廠房裝修租用協(xié)議書

廠房裝修租用協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（詳細(xì)地址）的廠房，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，有意租用該廠房并進(jìn)行裝修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：甲方出租給乙方的廠房位于__________________，建筑面積為______平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖為準(zhǔn)。2.廠房現(xiàn)狀：該廠房為[現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況描述，如毛坯房、已有部分裝修等]，乙方對廠房現(xiàn)狀已充分了解，并同意按現(xiàn)狀承租。二、租賃用途及裝修要求1.租賃用途：乙方租賃該廠房用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目名稱]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.裝修要求乙方應(yīng)根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營需要對廠房進(jìn)行裝修，但裝修方案須事先報(bào)經(jīng)甲方書面審核通過。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。乙方的裝修活動(dòng)應(yīng)符合國家及地方有關(guān)建筑裝修、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求，確保裝修工程質(zhì)量和安全。在裝修過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修施工造成的一切安全事故責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。乙方裝修不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，如需對廠房進(jìn)行改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)廠房原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。三、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金自租賃期限開始之日起計(jì)算，每______個(gè)月為一個(gè)支付周期。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前______日向甲方支付當(dāng)期租金。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。如遇市場行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致租金需調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。押金主要用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還廠房且結(jié)清所有費(fèi)用后的______個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。2.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______日內(nèi)補(bǔ)足。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方的裝修施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方的裝修活動(dòng)違反法律法規(guī)或本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或停止施工。在租賃期限內(nèi)，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的廠房符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)租賃許可手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將廠房交付給乙方使用，并確保廠房交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本合同約定。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е聫S房及公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的工商注冊、消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房，并在租賃期限內(nèi)享有對廠房的合法使用權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營需要對廠房進(jìn)行裝修，但裝修方案須經(jīng)甲方書面審核通過。在租賃期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因不可抗力或甲方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用廠房，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的安全進(jìn)行。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得故意損壞。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的管理規(guī)定，文明施工，不得影響周邊環(huán)境和其他租戶的正常經(jīng)營。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交裝修工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料，并配合甲方辦理驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，確保租賃廠房內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合環(huán)保、衛(wèi)生要求。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染或衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至符合要求。七、裝修工程相關(guān)事宜1.裝修工程費(fèi)用：乙方承擔(dān)廠房裝修的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。2.裝修工程期限：乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)開始裝修施工，并在______日內(nèi)完成全部裝修工程。如因特殊情況需要延長裝修期限的，乙方應(yīng)提前______日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可延長，但延長時(shí)間不得超過______日。3.裝修工程質(zhì)量及驗(yàn)收乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過的裝修方案進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)自行組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后的______日內(nèi)向甲方提交裝修工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料。甲方有權(quán)對乙方的裝修工程進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)裝修工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修工程驗(yàn)收合格以雙方共同簽署的驗(yàn)收報(bào)告為準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定使用租賃廠房，不得擅自改變裝修現(xiàn)狀。八、廠房維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，廠房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備（如屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)；乙方自行負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、隔斷、照明設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備等）的維修保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任；因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的損壞，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問題。2.維修通知及響應(yīng)無論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)，一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。緊急情況下，可先進(jìn)行維修，事后及時(shí)通知對方并說明情況。對于甲方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修；對于乙方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，確保維修工作及時(shí)完成，不影響乙方正常使用廠房。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將廠房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。3.若乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租廠房或未經(jīng)甲方書面同意對廠房進(jìn)行改造、增設(shè)他物等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即恢復(fù)廠房原狀，支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在租賃期間損壞廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______日內(nèi)補(bǔ)足；如乙方拒不支付的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的責(zé)任。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；如因違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向