職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)-9

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)_91、多選題造成賣(mài)方完全壟斷的原因有()。A、

資源控制B、

只有一個(gè)買(mǎi)者C、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)D、

政府許可限制E、

專(zhuān)利正確答案：

A

C

（江南博哥）D

E

參考解析：造成賣(mài)方壟斷的原因有資源控制（如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必需某些特定的資源，那么對(duì)這些資源的控制就會(huì)形成壟斷）、政府許可限制（如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷）、專(zhuān)利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。2、單選題城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是()產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。A、

17世紀(jì)B、

18世紀(jì)C、

19世紀(jì)D、

20世紀(jì)正確答案：

B

參考解析：城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是l8世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。3、多選題下列措施中，會(huì)增加房地產(chǎn)交易成本的包括()。A、

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加B、

年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃縮減C、

國(guó)家政策政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)D、

消費(fèi)者收入提高E、

房地產(chǎn)庫(kù)存大幅增加正確答案：

A

B

C

參考解析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關(guān)系到房地產(chǎn)交易成本，還可能轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方而變相成為房?jī)r(jià)的一部分，如賣(mài)房人通常要求“凈得價(jià)”；土地是開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的“原材料”，并因土地一級(jí)市場(chǎng)由政府獨(dú)家壟斷，政府的土地供應(yīng)政策措施（如年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃）決定著土地供應(yīng)的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大影響；2008年，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，出臺(tái)了一系列政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)，導(dǎo)致住房需求過(guò)快、集中釋放，是2009年至2010年房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因之一。房地產(chǎn)庫(kù)存大幅增加會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。4、多選題房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的條件包括()。(2012年真題)A、

存在具有購(gòu)買(mǎi)欲望的買(mǎi)方B、

存在可供交換的房地產(chǎn)商品C、

存在作為中間人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、

存在符合買(mǎi)賣(mài)雙方利益要求的交換價(jià)格E、

存在為購(gòu)買(mǎi)者提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)正確答案：

A

B

D

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，包括：①市場(chǎng)主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者；②市場(chǎng)客體，即有可供交易的房地產(chǎn)；③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格（買(mǎi)賣(mài)價(jià)格或租賃價(jià)格）、付款方式等。只有同時(shí)具有上述三個(gè)要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能形成。5、多選題完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征包括()。(2012年真題)A、

買(mǎi)者和賣(mài)者數(shù)量大B、

商品異質(zhì)C、

市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)D、

買(mǎi)者可以自由進(jìn)出E、

買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串謀正確答案：

A

D

E

參考解析：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分而不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。這種市場(chǎng)必須具備以下條件：①有眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者，每個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者所買(mǎi)賣(mài)的商品數(shù)量在市場(chǎng)上僅占很小的份額；②所買(mǎi)賣(mài)的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場(chǎng)信息完全，買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格；④買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)；⑤買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為，也沒(méi)有政府干預(yù)。6、多選題在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求類(lèi)型有()。(2009年真題)A、

投資需求B、

消費(fèi)需求C、

投機(jī)需求D、

意愿需求E、

跟風(fēng)需求正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類(lèi)型：①自用性需求，又稱(chēng)自住需求、消費(fèi)需求，可分為剛性需求和改善性需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買(mǎi)”的需求。②投資性需求。它是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后主要以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求，即“為租而買(mǎi)”的需求。③投機(jī)性需求。它是“為賣(mài)而買(mǎi)”的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇。7、多選題下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的有()。(2010年真題)A、

新建商品房銷(xiāo)售B、

房屋租賃C、

房屋抵押D、

土地轉(zhuǎn)讓E、

經(jīng)濟(jì)適用住房再次交易正確答案：

B

C

E

參考解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為：①房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)；②房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、新建商品房等的初次交易市場(chǎng)；③房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，即投入使用后的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等多種經(jīng)營(yíng)方式，包括新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購(gòu)公有住房等的再次交易市場(chǎng)。AD兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。8、多選題房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。(2011年真題)A、

只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多B、

買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)C、

買(mǎi)者和賣(mài)者都比較多D、

市場(chǎng)信息比較完全E、

新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)正確答案：

C

D

參考解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要有以下特征：①賣(mài)者和買(mǎi)者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。9、多選題下列說(shuō)法正確的是()。A、

房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格B、

同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價(jià)格C、

房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性D、

房地產(chǎn)價(jià)格由政府主管部門(mén)定價(jià)E、

不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的正確答案：

A

B

E

參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。B項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是所有權(quán)的價(jià)格，租賃價(jià)格是使用權(quán)的價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響。D項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格由市場(chǎng)供給決定。E項(xiàng)，不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的。有的因素隨著其變化會(huì)一直提高或一直降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，而從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。10、多選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括()。A、

土地取得成本B、

建設(shè)成本C、

維護(hù)費(fèi)用D、

投資利息E、

銷(xiāo)售費(fèi)用正確答案：

A

B

D

E

參考解析：運(yùn)用成本法估價(jià)的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，是搞清楚房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行商品房建設(shè)，然后銷(xiāo)售所建成的商品房的典型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式為例，房地產(chǎn)價(jià)格七大項(xiàng)構(gòu)成為：①土地取得成本；②建設(shè)成本；③管理費(fèi)用；④投資利息；⑤銷(xiāo)售費(fèi)用；⑥銷(xiāo)售稅費(fèi)；⑦開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。11、多選題下列房地產(chǎn)中，適用市場(chǎng)法估價(jià)的有()。(2012年真題)A、

高檔公寓B、

標(biāo)準(zhǔn)廠房C、

行政辦公樓D、

博物館E、

商鋪正確答案：

A

B

E

參考解析：市場(chǎng)法又稱(chēng)比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法，適用的估價(jià)對(duì)象是同類(lèi)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫(xiě)字樓；③商鋪；④標(biāo)準(zhǔn)廠房；⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，例如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭等；②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，例如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等；③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。12、多選題在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格干預(yù)的措施有()。(2009年真題)A、

規(guī)定最高限價(jià)B、

規(guī)定最低限價(jià)C、

規(guī)定成本構(gòu)成D、

規(guī)定利潤(rùn)率E、

發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格信息正確答案：

A

B

C

D

參考解析：政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)，有最高限價(jià)和最低限價(jià)。最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)；最低限價(jià)也稱(chēng)為最低保護(hù)價(jià)，是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)。政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)還有規(guī)定價(jià)格構(gòu)成或利潤(rùn)率等，例如規(guī)定新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。13、單選題城市化率=()。A、

農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口B、

鄉(xiāng)村人口／總?cè)丝贑、

鄉(xiāng)村人口／城市人口D、

城鎮(zhèn)人口／總?cè)丝谡_答案：

D

參考解析：城市化又稱(chēng)城鎮(zhèn)化，是指人類(lèi)生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過(guò)程，突出表現(xiàn)在鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化，分散的農(nóng)村人口向各種類(lèi)型的城鎮(zhèn)集聚。一般用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平。該指標(biāo)被稱(chēng)為城市化率或城鎮(zhèn)化率14、多選題毛租金乘數(shù)法是求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的一種方法，其優(yōu)點(diǎn)主要有()。(2007年真題)A、

計(jì)算簡(jiǎn)便B、

省略了房地產(chǎn)租金以外的收入C、

比較客觀D、

省略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異E、

避免多次測(cè)算可能產(chǎn)生的誤差正確答案：

A

C

E

參考解析：毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)包括：①方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料；②由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，所以毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值；③避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)。毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)包括：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異。15、多選題下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要補(bǔ)交地價(jià)的有()。(2009年真題)A、

出租商品房B、

提高容積率C、

延長(zhǎng)土地使用期限D(zhuǎn)、

轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房E、

工業(yè)用地改為商業(yè)用地正確答案：

B

C

D

E

參考解析：補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價(jià)款、土地收益等。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長(zhǎng)土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。16、多選題運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括()等。(2008年真題)A、

與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)B、

成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C、

交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合D、

成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格E、

與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例正確答案：

A

B

C

D

參考解析：運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括：與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)；成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近；交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合；成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格。因此，答案為ABCD。17、多選題采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有()。(2012年真題)A、

預(yù)測(cè)的凈收益偏低B、

預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)偏低C、

選取的報(bào)酬率偏低D、

確定的收益期限偏短E、

考慮了凈收益變化正確答案：

A

D

E

參考解析：從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值的高低主要取決于三個(gè)因素：①未來(lái)凈收益的大小，未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短，獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低。18、多選題下列房地產(chǎn)中，適用市場(chǎng)法對(duì)其估價(jià)的有()。(2006年真題)A、

學(xué)校B、

電影院C、

醫(yī)院D、

住宅E、

寫(xiě)字樓正確答案：

D

E

參考解析：市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫(xiě)字樓；③商鋪；④標(biāo)準(zhǔn)廠房；⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，例如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等；②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，例如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等；③可比性很差的房地產(chǎn)，例如在建工程等。19、多選題現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有()。(2011年真題)A、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元B、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元C、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元D、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元E、

1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120㎡，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元正確答案：

C

D

參考解析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。A項(xiàng)，所選的可比實(shí)例，時(shí)間有點(diǎn)久遠(yuǎn)。B項(xiàng)，所選的可比實(shí)例的面積比估價(jià)對(duì)象大很多。E項(xiàng)，所選的可比實(shí)例，與估價(jià)對(duì)象相比，距離遠(yuǎn)，面積大。20、多選題關(guān)于成本估價(jià)中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說(shuō)法，正確的有()。(2012年真題)A、

土地取得成本中包括拆遷費(fèi)用B、

開(kāi)發(fā)成本包括非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用C、

管理費(fèi)用一般按開(kāi)發(fā)成本的一定比例預(yù)算D、

投資利息不包括自有資金應(yīng)得的利益E、

銷(xiāo)售稅費(fèi)不包括開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)正確答案：

A

B

E

參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分為：土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。C項(xiàng)，管理費(fèi)用是指為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的費(fèi)用，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，可總結(jié)為土地取得成本與開(kāi)發(fā)成本之和的一定比率。因此，在估價(jià)時(shí)管理費(fèi)用通?？砂凑胀恋厝〉贸杀九c開(kāi)發(fā)成本之和乘以這一比率來(lái)測(cè)算。D項(xiàng)，投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用的利息，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。21、多選題實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括()。(2010年真題)A、

拖欠的建設(shè)工程價(jià)款B、

營(yíng)業(yè)稅及附加C、

已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額D、

訴訟費(fèi)用E、

拍賣(mài)費(fèi)用正確答案：

A

C

參考解析：法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。22、多選題關(guān)于收益法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。(2010年真題)A、

收益法的原理是預(yù)期原理B、

直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C、

未來(lái)的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值D、

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)E、

收益法適用的估價(jià)對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)正確答案：

B

D

參考解析：B項(xiàng)，報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即即預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益，利用報(bào)酬率將其折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相加得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。直接資本化法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。D項(xiàng)，從全社會(huì)來(lái)看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。23、多選題下列房地產(chǎn)類(lèi)型中，適用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有()。(2008年真題)A、

寺廟B、

商鋪C、

公寓D、

學(xué)校E、

標(biāo)準(zhǔn)廠房正確答案：

B

C

E

參考解析：參見(jiàn)第1題解析。24、單選題在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是()。A、

城市紫線B、

城市黃線C、

城市藍(lán)線D、

城市紅線正確答案：

B

參考解析：城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。25、多選題下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有()。(2008年真題)A、

人口數(shù)量增加B、

家庭規(guī)模小型化C、

本國(guó)貨幣升值D、

建筑材料價(jià)格上漲E、

購(gòu)房抵押貸款利率上升正確答案：

A

B

C

D

參考解析：E項(xiàng)，從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)特別是購(gòu)買(mǎi)住宅普遍要借助于貸款，所以利率的上升或下降會(huì)加重或減輕房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。26、多選題在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有()。(2010年真題)A、

累加法B、

成本法C、

試算法D、

內(nèi)插法E、

市場(chǎng)提取法正確答案：

A

E

參考解析：報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類(lèi)性質(zhì)的比率。求取報(bào)酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為報(bào)酬率。安全利率是指沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)或極小風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償。②市場(chǎng)提取法是指利用與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)具有類(lèi)似收益特征的可比實(shí)例房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益、收益期或持有期等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率。27、多選題采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有()。(2011年真題)A、

凈收益取值偏高B、

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高C、

收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況D、

報(bào)酬率取值偏高E、

收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高正確答案：

A

C

E

參考解析：參見(jiàn)第6題解析。28、多選題下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有()。(2011年真題)A、

居民收入增加B、

城市化進(jìn)程加快C、

利率上升D、

利率下降E、

家庭規(guī)模小型化正確答案：

A

B

D

E

參考解析：A項(xiàng)，居民收入的真正增加（非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加），意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。B項(xiàng)，城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致的外來(lái)人口增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。CD兩項(xiàng)，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。E項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。29、多選題下列因素變化中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有()。(2009年真題)A、

建筑材料價(jià)格上漲B、

遷入人口增多C、

地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退D、

交通管制增多E、

房地產(chǎn)保有稅增加正確答案：

A

B

參考解析：C項(xiàng)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退，會(huì)影響居民的收入降低，從而房地產(chǎn)需求下降，而致使房地產(chǎn)價(jià)格下降。D項(xiàng)，交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。對(duì)某些類(lèi)型的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，實(shí)行某種交通管制也許會(huì)降低該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)值，但對(duì)另一些類(lèi)型的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)則可能會(huì)提高該類(lèi)房地的價(jià)值。E項(xiàng)，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，是增加了持有房地產(chǎn)的成本，減少收益性房地產(chǎn)的凈收益，會(huì)使自用性需求者傾向于購(gòu)買(mǎi)較小面積的房地產(chǎn)，會(huì)抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)，進(jìn)而會(huì)減少房地產(chǎn)需求，減少存量房地產(chǎn)囤積而增加房地產(chǎn)供給，最終會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。30、多選題下列房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有()。(2012年真題)A、

家庭人口規(guī)模小型化B、

中等收入的居民收入增加C、

建筑材料價(jià)格下降D、

房地產(chǎn)擁有者惜售E、

實(shí)行房屋限購(gòu)政策正確答案：

C

E

參考解析：A項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。B項(xiàng)，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其邊際消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。C項(xiàng)，建筑材料價(jià)格下降，會(huì)適當(dāng)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格下降。D項(xiàng)，如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度，因此如果達(dá)成交易，其成交價(jià)格通常會(huì)高于正常市場(chǎng)價(jià)格。E項(xiàng)，實(shí)行房屋限購(gòu)政策都會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。E項(xiàng)，限購(gòu)政策，是限制房地產(chǎn)的需求，根據(jù)價(jià)格與供求的關(guān)系，從理論上可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。31、多選題成本法估價(jià)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本有()。(2007年真題)A、

勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)B、

管理費(fèi)用C、

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D、

房屋建筑安裝工程費(fèi)E、

公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：開(kāi)發(fā)成本主要包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；③房屋建筑安裝工程費(fèi)；④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；⑤開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)。32、多選題采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有()。A、

凈收益取值偏高B、

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高C、

收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況D、

報(bào)酬率取值偏高E、

收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高正確答案：

A

C

E

參考解析：參見(jiàn)第6題解析。33、多選題下列房地產(chǎn)類(lèi)型中，適用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有()。A、

寺廟B、

商鋪C、

公寓D、

學(xué)校E、

標(biāo)準(zhǔn)廠房正確答案：

B

C

E

參考解析：市場(chǎng)法適用于房地產(chǎn)中那些具有可比性（即具有相同或相似用途、品質(zhì)、屬性及條件）的資產(chǎn)，如商鋪、公寓、寫(xiě)字樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。而寺廟、學(xué)校等則由于其特殊用途和性質(zhì)，往往難以找到可比的對(duì)象，因此不適用于市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)。34、多選題現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有()。A、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元B、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元C、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元D、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元E、

1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120㎡，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元正確答案：

C

D

參考解析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。A項(xiàng)，所選的可比實(shí)例，時(shí)間有點(diǎn)久遠(yuǎn)。B項(xiàng)，所選的可比實(shí)例的面積比估價(jià)對(duì)象大很多。E項(xiàng)，所選的可比實(shí)例，與估價(jià)對(duì)象相比，距離遠(yuǎn)，面積大。35、單選題對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱(chēng)為()。A、

城市藍(lán)線B、

城市紫線C、

城市黃線D、

城市綠線正確答案：

C

參考解析：城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。A項(xiàng)，城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。B項(xiàng)，城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。D項(xiàng)，城市綠線是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。36、多選題關(guān)于成本估價(jià)中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說(shuō)法，正確的有()。A、

土地取得成本中包括拆遷費(fèi)用B、

開(kāi)發(fā)成本包括非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用C、

管理費(fèi)用一般按開(kāi)發(fā)成本的一定比例預(yù)算D、

投資利息不包括自有資金應(yīng)得的利益E、

銷(xiāo)售稅費(fèi)不包括開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)正確答案：

A

B

E

參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分為：土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。C項(xiàng)，管理費(fèi)用是指為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的費(fèi)用，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，可總結(jié)為土地取得成本與開(kāi)發(fā)成本之和的一定比率。因此，在估價(jià)時(shí)管理費(fèi)用通?？砂凑胀恋厝〉贸杀九c開(kāi)發(fā)成本之和乘以這一比率來(lái)測(cè)算。D項(xiàng)，投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用的利息，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。37、多選題運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括()等。A、

與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)B、

成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C、

交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合D、

成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格E、

與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例正確答案：

A

B

C

D

參考解析：參見(jiàn)第3題解析。38、多選題下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利評(píng)價(jià)指標(biāo)的有()。(2012年真題)A、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B、

投資利潤(rùn)率C、

成本利潤(rùn)率D、

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率E、

利息備付率正確答案：

A

D

參考解析：動(dòng)態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括：①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；②財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；③動(dòng)態(tài)投資回收期。BC兩項(xiàng)，投資利潤(rùn)率與成本利潤(rùn)率均屬于靜態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)；E項(xiàng)，利息備付率屬于清償性評(píng)價(jià)指標(biāo)。39、多選題下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有()。(2008年真題)A、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0B、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<0C、

內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率D、

投資回收期≤基準(zhǔn)回收期E、

投資回收期>基準(zhǔn)回收期正確答案：

A

C

D

參考解析：在項(xiàng)目可行性研究中，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FNPV≥0，則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR≥ic（基準(zhǔn)收益率）,則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。投資回收期的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果Pb≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期），則說(shuō)明項(xiàng)目能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。40、多選題下列房地產(chǎn)投資類(lèi)型中，屬于間接投資形式的有()。(2012年真題)A、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B、

購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)用于出租C、

購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票D、

購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金E、

租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租正確答案：

C

D

參考解析：房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)間接投資的形式主要有購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股票、債券，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金等。ABE三項(xiàng)均屬于直接投資。41、多選題房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有()。(2012年真題)A、

房地產(chǎn)類(lèi)型多樣B、

房地產(chǎn)投資形式多樣C、

房地產(chǎn)投資收益的個(gè)別性D、

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式多樣E、

房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜正確答案：

A

B

D

參考解析：房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括：①投資選擇的多樣性；②投資區(qū)域的差異性；③投資價(jià)值的附加性；④投資變現(xiàn)的困難性；⑤投資收益的個(gè)別性；⑥投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性。其中，投資的多樣性主要表現(xiàn)在：①投資對(duì)象的多樣性；②投資形式的多樣性；③經(jīng)營(yíng)方式的多樣性。42、多選題房地產(chǎn)投機(jī)區(qū)別于房地產(chǎn)投資的特征主要有()。(2012年真題)A、

利用別人資金投入B、

短期時(shí)間介入C、

缺乏理性的分析和評(píng)估D、

尋求回報(bào)E、

具有風(fēng)險(xiǎn)性正確答案：

B

C

參考解析：投資較重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入，而且強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估，背后隱含著正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益；投機(jī)則較看重短期的時(shí)間介入，通常缺乏理性的分析與評(píng)估，主要憑直覺(jué)或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益。43、多選題在計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，可以采用的方法有()。(2006年真題)A、

內(nèi)插法B、

經(jīng)驗(yàn)分析法C、

風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法D、

試錯(cuò)法E、

市場(chǎng)法正確答案：

A

D

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡(jiǎn)稱(chēng)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是先采用試錯(cuò)法，計(jì)算到一定精度后再采用線性?xún)?nèi)插法求取，即FIRR是通過(guò)試錯(cuò)法與線性?xún)?nèi)插法相結(jié)合的方法來(lái)求取。44、多選題下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)的表述中，正確的有()。(2009年真題)A、

投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資B、

保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資C、

保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息D、

房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定E、

在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會(huì)選擇收益較低的投資正確答案：

A

C

參考解析：由于不同投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，從而會(huì)傾向于風(fēng)險(xiǎn)大小不同的投資。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類(lèi)：①保守型投資者，如通常所說(shuō)的膽小鬼，一般將資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或存入銀行獲取利息；②投機(jī)型投資者，如通常所說(shuō)的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資；③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類(lèi)型。45、多選題關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說(shuō)法，正確的有()。(2011年真題)A、

資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利B、

利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致C、

現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的D、

將來(lái)值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的E、

年金是在每年年初發(fā)生的正確答案：

A

B

C

參考解析：資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的；⑤將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。46、單選題能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地域范圍，一般被稱(chēng)為()A、

城市市區(qū)B、

城市郊區(qū)C、

城市規(guī)劃區(qū)D、

城市建成區(qū)正確答案：

D

參考解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開(kāi)發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小。A項(xiàng)，市區(qū)是城市的核心，集中了大量的非農(nóng)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。B項(xiàng)，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱(chēng)為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品生產(chǎn)基地，同時(shí)還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設(shè)施。C項(xiàng)，城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。47、多選題資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有()。(2008年真題)A、

資金增值B、

機(jī)會(huì)成本C、

實(shí)現(xiàn)剝削D、

承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)E、

通貨膨脹正確答案：

A

B

D

E

參考解析：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值。將資金投入到生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可以獲得一定的收益或利潤(rùn)，從而資金會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。②機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠(yuǎn)而增加，即未來(lái)得到錢(qián)不如現(xiàn)在就立即得到錢(qián)保險(xiǎn)。④通貨膨脹。通貨膨脹是指商品和服務(wù)的貨幣價(jià)格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡(jiǎn)單地說(shuō)，是物價(jià)的持續(xù)普遍上漲。48、多選題資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括()。(2011年真題)A、

資金增值B、

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)C、

生產(chǎn)力水平提高D、

承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)E、

通貨膨脹正確答案：

B

C

參考解析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱(chēng)貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后可以獲得一定的收益或利潤(rùn)；②機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本（其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力）是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠(yuǎn)而增加，即未來(lái)得到錢(qián)不如現(xiàn)在就立即得到錢(qián)保險(xiǎn)；④通貨膨脹?，F(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一般是通貨膨脹的。49、多選題從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括()。(2010、2008年真題)A、

資金增值B、

資產(chǎn)升值C、

機(jī)會(huì)成本D、

經(jīng)濟(jì)發(fā)展E、

通貨膨脹正確答案：

A

C

E

參考解析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱(chēng)貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的等量資金具有更高的價(jià)值從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值；②機(jī)會(huì)成本；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；④通貨膨脹。50、多選題下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)的表述中，正確的有()。A、

投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資B、

保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資C、

保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息D、

房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定E、

在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會(huì)選擇收益較低的投資正確答案：

A

C

參考解析：由于不同投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，從而會(huì)傾向于風(fēng)險(xiǎn)大小不同的投資。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類(lèi)：①保守型投資者，如通常所說(shuō)的膽小鬼，一般將資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或存入銀行獲取利息；②投機(jī)型投資者，如通常所說(shuō)的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資；③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類(lèi)型。51、多選題為迎合購(gòu)房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括()。(2011年真題)A、

高位定價(jià)策略B、

低位定價(jià)策略C、

尾數(shù)定價(jià)策略D、

整數(shù)定價(jià)策略E、

折扣定價(jià)策略正確答案：

A

B

C

E

參考解析：根據(jù)該題目的背景知識(shí)，我們了解到為迎合購(gòu)房者的心理，商家可能會(huì)采取一些定價(jià)策略。其中包括高位定價(jià)策略、低位定價(jià)策略、尾數(shù)定價(jià)策略和整數(shù)定價(jià)策略。這些策略是根據(jù)消費(fèi)者的心理需求，通過(guò)設(shè)定價(jià)格的高與低、帶有特殊數(shù)字或字母的價(jià)格或給予一定的折扣來(lái)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目的。因此，正確答案為A.高位定價(jià)策略；B.低位定價(jià)策略；C.尾數(shù)定價(jià)策略；D.整數(shù)定價(jià)策略，E.折扣定價(jià)策略。通過(guò)以上推理過(guò)程，我們可以看出用戶(hù)輸入的題目來(lái)源以及對(duì)應(yīng)的答案依據(jù)或推理過(guò)程。在實(shí)際回答用戶(hù)問(wèn)題時(shí)，我們還需要根據(jù)具體情況，結(jié)合相關(guān)知識(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐卣购脱由臁?2、多選題在購(gòu)房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有()。(2008年真題)A、

購(gòu)房需要B、

購(gòu)房動(dòng)機(jī)C、

購(gòu)房興趣D、

購(gòu)房目標(biāo)追求E、

購(gòu)房觀察力正確答案：

A

B

C

D

參考解析：在購(gòu)房活動(dòng)中，個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象包括需要、動(dòng)機(jī)、興趣、志向、理想、信念等。個(gè)性心理傾向決定個(gè)人對(duì)事物的態(tài)度和行為的內(nèi)部動(dòng)力系統(tǒng)，能使人的行為表現(xiàn)出積極性。其作用是對(duì)心理活動(dòng)的組織和引導(dǎo)，使心理活動(dòng)有目的、有選擇地對(duì)客觀現(xiàn)實(shí)進(jìn)行反映。53、多選題知覺(jué)的主要特征有()。(2007年真題)A、

記憶性B、

選擇性C、

整體性D、

理解性E、

恒常性正確答案：

B

C

D

E

參考解析：知覺(jué)是指在感覺(jué)的基礎(chǔ)上形成的，比感覺(jué)復(fù)雜、完整，是反映客觀事物的整體形象和表面聯(lián)系的心理過(guò)程。知覺(jué)的形成不僅需要具體的客觀對(duì)象，還需要以往知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的幫助。知覺(jué)的主要特征是選擇性、整體性、理解性和恒常性。54、多選題在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)主要包括()。(2006年真題)A、

具有一定的面談技巧B、

具有說(shuō)服別人的能力C、

具有較高的學(xué)歷D、

具有良好的判斷力E、

具有豐富的社會(huì)關(guān)系正確答案：

A

B

D

E

參考解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①具有必要的的面談技巧；②關(guān)心客戶(hù)并滿(mǎn)足客戶(hù)的興趣和需要；③良好的說(shuō)服力；④良好的判斷力；⑤幽默感；⑥豐富的社會(huì)關(guān)系。55、多選題某住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)新穎時(shí)尚，定位高檔，有大量名人居住，居民張某特意在該小區(qū)確定購(gòu)買(mǎi)了一幢住宅，這表現(xiàn)出張某的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)有()。(2012年真題)A、

求實(shí)動(dòng)機(jī)B、

求新動(dòng)機(jī)C、

求名動(dòng)機(jī)D、

求奇動(dòng)機(jī)E、

求同動(dòng)機(jī)正確答案：

B

C

D

參考解析：常見(jiàn)的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿(mǎn)足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。56、多選題根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有()。(2010年真題)A、

生理需要B、

安全需要C、

愛(ài)與歸屬需要D、

尊重需要E、

自我實(shí)現(xiàn)需要正確答案：

B

C

D

E

參考解析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛(ài)與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始、最基本的需要，只有生理需要得到滿(mǎn)足以后，高一層次的需要才能相繼產(chǎn)生。57、單選題下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是()。A、

居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志B、

居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)C、

居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類(lèi)D、

居住區(qū)按居住戶(hù)數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)正確答案：

B

參考解析：A選項(xiàng)不正確，居住區(qū)規(guī)模通常以居住戶(hù)數(shù)或人口規(guī)模作為主要標(biāo)志，而不是以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志。B選項(xiàng)正確，居住區(qū)的組成要素包括住宅、道路和綠地三項(xiàng)，這是居住區(qū)規(guī)劃的基本要素。C選項(xiàng)不正確，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地、公共設(shè)施用地、商業(yè)用地、道路用地、綠地用地等多個(gè)用地類(lèi)別，而不僅僅是住宅用地和其他用地兩大類(lèi)。D選項(xiàng)不正確，居住區(qū)按居住戶(hù)數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)等多個(gè)級(jí)別，而不僅僅是居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)。58、多選題與人的心理壓力、容忍力直接相關(guān)的因素有()。(2006年真題)A、

生理因素B、

個(gè)性品質(zhì)C、

收入水平D、

居住條件E、

社會(huì)經(jīng)驗(yàn)正確答案：

A

B

E

參考解析：一個(gè)人的心理承受能力與下列因素有關(guān)：①生理因素。一般來(lái)說(shuō)，身體健康、發(fā)育正常的人比身體虛弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②個(gè)性品質(zhì)。與生理?xiàng)l件相比，一個(gè)人是否具有優(yōu)良的個(gè)性品質(zhì)對(duì)于心理承受能力更為重要。③社會(huì)經(jīng)驗(yàn)。心理承受能力是個(gè)體在后天生活過(guò)程中為適應(yīng)環(huán)境而習(xí)得的能力之一，它與其他心理品質(zhì)一樣可通過(guò)學(xué)習(xí)和鍛煉而獲得提高。經(jīng)歷曲折、飽經(jīng)風(fēng)霜的人，比一帆風(fēng)順、很少經(jīng)歷心理壓力的人，心理承受能力要高。59、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括()。(2011年真題)A、

思維方式B、

認(rèn)知過(guò)程C、

知識(shí)儲(chǔ)備D、

人際關(guān)系E、

職業(yè)道德正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)如下：①認(rèn)知過(guò)程；②思維方式；③知識(shí)儲(chǔ)備；④人際關(guān)系；⑤自我調(diào)控。E項(xiàng)，職業(yè)道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)素質(zhì)。60、多選題消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有()。(2010年真題)A、

習(xí)慣性心理B、

從眾性心理C、

敏感性心理D、

傾向性心理E、

感受性心理正確答案：

A

C

D

E

參考解析：消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有：①習(xí)慣性心理，是消費(fèi)者在長(zhǎng)期關(guān)注、跟蹤或多次購(gòu)買(mǎi)某些商品中，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理；②敏感性心理，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度；③傾向性心理，是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向；④感受性心理，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格及其變動(dòng)的感知強(qiáng)弱程度。61、多選題心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，下列心理現(xiàn)象不是心理過(guò)程的有()。(2010年真題)A、

需要B、

情緒C、

能力D、

興趣E、

想象正確答案：

A

C

D

參考解析：心理現(xiàn)象的結(jié)構(gòu)示意如圖10-1所示。62、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力，可以采取正確方法有()。(2012年真題)A、

有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)B、

高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己C、

客觀公正的看問(wèn)題D、

將快樂(lè)與朋友分享，將痛苦留給自己E、

學(xué)會(huì)委托別人做事正確答案：

A

C

E

參考解析：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)壓力時(shí)可采取的正確方法有：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類(lèi)。②事先多考慮如何擺脫麻煩事。③盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱。④發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈。⑤有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)。⑥經(jīng)常獎(jiǎng)勵(lì)自己積極的想法、態(tài)度和行為。⑦自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短。⑧考慮問(wèn)題要從實(shí)際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，不鉆牛角尖。⑨看問(wèn)題要客觀公正。⑩不要太過(guò)苛求自己。要相信總會(huì)有人愿意而且有能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益。每周或每天都要給自己留下一些時(shí)間，用于休息或放松、休閑或娛樂(lè)、充裕的用餐。讓每天的生活都有些小的變化。學(xué)會(huì)委托別人做事。仔細(xì)傾聽(tīng)周?chē)囊磺?。享受人生，并與家人、朋友分享。63、多選題商品住宅銷(xiāo)售活動(dòng)中，針對(duì)老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有()。(2011年真題)A、

住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚B、

環(huán)境安靜C、

住宅周邊交通、就醫(yī)方便D、

科技含量高E、

引領(lǐng)消費(fèi)潮流正確答案：

B

C

參考解析：老年消費(fèi)者群體一般是指年齡在60歲以上的消費(fèi)者，其心理特征是懷舊心理強(qiáng)烈，追求方便實(shí)用，注重購(gòu)買(mǎi)方便和良好的服務(wù)。老年消費(fèi)者群體對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高，特別是要安全和使用方便。因此，對(duì)老年消費(fèi)者群體可以介紹環(huán)境安靜、健身設(shè)施齊備、就醫(yī)和交通方便的房源，并幫助其增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)信心。64、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有()。A、

盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱B、

自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短C、

將生活中的真正麻煩事分清先后D、

凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決E、

發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈正確答案：

C

A

E

B

參考解析：過(guò)度的心理壓力可能危及身心健康，遵循下列準(zhǔn)則，可以將心理壓力保持在可控制的水平：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類(lèi)；②事先多考慮如何擺脫麻煩事；③盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱；④發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈；⑤有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)；⑥經(jīng)常獎(jiǎng)勵(lì)自己積極的想法、態(tài)度和行為；⑦自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短；⑧考慮問(wèn)題要從實(shí)際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧汇@牛角尖；⑨看問(wèn)題要客觀公正；⑩不要太過(guò)苛求自己；⑩要相信總會(huì)有人愿意而且有能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益；要相信總會(huì)有人愿意而且有能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益。每周或每天都要給自己留下一些時(shí)間：休息或放松；休閑或娛樂(lè)；充裕的用餐時(shí)間。讓每天的生活都有些小的變化。學(xué)會(huì)委托別人做事。仔細(xì)傾聽(tīng)周?chē)囊磺小Ｏ硎苋松?，并與家人、朋友分享。65、多選題心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，下列心理現(xiàn)象不是心理過(guò)程的有()。A、

需要B、

情緒C、

能力D、

興趣E、

想象正確答案：

A

C

D

參考解析：心理過(guò)程是指人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，包括需要、情緒、興趣、想象等。而需要和能力不是心理過(guò)程，它們是人的心理特征。因此，答案為ACD。以上是根據(jù)用戶(hù)輸入題目和答案的依據(jù)或推理過(guò)程給出的回答。66、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力，可以采取正確方法有()。A、

有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)B、

高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己C、

客觀公正的看問(wèn)題D、

將快樂(lè)與朋友分享，將痛苦留給自己E、

學(xué)會(huì)委托別人做事正確答案：

A

C

E

參考解析：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)壓力時(shí)可采取的正確方法有：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類(lèi)。②事先多考慮如何擺脫麻煩事。③盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱。④發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈。⑤有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)。⑥經(jīng)常獎(jiǎng)勵(lì)自己積極的想法、態(tài)度和行為。⑦自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短。⑧考慮問(wèn)題要從實(shí)際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，不鉆牛角尖。⑨看問(wèn)題要客觀公正。⑩不要太過(guò)苛求自己。要相信總會(huì)有人愿意而且有能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益。每周或每天都要給自己留下一些時(shí)間，用于休息或放松、休閑或娛樂(lè)、充裕的用餐。讓每天的生活都有些小的變化。學(xué)會(huì)委托別人做事。仔細(xì)傾聽(tīng)周?chē)囊磺?。享受人生，并與家人、朋友分享。67、多選題在房地產(chǎn)貸款中，可以作為抵押物的有()。(2007年真題)A、

集體土地所有權(quán)B、

房屋所有權(quán)C、

在建工程D、

國(guó)有土地所有權(quán)E、

預(yù)購(gòu)商品住房正確答案：

B

C

E

參考解析：在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押；②土地使用權(quán)抵押；③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。68、單選題城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線，稱(chēng)為()。A、

城市黃線B、

城市綠線C、

城市紫線D、

城市藍(lán)線正確答案：

D

參考解析：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。A項(xiàng)，城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。B項(xiàng)，城市綠線是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。C項(xiàng)，城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。69、多選題關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有()。(2011年真題)A、

固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響B(tài)、

貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)C、

借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)的利息支出D、

貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平E、

借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率正確答案：

A

C

D

E

70、多選題在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有()。(2007年真題)A、

保證B、

信用C、

質(zhì)押D、

抵押E、

保險(xiǎn)正確答案：

A

C

D

參考解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款；②抵押貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款，指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款；③質(zhì)押貸款，是指以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。71、多選題在個(gè)人住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有()。(2008年真題)A、

住房的使用年限B、

貸款利率C、

借款人年齡D、

借款人文化水平E、

借款人性別正確答案：

A

C

參考解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。在個(gè)人住房貸款中，貸款人可能根據(jù)住房的使用年限（壽命）、借款人的年齡等，對(duì)貸款期限作出限制。例如，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短；借款人的年齡越大，貸款期限會(huì)越短。一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。此外，貸款人還可能根據(jù)房齡、借款人年齡等。對(duì)貸款期限作出限制。具體的貸款期限是在上述幾種貸款期限中“取短不取長(zhǎng)”所確定的貸款期限內(nèi)，由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定。72、多選題信用的特征有()。(2012年真題)A、

信任性B、

收益性C、

風(fēng)險(xiǎn)性D、

流動(dòng)性E、

固定性正確答案：

B

C

參考解析：信用的特征有：①時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限；②償還性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以?xún)斶€為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還；③收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額；④風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。73、多選題下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有()。(2008年真題)A、

信用貸款B、

保證貸款C、

抵押貸款D、

質(zhì)押貸款E、

短期貸款正確答案：

B

C

D

參考解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。②抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。③質(zhì)押貸款，是指以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。74、多選題商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于()。(2010年真題)A、

信用貸款B、

擔(dān)保貸款C、

浮動(dòng)利率貸款D、

自營(yíng)性貸款E、

長(zhǎng)期貸款正確答案：

B

D

E

參考解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的貸款，屬于擔(dān)保貸款、自營(yíng)性貸款、長(zhǎng)期貸款。A項(xiàng)，信用貸款是指向借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的貸款。C項(xiàng)，浮動(dòng)利率貸款，是在貸款期限內(nèi)貸款利率隨市場(chǎng)利率或基準(zhǔn)利率的變化而適時(shí)調(diào)整的貸款。75、多選題按照貸款對(duì)象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)包括()。(2009年真題)A、

土地儲(chǔ)備貸款B、

房地產(chǎn)抵押貸款C、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款D、

個(gè)人住房貸款E、

商業(yè)用房貸款正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。76、多選題個(gè)人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類(lèi)有()。(2006年真題)A、

商業(yè)性貸款B、

住房公積金貸款C、

保證貸款D、

信用貸款E、

抵押貸款正確答案：

A

C

D

E

參考解析：A項(xiàng)，商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款，其貸款利率比公積金貸款利率高；B項(xiàng)，住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較??；C項(xiàng)，信用貸款，是指向借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的貸款；D項(xiàng)，保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款；E項(xiàng)，抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。只有住房公積金貸款帶有互助性質(zhì)。77、多選題在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有()。(2006年真題)A、

確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值B、

代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)C、

與借款人簽訂借款合同D、

收取還款額和記錄貸款本金余額的變化E、

代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)正確答案：

B

E

參考解析：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。78、多選題決定利率水平的因素主要包括()。(2009年真題)A、

平均利潤(rùn)率B、

資金供求狀況C、

預(yù)期通貨膨脹率D、

國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策E、

鄰國(guó)政局正確答案：

A

B

C

D

參考解析：影響利率高低的因素主要有下列幾個(gè)：資金供求狀況、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、預(yù)期通貨膨脹率、借貸期限的長(zhǎng)短、借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小等。79、單選題居民點(diǎn)中，()是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。A、

城鎮(zhèn)B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)C、

集中市D、

城市正確答案：

D

參考解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會(huì)組織形式，是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。80、多選題下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有()。(2008年真題)A、

借貸資金的供給大于需求B、

預(yù)期通貨膨脹率下降C、

中央銀行提高再貼現(xiàn)率D、

國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差E、

社會(huì)平均利潤(rùn)率下降正確答案：

C

D

參考解析：影響利率高低的主要因素有：（1）資金供求狀況，當(dāng)借貸資金的供給大于需求時(shí)，利率會(huì)下降，反之則利率會(huì)上升；（2）國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策.當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、物價(jià)上漲過(guò)快時(shí)，國(guó)家會(huì)實(shí)行緊縮的貨幣政策，提高利率，反之則會(huì)降低利率；（3）預(yù)期通貨膨脹率，當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會(huì)要求提高貸款利率。其中，企業(yè)借款是為了獲取利潤(rùn)，如果利率高于利潤(rùn)率，企業(yè)就要將其利潤(rùn)全部付給貸款人，從而就不會(huì)去借款。所以平均利潤(rùn)率構(gòu)成了利率的最高界限。81、多選題銀行在審核確定個(gè)人住房貸款額度時(shí)，依據(jù)的主要指標(biāo)是()。(2012年真題)A、

借款人在銀行的存款額B、

貸款利率C、

貸款價(jià)值比D、

償還比率E、

最高貸款限額正確答案：

C

D

E

參考解析：C項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱(chēng)貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。一般有最高貸款價(jià)值比的規(guī)定。如貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70％。D項(xiàng)，償還比率又稱(chēng)收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率，如將這一比率控制在30％以?xún)?nèi)，即給予借款人的最高貸款金額不使其月還款額超過(guò)其家庭月收入的30％。E項(xiàng)，貸款額度又稱(chēng)貸款限額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過(guò)某一最高金額；②貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；③貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。82、多選題在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)抵押包括()。A、

出讓土地使用權(quán)抵押B、

在建工程抵押C、

土地所有權(quán)抵押D、

預(yù)購(gòu)商品房抵押E、

房屋所有權(quán)抵押正確答案：

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押；②土地使用權(quán)抵押；③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。83、多選題消費(fèi)者的權(quán)利包括()。(2011年真題)A、

安全保障權(quán)B、

自主選擇權(quán)C、

定價(jià)權(quán)D、

公平交易權(quán)E、

依法結(jié)社權(quán)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。84、多選題下列關(guān)于合同的表述中，不正確的有()。(2006年真題)A、

當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進(jìn)行B、

房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書(shū)面形式C、

限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同D、

嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公共利益的合同為無(wú)效合同E、

履行合同時(shí)，對(duì)履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)正確答案：

B

C

參考解析：B項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。C項(xiàng)，無(wú)民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同；限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。D項(xiàng)，有下列情形之一的，合同無(wú)效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。85、多選題房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效應(yīng)具備的條件有()。(2010年真題)A、

當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力B、

采用國(guó)家規(guī)定的合同文本C、

不違反法律和社會(huì)公共利益D、

締約人的效果意思與表示行為相一致E、

由第三方鑒證正確答案：

A

C

D

參考解析：房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效需滿(mǎn)足合同生效的一般條件，具體包括以下三個(gè)：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。②意思表示真實(shí)，這是要求當(dāng)事人的內(nèi)心意愿自由產(chǎn)生，同時(shí)所表達(dá)出來(lái)的意思與其相一致?；蛘哒f(shuō)，當(dāng)事人的表示行為應(yīng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果。③不違反法律和社會(huì)公共利益。86、多選題物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有()。(2011年真題)A、

登記B、

交付C、

占有D、

抵押E、

轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

B

C

參考解析：物權(quán)變動(dòng)（包括設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）必須以一種可以公開(kāi)的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。87、多選題關(guān)于法律適用的說(shuō)法，正確的有()。(2012年真題)A、

法律解釋優(yōu)先于法律文本B、

部門(mén)規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力C、

法律的效力自公布之日生效，至廢止之日失效D、

《城市房地產(chǎn)管理法》中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于《物權(quán)法》中涉及物權(quán)的規(guī)定E、

某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行，某部門(mén)規(guī)章自2012年4月1日起施行，若兩者的規(guī)定相沖突，適用行政法規(guī)正確答案：

D

E

參考解析：解決法律適用沖突問(wèn)題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。根據(jù)以上原則，A項(xiàng)，特別法優(yōu)先于一般法。B項(xiàng)，部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。C項(xiàng)，法律開(kāi)始生效的時(shí)間通常有兩種情況：①自法律公布之日起生效；②法律公布后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間再生效。D項(xiàng)，物權(quán)法是規(guī)范物權(quán)的一般法，相對(duì)于物權(quán)法來(lái)說(shuō)，其他規(guī)范物權(quán)的法律都是特別法，如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等許多法律的規(guī)定都涉及物權(quán)，都是對(duì)特定領(lǐng)域的物權(quán)所作的特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。E項(xiàng)，行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章，行政法規(guī)與部門(mén)規(guī)章兩者沖突時(shí)，適用行政法規(guī)。88、多選題下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有()。(2006年真題)A、

房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)B、

房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)人只能有一個(gè)C、

房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種D、

房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)E、

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)可分為所有權(quán)人專(zhuān)有部分和共有部分正確答案：

A

C

E

參考解析：A項(xiàng)，物權(quán)包括所有權(quán)，物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)；B項(xiàng)，房屋所有權(quán)具有排他性，但房屋的所有權(quán)人可以是多個(gè)人；C項(xiàng)，民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權(quán)屬于民事權(quán)利；D項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，財(cái)產(chǎn)代管人為了被代管人的利益依法處分其房產(chǎn)，否則非產(chǎn)權(quán)人的處分行為無(wú)效；E項(xiàng)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。89、多選題甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）將其開(kāi)發(fā)的某小區(qū)1、2、3號(hào)住宅樓委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理銷(xiāo)售，乙機(jī)構(gòu)的行為中，屬于濫用代理權(quán)的有()。(2012年真題)A、

購(gòu)買(mǎi)其中五套住宅B、

以自己的名義與購(gòu)房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同C、

將其中兩套住宅銷(xiāo)售給乙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理的好友林某D、

將其中一套住宅低價(jià)銷(xiāo)售給乙機(jī)構(gòu)的利害關(guān)系人張某E、

經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號(hào)住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理推銷(xiāo)正確答案：

B

D

參考解析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實(shí)施民事法律行為。例如，代理他人與自己訂立合同。②以被代理人名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為。但理論上認(rèn)為，如經(jīng)本人同意，或者專(zhuān)為代理一方履行債務(wù)而進(jìn)行雙方代理應(yīng)為有效。后者如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任?！雹艹酱頇?quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)。超越代理權(quán)限進(jìn)行代理的，代理人應(yīng)根據(jù)代理人與被代理人之間的基礎(chǔ)關(guān)系。承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。⑤利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任?！?0、單選題常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于()。A、

室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿(mǎn)足室內(nèi)供水的情況B、

室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、

室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D、

在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況正確答案：

D

參考解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項(xiàng)屬于直接給水方式；B項(xiàng)屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。91、單選題以下城市區(qū)域中，范圍最大的是()。A、

城市建成區(qū)B、

城市行政區(qū)C、

城市市區(qū)D、

城市郊區(qū)正確答案：

B

參考解析：城市行政區(qū)是指城市行政管轄的全部區(qū)域，其范圍一般遠(yuǎn)大于城市居民點(diǎn)的實(shí)體區(qū)域范圍，也就是說(shuō)行政概念上的市和鎮(zhèn)通常是城鄉(xiāng)的混合體。按行政