婚前集成房產(chǎn)協(xié)議書

婚前集成房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前集成房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息本協(xié)議所涉及的集成房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)系甲方（或乙方）在婚前通過[購買方式，如全款購買、貸款購買等]取得。2.房產(chǎn)裝修及附屬設(shè)施除上述房屋主體結(jié)構(gòu)外，該房產(chǎn)還包含以下裝修及附屬設(shè)施：室內(nèi)裝修：墻面采用[裝修材料及工藝]，地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)]地板，天花板為[吊頂類型]，廚房配備[品牌及型號(hào)]櫥柜、[爐灶品牌及型號(hào)]爐灶、[抽油煙機(jī)品牌及型號(hào)]抽油煙機(jī)等；衛(wèi)生間安裝[品牌及型號(hào)]馬桶、[淋浴設(shè)備品牌及型號(hào)]淋浴設(shè)備、[浴室柜品牌及型號(hào)]浴室柜等。附屬設(shè)施：房屋配備[品牌及型號(hào)]空調(diào)[X]臺(tái)，[品牌及型號(hào)]熱水器[X]臺(tái)，[品牌及型號(hào)]電視機(jī)[X]臺(tái)，[品牌及型號(hào)]冰箱[X]臺(tái)，以及其他固定在房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如燈具、門窗等，詳細(xì)清單見附件一）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)婚前集成房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、出租或出售等行為。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的取得方式、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等信息。按照本協(xié)議約定，按時(shí)履行與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)償還房屋貸款（如有）、繳納物業(yè)費(fèi)等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，享有對(duì)該房產(chǎn)的共同居住權(quán)，并有權(quán)要求甲方保障其正常居住使用房產(chǎn)的權(quán)利。有權(quán)了解房產(chǎn)的使用、收益、處分等情況，并提出合理的意見和建議。2.義務(wù)協(xié)助甲方共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和安全，不得故意損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如共同承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（具體費(fèi)用分擔(dān)方式見本協(xié)議第五條）。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，尊重甲方對(duì)房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得干涉甲方按照本協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的正常處分行為。三、房產(chǎn)的使用與維護(hù)1.使用原則雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，以滿足日常生活居住需求為目的。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的用途或用于非法活動(dòng)。2.維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、房屋基礎(chǔ)等重要部分進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全性。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。對(duì)于房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案，并根據(jù)費(fèi)用分擔(dān)方式共同承擔(dān)維修費(fèi)用。屬于易損件或因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，確保房產(chǎn)的正常使用。四、房產(chǎn)的收益與處分1.收益房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出后，雙方按照[具體比例]進(jìn)行分配。租金收益應(yīng)存入雙方共同認(rèn)可的銀行賬戶，并用于家庭共同生活支出或其他雙方協(xié)商一致的用途。房產(chǎn)因市場增值等原因所產(chǎn)生的收益，歸房產(chǎn)所有權(quán)人所有，但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同使用房產(chǎn)所帶來的無形價(jià)值提升，雙方應(yīng)共同享有。2.處分甲方在處分房產(chǎn)（如出售、抵押等）時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并告知處分的具體情況和相關(guān)事宜。乙方享有知情權(quán)和在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，按照甲方與第三方協(xié)商確定的價(jià)格及付款方式，向甲方支付購房款。甲方應(yīng)在收到乙方購房款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將房產(chǎn)以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓給他人，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償因此給其造成的損失。五、費(fèi)用分擔(dān)1.購房費(fèi)用婚前甲方為購買該房產(chǎn)所支付的全部款項(xiàng)（包括但不限于購房款、契稅、維修基金等），均由甲方自行承擔(dān)，視為甲方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若房產(chǎn)存在貸款，婚前甲方已償還的貸款本金及利息部分，也屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還的貸款本金及利息部分，按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行處理（具體處理方式見本協(xié)議第八條）。2.日常費(fèi)用房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常使用費(fèi)用，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由雙方共同承擔(dān)，按照每月實(shí)際發(fā)生金額平均分擔(dān)。房產(chǎn)的維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用等大額支出，根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)和實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式。屬于房產(chǎn)正常維護(hù)和因雙方共同需求進(jìn)行的裝修改造費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)；屬于一方個(gè)人使用不當(dāng)或僅為滿足一方個(gè)人需求所產(chǎn)生的費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。六、房產(chǎn)與婚姻關(guān)系的關(guān)聯(lián)1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方應(yīng)共同珍惜和維護(hù)該房產(chǎn)，將其作為共同生活的重要保障。房產(chǎn)的存在不影響雙方基于婚姻關(guān)系所享有的其他權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)相互尊重、相互扶持，共同經(jīng)營好家庭生活。2.婚姻關(guān)系解除若婚姻關(guān)系解除，對(duì)于該房產(chǎn)的處理，雙方應(yīng)優(yōu)先按照本協(xié)議約定進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況、雙方在婚姻關(guān)系中的貢獻(xiàn)等因素，依法作出判決。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況或未按時(shí)履行與房產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及可得利益損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，故意損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施、干涉甲方對(duì)房產(chǎn)的正常處分行為或未按時(shí)承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)在乙方支付全部費(fèi)用前暫停乙方對(duì)房產(chǎn)的部分使用權(quán)利。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。八、婚后共同償還貸款及增值部分的處理1.若房產(chǎn)存在貸款，婚后雙方共同償還的貸款本金及利息部分，按照以下方式處理：雙方認(rèn)可，婚后共同償還貸款所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，由雙方按照[具體比例]進(jìn)行分配。該增值部分的計(jì)算方式為：（房產(chǎn)當(dāng)前市場價(jià)值房產(chǎn)購買時(shí)價(jià)值婚前已償還貸款本金）×（婚后共同償還貸款本金÷貸款總額）。在婚姻關(guān)系解除時(shí)，若房產(chǎn)歸甲方所有，甲方應(yīng)按照上述計(jì)算方式向乙方支付共同償還貸款本金及對(duì)應(yīng)的增值部分款項(xiàng)；若房產(chǎn)歸乙方所有，乙方應(yīng)按照上述計(jì)算方式向甲方支付共同償還貸款本金及對(duì)應(yīng)的增值部分款項(xiàng)。支付方式為在雙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付完畢。2.為明確婚后共同償還貸款及增值部分的具體金額，雙方應(yīng)在每年年末共同核對(duì)當(dāng)年還款明細(xì)及房產(chǎn)市場價(jià)值，并制作書面清單。如一方對(duì)清單內(nèi)容有異議，應(yīng)在收到清單后的[X]日內(nèi)提出，雙方共同協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的