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文檔簡介
多人合伙賣房協(xié)議書?甲方:姓名:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方:姓名:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________丙方:姓名:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成合伙賣房的意向,為明確各方權(quán)利義務(wù),保障交易順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,特訂立本協(xié)議,以資各方共同遵守。一、合伙事項(xiàng)概述三方共同決定合伙出售位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)(以下簡稱"該房屋"),該房屋建筑面積為[X]平方米,房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì),如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等],房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、各方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋出售后的相應(yīng)份額收益。有權(quán)知曉房屋出售過程中的各項(xiàng)進(jìn)展情況,包括但不限于看房安排、談判進(jìn)程、合同簽訂等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供與該房屋相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確資料,包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等,協(xié)助辦理房屋出售相關(guān)手續(xù)。按照約定配合乙方、丙方及中介機(jī)構(gòu)等開展房屋出售的各項(xiàng)工作,如看房、談判等。在房屋出售過程中,遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定,不得擅自作出有損其他合伙人利益的行為。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有與甲方、丙方同等的按照本協(xié)議約定獲取房屋出售后相應(yīng)份額收益的權(quán)利。有權(quán)參與房屋出售價(jià)格的協(xié)商確定,以及對(duì)房屋出售相關(guān)重大事項(xiàng)發(fā)表意見。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方類似的提供資料、協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù),確保提供的信息真實(shí)有效。積極配合甲方、丙方及中介機(jī)構(gòu)等推動(dòng)房屋出售工作,如尋找潛在買家、組織看房等。對(duì)房屋出售過程中的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行妥善記錄,以便各方查閱和核對(duì)。(三)丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方、乙方一樣,擁有按協(xié)議獲取房屋出售份額收益的權(quán)利。有權(quán)對(duì)房屋出售方案、價(jià)格策略等提出合理建議,并參與決策過程。2.義務(wù)履行與甲方、乙方一致的提供資料、協(xié)助手續(xù)辦理等責(zé)任,確保房屋出售合法合規(guī)。運(yùn)用自身資源和渠道積極推廣該房屋,增加房屋的曝光度和潛在買家數(shù)量。協(xié)助甲方、乙方處理房屋出售過程中的突發(fā)問題和糾紛,維護(hù)交易的正常進(jìn)行。三、房屋出售流程及相關(guān)安排(一)定價(jià)協(xié)商三方共同商討確定房屋出售價(jià)格,綜合考慮房屋現(xiàn)狀、周邊同類房屋市場價(jià)格、預(yù)期收益等因素,確保價(jià)格公平合理,既能保障各方利益,又具有市場競爭力。協(xié)商一致的出售價(jià)格為人民幣[X]元整。(二)委托中介三方共同委托[中介機(jī)構(gòu)名稱]作為房屋出售的中介代理,簽訂相關(guān)委托協(xié)議,明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照專業(yè)規(guī)范和誠信原則,積極開展房屋推廣、尋找買家、組織交易談判等工作。(三)看房安排中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市場需求和潛在買家情況,合理安排看房時(shí)間和批次。甲方、乙方、丙方應(yīng)提前做好房屋內(nèi)部整理和清潔工作,確保看房環(huán)境良好。在看房過程中,各方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu),向買家客觀、真實(shí)地介紹房屋情況。(四)談判簽約當(dāng)有買家表達(dá)購買意向并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段時(shí),三方應(yīng)共同參與談判過程,根據(jù)市場行情和各方利益訴求,靈活協(xié)商交易條款。如達(dá)成一致,由中介機(jī)構(gòu)起草房屋買賣合同,三方仔細(xì)審核合同條款,確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤、合法有效。合同簽訂后,各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。(五)款項(xiàng)收付買家支付的購房款項(xiàng)應(yīng)按照以下方式進(jìn)行收付:1.定金:買家支付的定金人民幣[X]元整,由甲方、乙方、丙方按照各自持有房屋份額比例進(jìn)行分配,即甲方分得[X]元,乙方分得[X]元,丙方分得[X]元。定金暫存于[指定賬戶或由三方共同認(rèn)可的保管人保管]。2.首付款:買家支付的首付款人民幣[X]元整,在扣除定金后,剩余部分按照上述份額比例分配給各方,并及時(shí)存入[共同監(jiān)管賬戶或按照約定方式處理]。3.銀行貸款:如買家申請(qǐng)銀行貸款支付購房款,在貸款審批通過并發(fā)放至監(jiān)管賬戶后,按照份額比例分配給各方。4.尾款:房屋交付并完成相關(guān)手續(xù)后,買家支付的尾款按照份額比例分配。四、收益分配房屋出售完成后,扣除各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)用、交易成本等相關(guān)支出后的凈收益,按照甲方、乙方、丙方各自持有房屋份額比例進(jìn)行分配。各方持有房屋份額比例為:甲方[X]%,乙方[X]%,丙方[X]%。例如,房屋出售凈收益為人民幣[X]元整,則甲方分得收益為[X]×[甲方份額比例]元,乙方分得收益為[X]×[乙方份額比例]元,丙方分得收益為[X]×[丙方份額比例]元。收益分配應(yīng)在房屋出售手續(xù)全部辦理完畢且相關(guān)款項(xiàng)結(jié)清后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。五、費(fèi)用承擔(dān)1.中介費(fèi)用:由三方共同承擔(dān),按照房屋出售價(jià)格的[X]%支付給中介機(jī)構(gòu),三方按照各自持有房屋份額比例分擔(dān)該費(fèi)用。2.稅費(fèi):房屋出售過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi),如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等,按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定,由各方按照各自份額比例承擔(dān)。3.其他費(fèi)用:因房屋出售而產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如房屋評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等,均由三方按照份額比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方、乙方、丙方任何一方違反本協(xié)議約定,未履行或不當(dāng)履行其義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給其他方造成的全部損失,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用(如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。2.如一方擅自變更房屋出售價(jià)格、交易條款等重大事項(xiàng),未經(jīng)其他方書面同意,該行為無效,并應(yīng)向其他方支付違約金人民幣[X]元整。同時(shí),擅自變更方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及條款繼續(xù)履行房屋出售事宜。3.若因一方原因?qū)е路课莩鍪劢灰谉o法正常進(jìn)行或延遲完成,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償其他方因此遭受的損失。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定,但最低不低于人民幣[X]元整。4.如一方未按照約定時(shí)間和方式分配收益或承擔(dān)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向其他方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的,其他方有權(quán)采取法律措施追究違約方責(zé)任,并要求違約方支付違約金人民幣[X]元整。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字(或蓋章)之日起生效,一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間,國家法律法規(guī)及政策發(fā)生變化,導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需要調(diào)整的,三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容,確保交易合法合規(guī)進(jìn)行。甲方(簽字/蓋章):__________日期:______年____
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