土地統(tǒng)籌簽約協(xié)議書

土地統(tǒng)籌簽約協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[土地用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]；乙方因[具體項目需求，如開發(fā)建設商業(yè)綜合體、建設住宅小區(qū)等]，有意受讓該土地。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的統(tǒng)籌事宜達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至范圍為東至[東邊界相鄰情況描述]，南至[南邊界相鄰情況描述]，西至[西邊界相鄰情況描述]，北至[北邊界相鄰情況描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同確認，該土地面積為[X]平方米（以有權部門最終測量為準）。3.土地性質及用途：土地性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[土地用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]。目前該土地上[如有地上附著物，需詳細描述，如無則注明"現(xiàn)狀為空地"]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該土地的轉讓價格為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的價格調整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間節(jié)點1]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款占土地轉讓總價的[X]%。中期款：在完成[具體事項，如土地權屬變更登記手續(xù)辦理至乙方名下，且地上附著物（如有）拆除完畢等條件達成后]，乙方應在[具體時間節(jié)點2]前，向甲方支付中期款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），中期款占土地轉讓總價的[X]%。尾款：在該土地具備[交付條件描述，如達到凈地交付條件，且通過相關部門驗收等]交付條件，并實際交付給乙方后[X]個工作日內，乙方應向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），尾款占土地轉讓總價的[X]%。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務。在乙方未按照本協(xié)議約定支付款項或履行其他義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對該土地擁有合法的處分權，有權轉讓該土地，且該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情形。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理該土地的相關權屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔因甲方自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。辦理權屬變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。負責在本協(xié)議簽訂前解決該土地上存在的所有債權債務糾紛、地上附著物的處置（如有）等問題，確保該土地在交付時不存在任何權利瑕疵和負擔。如因甲方未妥善解決上述問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該土地，交付時應保證土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的交付條件（如有特殊交付條件需詳細說明）。在土地交付前，負責維護該土地的現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途、破壞土地及地上附著物（如有）等。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務，協(xié)助辦理土地相關手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責任。在支付相應款項后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該土地，并享有該土地的相關權益。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付土地轉讓款。配合甲方辦理該土地的相關權屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔因乙方自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。辦理權屬變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。在接收土地后，按照土地用途及相關規(guī)劃要求合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。四、土地交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前將該土地交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致交付時間延誤的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件：土地權屬變更登記手續(xù)辦理至乙方名下。地上附著物（如有）已按照本協(xié)議約定拆除完畢，達到凈地交付條件。該土地不存在任何債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情形。該土地通過相關部門的驗收（如有需要），符合土地交付的各項要求。3.交付方式：雙方應在交付日共同至該土地現(xiàn)場進行交付確認，簽署土地交付確認書。交付確認書應包括土地交付的時間、現(xiàn)狀、面積等詳細內容。甲方應向乙方提供土地相關資料的原件或復印件（如土地權屬證書、規(guī)劃文件等）。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理土地權屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的土地不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權要求甲方采取補救措施或解除本協(xié)議。甲方應在乙方要求的合理期限內完成補救措施，如逾期未完成，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方交付的土地不符合交付條件給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自改變土地用途、破壞土地及地上附著物（如有）等，應按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔恢復原狀或賠償乙方損失的責任。如乙方因此遭受其他損失的，甲方也應一并賠償。如甲方未按照本協(xié)議約定解決土地上存在的債權債務糾紛、地上附著物處置（如有）等問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。同時，乙方有權從應付未付的土地轉讓款中扣除相應的賠償金額。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的款項在扣除違約金后，剩余部分退還乙方。如乙方擅自改變土地用途，應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔恢復原狀或按照改變用途后的價值與原用途價值的差額向甲方補足土地轉讓款的責任。如甲方因此遭受其他損失的，乙方也應一并賠償。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地權屬變更登記手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)