夫妻貸款房產(chǎn)協(xié)議書

夫妻貸款房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在涉及貸款購買房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)僅作為甲乙雙方的家庭居住用房使用。二、貸款情況1.貸款金額：甲乙雙方為購買上述房產(chǎn)，共同向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣[X]元。2.貸款期限：貸款期限為[X]年，自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。3.貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同約定為準(zhǔn)。若遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉房產(chǎn)購買及貸款辦理的相關(guān)進(jìn)展情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，享有對(duì)房產(chǎn)的使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)積極配合乙方辦理房產(chǎn)購買及貸款申請(qǐng)的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料。按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息，如因甲方原因?qū)е掠馄谶€款，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。與乙方共同承擔(dān)因購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉房產(chǎn)購買及貸款辦理的相關(guān)進(jìn)展情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，享有對(duì)房產(chǎn)的使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)積極主導(dǎo)房產(chǎn)購買及貸款申請(qǐng)的各項(xiàng)事宜，負(fù)責(zé)與開發(fā)商、貸款銀行等相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)。按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息，如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。負(fù)責(zé)保管與房產(chǎn)及貸款相關(guān)的各類文件、資料，并及時(shí)向甲方通報(bào)重要信息。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬1.雙方共同確認(rèn)，上述貸款購買的房產(chǎn)為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.無論該房產(chǎn)登記在一方名下還是雙方名下，均不影響其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。五、還款責(zé)任1.甲乙雙方共同承擔(dān)償還貸款本息的責(zé)任，應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，足額存入還款賬戶。2.若一方未能按時(shí)償還貸款本息，另一方應(yīng)及時(shí)予以補(bǔ)足，并有權(quán)向違約方追償因代償而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于本金、利息、罰息、復(fù)利以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并共同協(xié)商解決方案。在不可抗力等原因消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)正常還款。六、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。2.若一方因特殊原因需要處分房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方，并在取得另一方書面同意后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還剩余貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。七、房產(chǎn)維護(hù)與管理1.甲乙雙方共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。2.因房產(chǎn)維護(hù)、維修等需要產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)。對(duì)于金額較大的維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.如一方連續(xù)逾期償還貸款本息超過[X]期，或累計(jì)逾期償還貸款本息超過[X]期，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處分的約定，擅自處分房產(chǎn)的，其處分行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲