學(xué)校租賃校舍協(xié)議書

學(xué)校租賃校舍協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________一、引言為了滿足乙方學(xué)校的教學(xué)及相關(guān)活動需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方校舍事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。二、租賃標的物及服務(wù)具體描述（一）校舍位置及范圍甲方將位于__________________（詳細地址）的校舍出租給乙方使用。該校舍占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，包括教學(xué)樓______棟、辦公樓______棟、實驗樓______棟以及附屬設(shè)施（如操場、食堂、宿舍等，詳細列舉附屬設(shè)施清單）。（二）校舍用途乙方租賃該校舍用于開展全日制學(xué)歷教育教學(xué)活動，包括但不限于課堂教學(xué)、實驗實訓(xùn)、學(xué)生住宿、餐飲服務(wù)等與學(xué)校教育教學(xué)相關(guān)的各類活動。（三）交付標準1.甲方應(yīng)確保校舍及其附屬設(shè)施在交付時符合國家相關(guān)建筑安全標準和教育教學(xué)使用要求。教學(xué)樓應(yīng)采光良好、通風(fēng)順暢，配備必要的教學(xué)設(shè)備（如課桌椅、黑板、投影儀等，注明具體設(shè)備清單及數(shù)量）；辦公樓應(yīng)具備完善的辦公設(shè)施（如辦公桌椅、電腦、打印機等）；實驗樓應(yīng)按照學(xué)科專業(yè)需求配備相應(yīng)的實驗儀器設(shè)備（詳細列舉各學(xué)科專業(yè)實驗設(shè)備清單）；操場應(yīng)地面平整、設(shè)施齊全（如跑道、足球場、籃球場等）；食堂應(yīng)具備衛(wèi)生合格的餐飲加工設(shè)備和就餐設(shè)施；宿舍應(yīng)提供符合安全標準的床鋪、衣柜等住宿用品。2.甲方應(yīng)保證校舍的水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，并在交付前完成必要的維修和調(diào)試工作，確保乙方能夠正常使用。三、租賃期限（一）租賃起始日期本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起開始計算。（二）租賃終止日期租賃期限為______年，至______年______月______日終止。（三）續(xù)租約定1.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前______個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租賃價格及其他相關(guān)條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。四、租金及支付方式（一）租金標準1.乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣______元（大寫______元整）。2.租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致租賃成本顯著增加或減少，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。調(diào)整租金標準的，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。（二）支付方式1.租金支付方式為______（如季度支付、半年支付、年度支付等）。乙方應(yīng)在每______（支付周期）開始前______天向甲方支付當期租金。2.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（三）逾期支付責任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因違約給甲方造成的損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費用。對校舍及其附屬設(shè)施進行監(jiān)督檢查，確保乙方合理使用。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對校舍進行必要的維護、修繕，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常教學(xué)活動的影響。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方糾正違約行為、支付違約金、解除本協(xié)議等。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對出租的校舍擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用校舍，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標準，在租賃期限開始前將校舍及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。甲方應(yīng)負責校舍及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。對于因不可抗力或乙方使用不當造成的損壞除外。如遇緊急情況需要維修，甲方應(yīng)及時響應(yīng)，盡快完成維修工作。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于校園環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等，物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用校舍及其附屬設(shè)施。乙方有權(quán)根據(jù)學(xué)校教學(xué)及發(fā)展需要，對校舍進行必要的合理裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理審批手續(xù)。裝修改造方案不得損害校舍的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將裝修改造后的校舍恢復(fù)原狀，或按照雙方協(xié)商一致的方式處理。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用校舍及其附屬設(shè)施，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及其他相關(guān)費用，如因乙方原因逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。乙方應(yīng)合理使用校舍及其附屬設(shè)施，愛護公共財物，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對校舍及其附屬設(shè)施進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校所在地的相關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)開展教學(xué)及其他活動。如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定做好校園安全管理工作，確保師生人身安全和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時采取措施進行處理，并承擔相應(yīng)的責任。同時，乙方應(yīng)配合甲方做好校園安全保衛(wèi)等工作。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將校舍及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，并清理完畢校舍內(nèi)的所有物品。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的______%向甲方支付占有使用費。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的交付標準交付校舍及其附屬設(shè)施，或交付的校舍及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責整改或修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期交付或整改修復(fù)超過______天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照年租金的______%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致校舍及其附屬設(shè)施無法正常使用，影響乙方教學(xué)活動的，甲方應(yīng)及時維修，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成乙方連續(xù)______天以上無法正常使用校舍的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照年租金的______%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前______個月書面通知乙方，并按照年租金的______%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)返還乙方已支付但未到期的租金，并賠償乙方因解除協(xié)議而遭受的其他損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用校舍及其附屬設(shè)施，或擅自改變用途、轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照年租金的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的______日內(nèi)將校舍及其附屬設(shè)施交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的______%向甲方支付占有使用費。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔甲方為追討費用而產(chǎn)生的一切合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對校舍及其附屬設(shè)施進行合理使用和維護，導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。如因乙方原因造成校舍及其附屬設(shè)施嚴重損壞，無法修復(fù)或修復(fù)后仍影響正常使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照年租金的______%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔因損壞校舍及其附屬設(shè)施給甲方造成的其他損失。4.若乙方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，并按照年租金的______%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因解除協(xié)議而遭受的其他損失。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起______天內(nèi)。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（二）協(xié)議變更與補充1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.如本協(xié)議的部分條款因法律法規(guī)或政策變化而無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，使其符合法律法規(guī)及政策要求。（三）通知與送達1.雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式可采用直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。2.如采用直接送達方式，送達人應(yīng)在送達回執(zhí)上簽字確認；如采用郵寄送達方式，以郵件寄出后的______個工作日視為送達；如采用電子郵件送達方式，以郵件發(fā)送成功后的______個工作日視為送達。3.雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：__________________收件人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方送達地址：__________________收件人：__________________聯(lián)系電話：__________________任何一方