土地項目建設(shè)協(xié)議書

土地項目建設(shè)協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方有意在該土地上進(jìn)行項目建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地項目建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及項目建設(shè)內(nèi)容1.土地位置及面積甲方出讓給乙方的土地位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]。該土地的地號為[地號]，土地權(quán)屬證書號為[證書編號]。2.項目建設(shè)內(nèi)容乙方計劃在該土地上建設(shè)[項目名稱]，包括但不限于[列舉主要建設(shè)內(nèi)容，如建筑物、配套設(shè)施等]。項目建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃、環(huán)保、安全等要求，并按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計方案進(jìn)行施工。二、土地出讓價格及付款方式1.土地出讓價格雙方經(jīng)協(xié)商確定，該土地的出讓價格為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地出讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作土地出讓款。第一期款項：在甲方協(xié)助乙方辦理完成土地過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：項目建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地出讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。對乙方的項目建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方正常的建設(shè)經(jīng)營活動。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，并向乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證書、規(guī)劃文件等資料。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，確保土地順利過戶至乙方名下。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在項目建設(shè)過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)調(diào)與土地所在地相關(guān)部門及周邊單位、居民的關(guān)系，為乙方項目建設(shè)提供必要的便利條件，但乙方應(yīng)積極配合甲方的協(xié)調(diào)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主進(jìn)行項目建設(shè)和經(jīng)營管理。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間及時足額支付土地出讓款。嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的項目建設(shè)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全，遵守國家及地方相關(guān)建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。在項目建設(shè)過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)項目建設(shè)所需的全部資金籌集、工程建設(shè)、設(shè)備采購、運營管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用和責(zé)任。依法辦理項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費用。在項目建設(shè)和運營過程中，遵守環(huán)保、安全等法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境和保障安全生產(chǎn)，因乙方原因造成的環(huán)境污染或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。項目建設(shè)完成后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收，并將驗收結(jié)果及時通知甲方。在土地使用期限內(nèi)，按照土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。四、項目建設(shè)期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工之日起[X]個月內(nèi)完成項目建設(shè)并達(dá)到竣工驗收條件。如因不可抗力或政府原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)延誤的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項目建設(shè)進(jìn)度計劃，并提交給甲方備案。甲方有權(quán)對項目建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時匯報項目進(jìn)展情況。五、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。土地交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，乙方應(yīng)在接收土地后承擔(dān)土地的管理和保護(hù)責(zé)任。2.手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料和文件。土地過戶手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)啟動辦理，預(yù)計在[X]個工作日內(nèi)辦理完畢，具體辦理時間以相關(guān)部門實際辦理進(jìn)度為準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)所需的其他各項審批手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成各項手續(xù)的辦理，確保項目建設(shè)順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地使用權(quán)或項目建設(shè)延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或進(jìn)行項目建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的土地出讓款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和預(yù)期利益損失），并按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付土地出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付拖欠的土地出讓款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照經(jīng)批準(zhǔn)的項目建設(shè)方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求或延誤工期的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或采取補救措施，承擔(dān)整改或補救所需的全部費用，并按照本協(xié)議約定的工期延誤違約責(zé)任向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е马椖繜o法通過竣工驗收或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的土地出讓款不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括土地權(quán)屬證書復(fù)印件、規(guī)劃文件復(fù)印件、項目建設(shè)方案等，與本協(xié)議正文具