賣房過(guò)戶合同協(xié)議書

賣房過(guò)戶合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并有意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣及過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[土地證號(hào)]（如有）。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號(hào)]臺(tái)、熱水器[品牌及型號(hào)]臺(tái)、抽油煙機(jī)[品牌及型號(hào)]臺(tái)等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前的狀態(tài)與本協(xié)議簽訂時(shí)的狀態(tài)一致，不存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（合理?yè)p耗除外），若有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值，雙方不得再因任何理由調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款收據(jù)。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，通過(guò)銀行貸款或現(xiàn)金支付（若選擇現(xiàn)金支付，需提前與甲方協(xié)商并取得同意）的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)資料。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放期限屆滿之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款；若因甲方原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理或辦理失敗，雙方應(yīng)協(xié)商解決付款問(wèn)題，協(xié)商不成的，雙方可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門提供必要的文件和信息，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有欠費(fèi)，并保證交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，在交接時(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等，并在交接清單上簽字確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和信息，如身份證、戶口本等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行處理。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并在交接清單上簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（合理?yè)p耗除外），水、電、燃?xì)獾葢?yīng)處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無(wú)遺留物品及糾紛。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，過(guò)戶時(shí)間可相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決并采取補(bǔ)救措施。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但本協(xié)議另有約定的除外。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。3.過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、土地證等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，如提供必要的簽字、蓋章等。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款、支付違約金、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后反悔不購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。