙方利益及房屋的正常使用功能，負(fù)責(zé)其占有、使用期間該住宅的日常維護(hù)、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定，享有該住宅相應(yīng)的份額權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該住宅相關(guān)事務(wù)的決策，如裝修方案、出租事宜等，但需按照本協(xié)議規(guī)定的程序進(jìn)行。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割該住宅或轉(zhuǎn)讓其份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間，足額向雙方指定的賬戶支付購房款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與該住宅購買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。不得擅自對該住宅進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的處分行為，如需對房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途等，應(yīng)提前征得甲方書面同意。按照本協(xié)議約定合理使用該住宅，不得損害甲方利益及房屋的正常使用功能，負(fù)責(zé)其占有、使用期間該住宅的日常維護(hù)、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、出資方式及比例1.雙方共同確認(rèn)購買該住宅的總價(jià)款為人民幣[X]元。2.甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。3.乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資款項(xiàng)足額支付至以下雙方共同指定的賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意將該住宅登記為甲乙雙方按份共有，其中甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。2.購房合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。六、使用與管理1.該住宅由雙方共同使用，具體使用方式和時(shí)間安排由雙方協(xié)商確定，但應(yīng)保證不影響對方的正常使用權(quán)益。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該住宅整體或部分出租、出借、抵押、贈與、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分給第三方。3.雙方應(yīng)共同制定該住宅的使用管理制度，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的分擔(dān)方式，以及房屋維修、養(yǎng)護(hù)等相關(guān)事項(xiàng)的處理程序。費(fèi)用分擔(dān)按照雙方的出資比例進(jìn)行。4.如一方欲對該住宅進(jìn)行裝修、改造或添加附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤辉敿?xì)方案，并經(jīng)對方書面同意后方可實(shí)施。裝修、改造及添加附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)，但屬于正常使用損耗的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用除外。七、收益分配與債務(wù)承擔(dān)1.該住宅如產(chǎn)生收益，包括但不限于出租收益等，雙方按照出資比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，由收取收益的一方在分配時(shí)間前將應(yīng)分配款項(xiàng)支付至對方指定賬戶。2.因該住宅產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于購房貸款、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，雙方按照出資比例承擔(dān)。任何一方對外承擔(dān)債務(wù)后，有權(quán)向另一方按照出資比例追償其應(yīng)承擔(dān)的部分。八、入伙、退伙及財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，其他符合條件的第三方可以入伙成為本合伙購買住宅的合伙人。新入伙的合伙人應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面入伙協(xié)議，入伙協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。新入伙的合伙人按照本協(xié)議約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，并按照入伙時(shí)該住宅的市場價(jià)值及雙方出資比例，向甲乙雙方支付入伙款項(xiàng)。入伙款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間由雙方與新入伙合伙人另行協(xié)商確定。2.退伙經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以同意一方退伙。退伙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)該住宅的市場價(jià)值及雙方出資比例，對退伙方的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算方式為：如該住宅市場價(jià)值高于購買價(jià)格，則退伙方按照其出資比例分得增值部分及本金；如該住宅市場價(jià)值低于購買價(jià)格，則退伙方按照其出資比例承擔(dān)減值損失。結(jié)算款項(xiàng)應(yīng)在退伙手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至退伙方指定賬戶。如有未了結(jié)的合伙事務(wù)或債務(wù)，退伙方應(yīng)在退伙前與對方共同處理完畢或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。退伙后，退伙方對其退伙前已發(fā)生的合伙債務(wù)仍需承擔(dān)連帶責(zé)任。3.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓一方欲轉(zhuǎn)讓其在該住宅中的財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓給第三方的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓事宜書面通知對方。受讓方按照本協(xié)議約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，并向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間由雙方與受讓方另行協(xié)商確定。九、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自對該住宅進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的處分行為，該處分行為無效，并應(yīng)按照該住宅市場價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的使用、管理規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因一方原因?qū)е略撟≌霈F(xiàn)重大損壞或影響正常使用功能，該方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的收益分配、債務(wù)承擔(dān)等條款，應(yīng)按照違約金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法