房屋交易中定金的作用

房屋交易中定金的作用編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確房屋交易中定金的作用，保障買賣雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：雙方經(jīng)充分溝通，同意在房屋交易過程中，采用定金制度，以保障交易順利進行。

三、定金金額：雙方同意，買方應(yīng)向賣方支付人民幣__________元作為定金。

四、定金作用：定金具有以下作用：

1.證明買賣雙方達成房屋交易意向；

2.保障賣方在交易過程中不因買方原因造成損失；

3.保障買方在交易過程中不因賣方原因造成損失；

4.促進雙方誠信履行合同。

五、定金退還：若雙方在交易過程中出現(xiàn)以下情況，定金將全部或部分退還：

1.買方因故解除合同，賣方應(yīng)退還全部定金；

2.賣方因故解除合同，賣方應(yīng)退還全部定金；

3.雙方協(xié)商一致解除合同，賣方應(yīng)退還全部定金。

六、違約責(zé)任：若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。

七、爭議解決：如雙方對本合同履行過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并有權(quán)對房屋進行處分。

2.賣方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與買賣雙方約定的房屋狀況相符，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等。

3.賣方應(yīng)配合買方進行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給買方，并確保房屋無任何占用、租賃等情況。

5.賣方應(yīng)按照合同約定，退還買方已支付的定金，包括全部或部分定金。

6.賣方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付定金，并按照合同約定的方式支付剩余房款。

2.買方應(yīng)保證支付房款的真實性和合法性，不得使用虛假的資金進行交易。

3.買方應(yīng)配合賣方進行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保賣方在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。

4.買方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式接收房屋，并承擔(dān)房屋的占有和使用責(zé)任。

5.買方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.買方應(yīng)按照合同約定，支付因房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

7.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的驗收，如有異議，應(yīng)及時通知賣方，并按照合同約定的方式解決。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下房屋的交易總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為房屋的最終成交價格，包含房屋的購買價格以及雙方約定的所有費用。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）定金支付后，買方不得以任何理由要求返還，除非合同因賣方違約而解除。

2.首付款支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）首付款支付后，買方不得以任何理由要求返還，除非合同因賣方違約而解除。

3.尾款支付：

（1）買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后__________個工作日內(nèi)，支付剩余的房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）尾款支付前，賣方應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下，且無任何法律障礙。

4.額外費用：

（1）房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由買方按照國家相關(guān)規(guī)定和實際情況承擔(dān)。

（2）若因買方原因?qū)е陆灰籽舆t或產(chǎn)生額外費用，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。

三、支付條件：

1.買方支付房款應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行，具體賬戶信息由賣方提供。

2.買方應(yīng)在支付房款前，將支付憑證交付給賣方，賣方收到支付憑證后應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。

3.買方支付房款后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，作為支付憑證。

四、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定時間支付定金或首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.如賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.如任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費用。

本合同金額與支付方式條款為雙方履行合同的基礎(chǔ)，任何一方違反本條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

（1）賣方未按合同約定時間交付房屋或未確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。

（2）買方未按合同約定時間支付定金、首付款或尾款。

（3）任何一方違反合同約定的其他條款。

2.違約責(zé)任：

（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的直接損失和可得利益損失。

（3）違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方為解決違約問題而支出的合理費用。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可按照以下方式解決：

a.仲裁：任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

b.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：

（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡力通過協(xié)商解決問題。

（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟解決爭議。

（3）在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

三、適用法律和管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同簽訂地或房屋所在地人民法院為合同爭議的管轄法院。

四、其他

1.本合同的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.若本合同的違約與爭議解決機制與法律規(guī)定相沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

3.任何一方違反本合同的違約與爭議解決機制，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)相關(guān)部門審批后正式生效。

3.本合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同在有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。

（2）任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。

2.終止：

（1）本合同在有效期內(nèi)，因以下原因可終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方指定的地址；

b.電子郵件通知：發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.雙方應(yīng)確保指定聯(lián)系人、地址和電子郵箱的準(zhǔn)確性，因指定信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的通知延誤，由發(fā)出通知的一方負責(zé)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延，直至不可抗力事件消除。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自更改、轉(zhuǎn)讓或抵押本合同，否則無效。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

3.房屋他項權(quán)證復(fù)印件（如有）。

二、交易雙方身份證明文件

1.買方身份證復(fù)印件；

2.賣方身份證復(fù)印件；

3.如買方或賣方為公司，提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

三、房屋現(xiàn)狀描述文件

1.房屋現(xiàn)狀描述報告；

2.房屋照片（內(nèi)外景）。

四、交易相關(guān)費用清單

1.房屋交易稅費清單；

2.交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用清單。

五、合同簽訂前雙方溝通記錄

1.房屋交易意向書；

2.雙方溝通郵件、短信或其他通訊記錄。

六、房屋交易補充協(xié)議（