多人合伙賣房協(xié)議書

多人合伙賣房協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合伙賣房的意向，為明確各方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資各方共同遵守。一、合伙事項(xiàng)概述三方共同決定合伙出售位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋出售后的相應(yīng)份額收益。有權(quán)知曉房屋出售過程中的各項(xiàng)進(jìn)展情況，包括但不限于看房安排、談判進(jìn)程、合同簽訂等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供與該房屋相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等，協(xié)助辦理房屋出售相關(guān)手續(xù)。按照約定配合乙方、丙方及中介機(jī)構(gòu)等開展房屋出售的各項(xiàng)工作，如看房、談判等。在房屋出售過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自作出有損其他合伙人利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有與甲方、丙方同等的按照本協(xié)議約定獲取房屋出售后相應(yīng)份額收益的權(quán)利。有權(quán)參與房屋出售價(jià)格的協(xié)商確定，以及對(duì)房屋出售相關(guān)重大事項(xiàng)發(fā)表意見。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方類似的提供資料、協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)，確保提供的信息真實(shí)有效。積極配合甲方、丙方及中介機(jī)構(gòu)等推動(dòng)房屋出售工作，如尋找潛在買家、組織看房等。對(duì)房屋出售過程中的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行妥善記錄，以便各方查閱和核對(duì)。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方、乙方一樣，擁有按協(xié)議獲取房屋出售份額收益的權(quán)利。有權(quán)對(duì)房屋出售方案、價(jià)格策略等提出合理建議，并參與決策過程。2.義務(wù)履行與甲方、乙方一致的提供資料、協(xié)助手續(xù)辦理等責(zé)任，確保房屋出售合法合規(guī)。運(yùn)用自身資源和渠道積極推廣該房屋，增加房屋的曝光度和潛在買家數(shù)量。協(xié)助甲方、乙方處理房屋出售過程中的突發(fā)問題和糾紛，維護(hù)交易的正常進(jìn)行。三、房屋出售流程及相關(guān)安排（一）定價(jià)協(xié)商三方共同商討確定房屋出售價(jià)格，綜合考慮房屋現(xiàn)狀、周邊同類房屋市場價(jià)格、預(yù)期收益等因素，確保價(jià)格公平合理，既能保障各方利益，又具有市場競爭力。協(xié)商一致的出售價(jià)格為人民幣[X]元整。（二）委托中介三方共同委托[中介機(jī)構(gòu)名稱]作為房屋出售的中介代理，簽訂相關(guān)委托協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照專業(yè)規(guī)范和誠信原則，積極開展房屋推廣、尋找買家、組織交易談判等工作。（三）看房安排中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市場需求和潛在買家情況，合理安排看房時(shí)間和批次。甲方、乙方、丙方應(yīng)提前做好房屋內(nèi)部整理和清潔工作，確保看房環(huán)境良好。在看房過程中，各方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)，向買家客觀、真實(shí)地介紹房屋情況。（四）談判簽約當(dāng)有買家表達(dá)購買意向并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段時(shí)，三方應(yīng)共同參與談判過程，根據(jù)市場行情和各方利益訴求，靈活協(xié)商交易條款。如達(dá)成一致，由中介機(jī)構(gòu)起草房屋買賣合同，三方仔細(xì)審核合同條款，確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤、合法有效。合同簽訂后，各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（五）款項(xiàng)收付買家支付的購房款項(xiàng)應(yīng)按照以下方式進(jìn)行收付：1.定金：買家支付的定金人民幣[X]元整，由甲方、乙方、丙方按照各自持有房屋份額比例進(jìn)行分配，即甲方分得[X]元，乙方分得[X]元，丙方分得[X]元。定金暫存于[指定賬戶或由三方共同認(rèn)可的保管人保管]。2.首付款：買家支付的首付款人民幣[X]元整，在扣除定金后，剩余部分按照上述份額比例分配給各方，并及時(shí)存入[共同監(jiān)管賬戶或按照約定方式處理]。3.銀行貸款：如買家申請(qǐng)銀行貸款支付購房款，在貸款審批通過并發(fā)放至監(jiān)管賬戶后，按照份額比例分配給各方。4.尾款：房屋交付并完成相關(guān)手續(xù)后，買家支付的尾款按照份額比例分配。四、收益分配房屋出售完成后，扣除各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)用、交易成本等相關(guān)支出后的凈收益，按照甲方、乙方、丙方各自持有房屋份額比例進(jìn)行分配。各方持有房屋份額比例為：甲方[X]%，乙方[X]%，丙方[X]%。例如，房屋出售凈收益為人民幣[X]元整，則甲方分得收益為[X]×[甲方份額比例]元，乙方分得收益為[X]×[乙方份額比例]元，丙方分得收益為[X]×[丙方份額比例]元。收益分配應(yīng)在房屋出售手續(xù)全部辦理完畢且相關(guān)款項(xiàng)結(jié)清后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。五、費(fèi)用承擔(dān)1.中介費(fèi)用：由三方共同承擔(dān)，按照房屋出售價(jià)格的[X]%支付給中介機(jī)構(gòu)，三方按照各自持有房屋份額比例分擔(dān)該費(fèi)用。2.稅費(fèi)：房屋出售過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，由各方按照各自份額比例承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：因房屋出售而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，均由三方按照份額比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方、乙方、丙方任何一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給其他方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如一方擅自變更房屋出售價(jià)格、交易條款等重大事項(xiàng)，未經(jīng)其他方書面同意，該行為無效，并應(yīng)向其他方支付違約金人民幣[X]元整。同時(shí)，擅自變更方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及條款繼續(xù)履行房屋出售事宜。3.若因一方原因?qū)е路课莩鍪劢灰谉o法正常進(jìn)行或延遲完成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最低不低于人民幣[X]元整。4.如一方未按照約定時(shí)間和方式分配收益或承擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向其他方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，其他方有權(quán)采取法律措施追究違約方責(zé)任，并要求違約方支付違約金人民幣[X]元整。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，國家法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需要調(diào)整的，三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保交易合法合規(guī)進(jìn)行。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____