物業(yè)服務(wù)小區(qū)管理合同

物業(yè)服務(wù)小區(qū)管理合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)公司”）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（以下簡稱“小區(qū)”）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語在本合同中的含義如下：（1）“物業(yè)服務(wù)公司”指甲方，即提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。（2）“小區(qū)”指乙方，即接受物業(yè)管理服務(wù)的小區(qū)。（3）“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方根據(jù)本合同約定，對乙方小區(qū)進行的管理、維護和服務(wù)工作。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，不影響條款的解釋。本合同中的條款應(yīng)結(jié)合標(biāo)題和全文進行解釋。第二章：物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1范圍甲方應(yīng)根據(jù)乙方小區(qū)的實際情況，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔；（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護；（3）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)；（4）小區(qū)秩序維護；（5）其他雙方約定的服務(wù)事項。2.2內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生保潔：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路清掃、垃圾清運、公共衛(wèi)生間清潔等。（2）綠化養(yǎng)護：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。（3）公共設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換，保證其正常運行。（4）秩序維護：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等。（5）其他服務(wù)事項：雙方可另行約定其他服務(wù)事項，甲方應(yīng)按照約定履行。第三章：物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式3.1費用乙方應(yīng)按照甲方的報價及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費。3.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費按季度支付，每季度首月10日前支付當(dāng)季度的服務(wù)費。（2）支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式。第四章：物業(yè)管理服務(wù)的期限與續(xù)約4.1期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2續(xù)約本合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議應(yīng)在本合同期滿前至少30天內(nèi)簽訂。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。（3）甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督。（4）甲方應(yīng)對乙方提供的資料和隱私保密。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費。（3）乙方應(yīng)配合甲方做好物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的資料和條件。（4）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護小區(qū)的正常秩序。第六章：服務(wù)變更與終止6.1服務(wù)變更（1）在合同有效期內(nèi)，任何一方如需變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議予以明確。（2）補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。6.2服務(wù)終止（1）本合同期滿，如雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議，則本合同自動終止。（2）在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)書面通知違約方終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方均可書面通知對方終止合同。第七章：違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任（1）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照實際損失向乙方支付違約金。（2）甲方泄露乙方隱私或資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方的違約責(zé)任（1）乙方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五每日向甲方支付違約金。（2）乙方違反小區(qū)規(guī)章制度，導(dǎo)致甲方物業(yè)管理服務(wù)受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：保密條款9.1雙方在合同簽訂和履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密義務(wù)不因合同終止而解除，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密責(zé)任至相關(guān)信息成為公開信息。第十章：其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3雙方確認(rèn)，本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護小區(qū)的良好秩序和環(huán)境。第十一章：通知與送達11.1任何一方需要通知對方的事項，應(yīng)以書面形式送達對方，并抄送一份至對方指定的聯(lián)系地址。11.2通知自送達之日起生效。如以郵寄方式送達，以郵戳日期為準(zhǔn)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。12.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)時，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同的修改與解除14.1雙方同意，本合同的修改、補充或解除，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2在合同有效期內(nèi)，如一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除合同。第十五章：簽字與生效15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同附件。15.3雙方指定的以下簽字人代表各自方簽署本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽字部分：甲方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字：_______________