職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論真題庫(kù)-14

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論真題庫(kù)_141、單選題中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些城市的市級(jí)、區(qū)（縣）級(jí)房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能。（江南博哥）A、

復(fù)蘇B、

初步發(fā)展C、

快速發(fā)展D、

萌芽正確答案：

B

參考解析：1978年到現(xiàn)在，中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇階段，1978～1992年。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)復(fù)蘇是以城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)興起為背景，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記為條件，以落實(shí)私房政策為契機(jī)而展開(kāi)的。②初步發(fā)展階段，1992～2001年。1996年前后，全國(guó)各市、區(qū)（縣）的房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)制。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)合法化和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的建立，房地產(chǎn)交易中心主要提供交易、納稅、貸款、過(guò)戶、辦證等服務(wù)，履行房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的管理職能，不再直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)。③快速發(fā)展階段，2001年至今。2001年之后，房地產(chǎn)需求兩旺，存量房市場(chǎng)興起，商品房?jī)r(jià)格快速上漲，房地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)全面繁榮。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。2、單選題經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型是()。(2008年真題)A、

房地產(chǎn)買賣B、

房地產(chǎn)租賃C、

房地產(chǎn)居間D、

房地產(chǎn)代理正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異。各國(guó)法律都沒(méi)有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受雙方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時(shí)也只能向一方收取傭金。因此，在房地產(chǎn)代理服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的法律關(guān)系更清晰。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展歷史中，房地產(chǎn)代理逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而成為許多發(fā)達(dá)國(guó)家主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。3、單選題下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是()。(2006年真題)A、

為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場(chǎng)的交易數(shù)量的信息B、

告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場(chǎng)的交易行情C、

向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式D、

為委托人提供訂約媒介服務(wù)正確答案：

D

參考解析：居間可分為指示居間和媒介居間，指示居間即居間人向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)，媒介居間則是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的實(shí)際運(yùn)作中，這兩種方式并不是完全獨(dú)立的，而是相互結(jié)合。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。D項(xiàng)屬于媒介居間。4、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是()。(2009年真題)A、

房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同B、

房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同C、

房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同D、

房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（即傭金）和其他服務(wù)的服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。相應(yīng)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型就是房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同。5、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。(2010年真題)A、

促進(jìn)交易公平B、

降低交易成本C、

規(guī)范交易行為D、

加速房地產(chǎn)流通正確答案：

C

參考解析：規(guī)范交易行為、保障交易安全，是指房地產(chǎn)交易是一種復(fù)雜的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與價(jià)值運(yùn)動(dòng)過(guò)程，只有按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及科學(xué)的房地產(chǎn)交易流程操作房地產(chǎn)交易的每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)交易過(guò)程安全、順利地完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)化服務(wù)，向房地產(chǎn)交易主體宣傳房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)，警示不規(guī)范行為及其可能產(chǎn)生的后果，并通過(guò)良好的內(nèi)部管理制度，監(jiān)控客戶在房地產(chǎn)交易中的不規(guī)范行為，從而規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主體作為房地產(chǎn)交易的中介，還可以提供一系列交易保障服務(wù)，從而保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。6、單選題網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛，這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也屬于()。(2012年真題)A、

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)B、

信息產(chǎn)業(yè)C、

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)D、

商業(yè)正確答案：

C

參考解析：作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的從業(yè)務(wù)人員，不僅要掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，還要掌握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)行、業(yè)務(wù)流程、商品特征等專業(yè)知識(shí)。應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)模式，不僅提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時(shí)的全方位信息獲取平臺(tái)，為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。7、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的()主要是指對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同行合作等問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和看法。A、

職業(yè)良心B、

執(zhí)業(yè)理念C、

職業(yè)責(zé)任感D、

職業(yè)資格正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。從內(nèi)容上講，主要涉及三個(gè)方面：①職業(yè)良心，涉及對(duì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)中“自愿”“平等”“公平”和“誠(chéng)實(shí)信用”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來(lái)源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問(wèn)題的認(rèn)識(shí)；②職業(yè)責(zé)任感，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)識(shí)；③執(zhí)業(yè)理念，主要是指對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同行合作等問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和看法。8、單選題下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是()。(2008年真題)A、

傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取B、

傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取C、

傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取D、

傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定正確答案：

B

參考解析：委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀(jì)合同所約定的交易達(dá)成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀(jì)人通常是在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后才能收取傭金。9、單選題下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。(2011年真題)A、

受人民法院委托，評(píng)估擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值B、

受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃C、

促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易D、

為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他房地產(chǎn)中介服務(wù)（房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢）不同的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)旨在促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，沒(méi)有委托人交易相對(duì)方的房地產(chǎn)中介服務(wù)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)；BD兩項(xiàng)均屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)。10、單選題經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是以()為前提的。(2006年真題)A、

商品生產(chǎn)和商品交換B、

社會(huì)分工和產(chǎn)業(yè)分離C、

物物交換和錢物交換D、

制度改革和經(jīng)濟(jì)改革正確答案：

A

參考解析：從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。到了近代和現(xiàn)代，社會(huì)分工日益發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度日益提高，市場(chǎng)迅速擴(kuò)大，商品市場(chǎng)內(nèi)在的信息不對(duì)稱問(wèn)題日益突出。傳統(tǒng)的商業(yè)形式并不能解決這一矛盾，新的商業(yè)組織形式和經(jīng)營(yíng)方式不斷革新涌現(xiàn)。一方面，眾多的生產(chǎn)者不能及時(shí)找到消費(fèi)者；另一方面，眾多的消費(fèi)者找不到合適的商品。一部分掌握各種信息和購(gòu)銷渠道的人為交易雙方提供信息介紹和牽線服務(wù)，促成交易的實(shí)現(xiàn)，由此產(chǎn)生了人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全新行業(yè)——經(jīng)紀(jì)業(yè)。11、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)()。(2012年真題)A、

內(nèi)容的服務(wù)性B、

收入的后驗(yàn)性C、

地位的中介性D、

主體的專業(yè)性正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有以下特性：①活動(dòng)主體的專業(yè)性；②活動(dòng)地位的中介性；③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性；④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性；⑤活動(dòng)范圍的地域性；⑥活動(dòng)后果的社會(huì)性。其中，活動(dòng)地位的中介性是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成其他相對(duì)兩方的交易而提供服務(wù)的活動(dòng)。在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進(jìn)行交易的相對(duì)人。而提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為人，正是為委托人與其交易相對(duì)人所進(jìn)行的交易發(fā)揮溝通、撮合的聯(lián)系作用。接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶正體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)地位的中介性。12、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在的原因不包括()。(2010年真題)A、

房地產(chǎn)交易需要簽訂書(shū)面合同B、

房地產(chǎn)具有特殊性C、

房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性D、

房地產(chǎn)市場(chǎng)具有信息不對(duì)稱性正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。13、單選題為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，()在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。(2008年真題)A、

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)B、

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)C、

建設(shè)部D、

國(guó)家工商行政管理總局正確答案：

A

參考解析：為加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，2006年10月31日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》（包括房屋出售委托協(xié)議、房屋出租委托協(xié)議、房屋承購(gòu)委托協(xié)議和房屋承租委托協(xié)議）14、單選題“中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場(chǎng)立場(chǎng)”，這意味著()。(2007年真題)A、

只有房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)才是真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容就是向買賣雙方提供信息C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人盈利的途徑是低價(jià)買入高價(jià)賣出D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不能是取得或出讓房屋所有權(quán)的買賣活動(dòng)正確答案：

D

參考解析：從哲學(xué)含義上講，中介是指不同事物或同一事物內(nèi)部不同要素之間的聯(lián)系。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介性，就是從這種意義上講的。經(jīng)紀(jì)是為促成其他相對(duì)兩方的交易而提供服務(wù)的活動(dòng)。在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進(jìn)行交易的相對(duì)人。而提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為人，正是為委托人與其交易相對(duì)人所進(jìn)行的交易發(fā)揮溝通、撮合的聯(lián)系作用。接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)。15、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對(duì)稱，主要是由于()。(2008年真題)A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場(chǎng)信息的職業(yè)優(yōu)勢(shì)B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為正確答案：

A

參考解析：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史表明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，信息不對(duì)稱的現(xiàn)象經(jīng)常存在，信息不對(duì)稱會(huì)催生欺詐、尋租等機(jī)會(huì)主義行為，從而給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。而且，由于房地產(chǎn)涉及各行各業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)和廣大人民群眾的基本生活，房地產(chǎn)交易中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很容易演變成社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員，通過(guò)為買賣雙方提供各種專業(yè)服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保證房地產(chǎn)交易安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。16、單選題提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是()。(2011年真題)A、

報(bào)酬B、

中介費(fèi)C、

傭金D、

勞務(wù)收入正確答案：

C

參考解析：經(jīng)紀(jì)是“中介”中的一種特定活動(dòng)，其活動(dòng)成果以是否成交來(lái)體現(xiàn)，因此，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于中介活動(dòng)，其收取的費(fèi)用稱作傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。17、單選題從社會(huì)效果來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是()。(2009年真題)A、

收取傭金B(yǎng)、

促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易C、

客戶利益最大化D、

提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)地位正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。18、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的內(nèi)涵主要涉及()方面。A、

職業(yè)資格、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念B、

職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念C、

職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和職業(yè)資格D、

職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。從內(nèi)容上講，主要涉及三個(gè)方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念。19、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的表述中，錯(cuò)誤的是()。(2007年真題)A、

房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場(chǎng)進(jìn)行展示，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)B、

房地產(chǎn)價(jià)格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費(fèi)用，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)C、

房地產(chǎn)交易價(jià)格相當(dāng)復(fù)雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)D、

房地產(chǎn)交易心理相當(dāng)復(fù)雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性有以下三個(gè)方面：①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。其中，房地產(chǎn)的特殊性主要表現(xiàn)在：①房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品，無(wú)法集中到固定的市場(chǎng)上進(jìn)行展示；②房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品；③房地產(chǎn)價(jià)格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費(fèi)用太高，所以需要通過(guò)專業(yè)人員的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)交易。20、單選題“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說(shuō)明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有()。(2007年真題)A、

活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B、

活動(dòng)主體的專業(yè)性C、

活動(dòng)地位的居間性D、

活動(dòng)責(zé)任的確定性正確答案：

C

參考解析：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有居間性，即經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)中，作為買賣雙方的中介人，既不偏袒任何一方，也不代理任何一方?jīng)Q定問(wèn)題，而是通過(guò)自己的中介活動(dòng)，促成買賣雙方成交，并收取一定的傭金。本題中，接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，確實(shí)體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的地位居間性。因此，選項(xiàng)C是正確的。21、單選題唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱為()。(2012年真題)A、

駔儈B、

掮客C、

房牙D、

莊宅牙人正確答案：

D

參考解析：唐代專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始被稱為“莊宅牙人”。A項(xiàng)，“駔儈”是漢代對(duì)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)稱謂；B項(xiàng)，1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，我國(guó)上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運(yùn)而生；C項(xiàng)，“房牙”是指在元代從事房屋買賣說(shuō)合的中介。22、單選題關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。(2010年真題)A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，又稱為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。A項(xiàng)，在我國(guó)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體特指經(jīng)工商部門注冊(cè)并在建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格并經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人，即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位或個(gè)人，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者，主要包括房地產(chǎn)出賣人、出租人、購(gòu)買人和承租人。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（即傭金）和其他服務(wù)的服務(wù)費(fèi)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。23、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是()。(2006年真題)A、

提高了房地產(chǎn)交易過(guò)程中的顧客匯集程度B、

提高了房地產(chǎn)商品展示的效率C、

提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)D、

提供了房地產(chǎn)交易的信用保證正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供了專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于信息匯集、商品展示、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)，這些服務(wù)可以提高交易效率，降低交易成本。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不提供交易的信用保證，因此選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。24、單選題據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到()。(2009年真題)A、

唐代B、

宋代C、

元代D、

清代正確答案：

A

參考解析：唐代專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始被稱為“莊宅牙人”。后周時(shí)期有了政府發(fā)放牙帖的官牙人，并出現(xiàn)牙行。宋代牙人具有了管理交易、協(xié)助征稅的職能。元代大量存在從事房屋買賣說(shuō)合的中介，他們被稱為“房牙”。明清時(shí)期，房牙又稱官房牙或房行經(jīng)紀(jì)，由官府“例給官帖”，方準(zhǔn)營(yíng)業(yè)。1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，我國(guó)上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運(yùn)而生。25、單選題將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是()。(2010年真題)A、

經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成房地產(chǎn)交易的類型B、

經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式C、

經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途D、

經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)正確答案：

B

參考解析：按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類，經(jīng)紀(jì)可分為居間、代理和行紀(jì)。就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為；房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。26、單選題房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。(2010年真題)A、

代書(shū)B(niǎo)、

媒介C、

咨詢D、

議價(jià)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。其中，房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。27、單選題與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是()。(2009年真題)A、

占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)B、

不占有交易標(biāo)的，賺取傭金C、

不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)D、

不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià)正確答案：

B

參考解析：關(guān)于經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷以及包銷之間的區(qū)別，如表1-1所示。表1-1經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷以及包銷幾個(gè)概念的區(qū)別28、單選題下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是()。(2010年真題)A、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B、

房地產(chǎn)測(cè)繪C、

房地產(chǎn)代理D、

物業(yè)管理正確答案：

C

參考解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為：①房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。②房地產(chǎn)代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。29、單選題下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有()的權(quán)利。A、

指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、

拒絕委托人發(fā)出的違法指令C、

要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、

以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同正確答案：

D

參考解析：D項(xiàng)，目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能受聘到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的授權(quán)下，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。30、單選題根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的()。(2009年真題)A、

法定代理B、

指定代理C、

委托代理D、

共同代理正確答案：

C

參考解析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。31、單選題下列關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是()。(2007年真題)A、

采用經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金B(yǎng)、

采用賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售方式的，賣主可以與多個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂房屋代理銷售合同C、

采用開(kāi)放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金D、

采用優(yōu)先購(gòu)買銷售方式的，賣主以低價(jià)將房屋銷售給他人時(shí)，不需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的同意正確答案：

A

參考解析：關(guān)于房地產(chǎn)代理，美國(guó)有以下5種主要的合同類型：①獨(dú)售權(quán)合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)人把房子賣掉了，原獨(dú)售權(quán)經(jīng)紀(jì)人仍享受請(qǐng)求付傭金的權(quán)利。②獨(dú)售權(quán)共享合同。合同規(guī)定賣主和經(jīng)紀(jì)人共享房屋出售的權(quán)利，如果賣主先賣出，經(jīng)紀(jì)人無(wú)權(quán)要求傭金。③開(kāi)放出售權(quán)合同。賣主與多個(gè)經(jīng)紀(jì)人簽約，誰(shuí)賣出誰(shuí)享有傭金。④凈賣權(quán)合同。賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣價(jià)超過(guò)該底價(jià)的部分作為傭金歸經(jīng)紀(jì)人。⑤聯(lián)營(yíng)制合同。由賣主與幾家經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合簽約，賣出后傭金由經(jīng)紀(jì)公司、相關(guān)經(jīng)紀(jì)人分成。32、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。(2008年真題)A、

房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B、

房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C、

房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D、

新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型正確答案：

A

參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。33、單選題關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運(yùn)行基礎(chǔ)是()。(2011年真題)A、

信息共享制度B、

會(huì)員聯(lián)盟制度C、

獨(dú)家代理制度D、

傭金共享制度正確答案：

C

參考解析：獨(dú)售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理（簡(jiǎn)稱“獨(dú)家代理”）與美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)（MLS）相配合，大大提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的績(jī)效，成為美國(guó)主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式，并傳播到許多其他發(fā)達(dá)國(guó)家，成了被許多發(fā)達(dá)國(guó)家普遍采用的房地產(chǎn)獨(dú)家代理制度。在獨(dú)家代理制度下，賣方代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過(guò)該房源的獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)交易，而且雙方需要對(duì)傭金的分配方式達(dá)成一致意見(jiàn)。34、單選題下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是()。A、

小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B、

小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C、

小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)常常詆毀競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手D、

李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：

D

參考解析：招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對(duì)明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽(yù)、聲譽(yù)；④不得招攬已經(jīng)提出“免中介”以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。35、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自()之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。A、

開(kāi)業(yè)B、

領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照C、

申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)備案正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。36、單選題對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示()的有關(guān)證明文件。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)B、

商品房銷售委托書(shū)C、

批準(zhǔn)銷售商品房D、

商品房銷售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷售商品房正確答案：

D

參考解析：對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件是指房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房項(xiàng)目銷售許可證或預(yù)售許可證。37、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A、

10B、

20C、

30D、

60正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工商登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。38、單選題我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于()水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。A、

國(guó)家B、

地方C、

行業(yè)D、

企業(yè)正確答案：

A

參考解析：2015年6月，《人力資源社會(huì)保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》（人社部發(fā)[2015]47號(hào)）印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格被確定為國(guó)家水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。39、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體是()。A、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B、

政府C、

二手住房和新建商品住房D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。40、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中()的知識(shí)可以通過(guò)調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問(wèn)對(duì)象房屋的租戶A、

程序性B、

體驗(yàn)性C、

實(shí)踐性D、

全面性正確答案：

B

參考解析：體驗(yàn)性知識(shí)是指房屋使用者的感受，這對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員非常重要。具有體驗(yàn)性的知識(shí)，不但可以清楚地了解對(duì)象房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，為客戶提供確切的消息，更能與客戶默契溝通，從而更容易說(shuō)服客戶。體驗(yàn)性的知識(shí)可以通過(guò)調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問(wèn)對(duì)象房屋的租戶41、單選題按照()分類，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格。A、

資格水平高低B、

資格取得方式C、

性質(zhì)D、

職業(yè)正確答案：

D

參考解析：職業(yè)資格本質(zhì)上是對(duì)從事某一職業(yè)所必備的知識(shí)、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準(zhǔn)入類職業(yè)資格和職業(yè)水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格，按照《國(guó)家職業(yè)大典》的職業(yè)分類，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是納入專業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。42、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。()A、

房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性B、

房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性C、

房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性D、

房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性正確答案：

A

參考解析：在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先是由房地產(chǎn)商品的特殊性決定。其次是由房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定。43、單選題()是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。A、

房地產(chǎn)咨詢B、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。44、單選題()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。A、

遵紀(jì)守法B、

規(guī)范執(zhí)業(yè)C、

誠(chéng)實(shí)守信D、

公平競(jìng)爭(zhēng)正確答案：

D

參考解析：公平競(jìng)爭(zhēng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)，只有通過(guò)公平競(jìng)爭(zhēng)，才能激發(fā)經(jīng)紀(jì)人的積極性和創(chuàng)新精神，促進(jìn)行業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展。同時(shí)，公平競(jìng)爭(zhēng)也有助于提高經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)和服務(wù)水平，為客戶提供更好的服務(wù)。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。45、單選題按照()劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。A、

組織形式B、

注冊(cè)資金的來(lái)源C、

經(jīng)營(yíng)模式D、

主營(yíng)業(yè)務(wù)正確答案：

B

參考解析：根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為不同的類型。具體包括：①按照組織形式劃分，理論上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個(gè)體工商戶和獨(dú)資企業(yè)。②按照注冊(cè)資金的來(lái)源劃分，可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。③按照經(jīng)營(yíng)模式劃分，可以分為有店經(jīng)營(yíng)模式和無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式。④按照主營(yíng)業(yè)務(wù)的不同，可以分為新建商品房銷售代理機(jī)構(gòu)、存量房（二手房）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和綜合型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。46、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行()。A、

注冊(cè)服務(wù)制度B、

注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度C、

登記執(zhí)業(yè)制度D、

登記服務(wù)制度正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)的具體工作，接受國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、人力資源社會(huì)保障行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等單位（以下稱地方登記服務(wù)機(jī)構(gòu)）接受中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)工作。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建立全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員信用檔案，將登記情況等信息通過(guò)信用檔案及時(shí)向社會(huì)公布，提供社會(huì)查詢，接受社會(huì)監(jiān)督。47、單選題目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體是()。A、

住宅、房屋B、

工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓C、

二手住房和新建商品住房D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體包括各種類型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，還包括新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住房；不僅包括房屋，還包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體。48、單選題我國(guó)的全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是()。A、

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)B、

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C、

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D、

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)正確答案：

C

參考解析：2004年，經(jīng)建設(shè)部同意、民政部批準(zhǔn)，成立于1994年的中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)更名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)成為全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，會(huì)員由從事房地產(chǎn)估價(jià)或經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的個(gè)人和有關(guān)單位自愿組成。49、單選題張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房主王某準(zhǔn)備出售其房屋，在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對(duì)該房子十分滿意。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬(wàn)元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議。下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為()。A、

張某是王某的代理人B、

張某是李某的代理人C、

張某是居間方，不是任何一方的代理人D、

甲公司是李某的代理人正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)代理可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。李某與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議，因此構(gòu)成了代理關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。50、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是()。A、

傭金B(yǎng)、

差價(jià)款C、

信息費(fèi)D、

回扣正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。51、單選題在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。A、

一B、

二C、

三D、

四正確答案：

C

參考解析：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專門從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部f－j；房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。52、單選題下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是()。A、

自知、自信B、

樂(lè)觀、開(kāi)朗C、

敢想、敢干D、

堅(jiān)韌、奮進(jìn)正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求包括自知、自信、樂(lè)觀、開(kāi)朗、堅(jiān)韌、奮進(jìn)等。敢想、敢干不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。53、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()。A、

協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)B、

收取回扣C、

發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、

不參加職業(yè)繼續(xù)教育正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。54、單選題下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)居間活動(dòng)的是()。A、

向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)B、

提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)C、

向委托人提供房地產(chǎn)交易信息D、

為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)代理活動(dòng)。55、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營(yíng)模式是()模式。A、

無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)B、

單店經(jīng)營(yíng)C、

直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)D、

特許經(jīng)營(yíng)正確答案：

D

參考解析：特許經(jīng)營(yíng)模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。56、單選題趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說(shuō)法，正確的是()。A、

田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的B、

應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)C、

田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎(jiǎng)勵(lì)D、

田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)金正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開(kāi)具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)向交易相對(duì)人或者交易相對(duì)人的代理人披露傭金的安排。57、單選題下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是()。A、

提供房地產(chǎn)信息B、

房地產(chǎn)抵押貸款代辦C、

實(shí)地看房D、

代擬房地產(chǎn)交易合同正確答案：

B

參考解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實(shí)地看房；③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。58、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在()。A、

提高交易效率B、

促使房地產(chǎn)價(jià)格下降C、

增加財(cái)政稅收D、

促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。59、單選題房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以()的名義承接業(yè)務(wù)。A、

設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、

該分支機(jī)構(gòu)C、

承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并應(yīng)尊重委托人的選擇，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。60、單選題房屋買賣中的首要問(wèn)題是()。A、

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵B、

房屋的升值空間C、

房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量D、

確認(rèn)合同的合法性正確答案：

A

參考解析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。其中，房屋買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問(wèn)題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見(jiàn)等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無(wú)法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)。61、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的()包括實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格與實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)的價(jià)格。A、

明碼標(biāo)價(jià)B、

混合標(biāo)價(jià)C、

捆綁標(biāo)價(jià)D、

以上都不正確正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的明碼標(biāo)價(jià)是指對(duì)于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其價(jià)格需要進(jìn)行明確的標(biāo)示和公示。這是因?yàn)檎笇?dǎo)價(jià)是受到政府監(jiān)管和控制的，需要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員按照規(guī)定的方式進(jìn)行公示和告知。而對(duì)于其他代辦服務(wù)的價(jià)格，則可以實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由市場(chǎng)主體根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系等因素自行確定價(jià)格，無(wú)需進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的明碼標(biāo)價(jià)只包括實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格，不包括實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)的價(jià)格。62、單選題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理僅有高中學(xué)歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，其報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，需具備的條件是()。A、

領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)滿3年B、

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年C、

需再取得大專學(xué)歷后滿3年D、

需再取得大學(xué)本科學(xué)歷后滿1年正確答案：

B

參考解析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件有：①遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；②秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德；④具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W(xué)歷。申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須符合下列條件之一：①通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年。②取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。⑤取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。⑥取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。63、單選題從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)是公平的，只有()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，才能長(zhǎng)期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。A、

遵紀(jì)守法B、

誠(chéng)實(shí)守信C、

盡職盡責(zé)D、

規(guī)范執(zhí)業(yè)正確答案：

D

參考解析：市場(chǎng)是公平的，長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)和交易中，只有規(guī)范執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，才能獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)。這是因?yàn)?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)、涉及到多方利益、法律法規(guī)嚴(yán)格的行業(yè)。規(guī)范執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人員能夠遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的信息，維護(hù)客戶的權(quán)益，同時(shí)也能夠維護(hù)自己的聲譽(yù)和信譽(yù)。因此，選項(xiàng)D“規(guī)范執(zhí)業(yè)”是正確的答案。64、單選題兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的，收費(fèi)按()。A、

兩宗業(yè)務(wù)分別收取B、

兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C、

一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)D、

一宗業(yè)務(wù)收取正確答案：

D

參考解析：經(jīng)委托人同意，兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的，只能按一宗業(yè)務(wù)收費(fèi)，不得向委托人增加收費(fèi)。合作完成機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定分配傭金。65、單選題直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)模式的最大的不同之處在于()。A、

連鎖店投資方不同B、

管理控制方式不同C、

客戶管理方式不同D、

業(yè)務(wù)拓展方式不同正確答案：

A

參考解析：直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設(shè)立門店的是直營(yíng)模式，由被特許方投資設(shè)立門店的是特許經(jīng)營(yíng)模式。如果一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖門店當(dāng)中既有直營(yíng)門店也有特許加盟的門店，則這家機(jī)構(gòu)就是混合模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。另外，由特許人和被特許人共同出資設(shè)立門店的模式，介于直營(yíng)和加盟之間，稱為參股模式。66、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)()。A、

經(jīng)委托人口頭同意B、

經(jīng)委托人電話委托C、

經(jīng)委托人書(shū)面同意D、

向委托人書(shū)面告知正確答案：

C

參考解析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等。67、單選題下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是()。A、

介紹房產(chǎn)B、

詢價(jià)談價(jià)C、

房產(chǎn)交驗(yàn)D、

開(kāi)發(fā)房源正確答案：

D

參考解析：從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)包括：①介紹房產(chǎn)；②詢價(jià)談價(jià)③房產(chǎn)交驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以其專業(yè)性解答客戶關(guān)于房產(chǎn)本身的所有問(wèn)題，包括房屋內(nèi)部空間布局、建筑材質(zhì)、權(quán)屬問(wèn)題、過(guò)往交易歷史、交易稅費(fèi)等。68、單選題查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的機(jī)構(gòu)是()。A、

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門B、

人力資源和社會(huì)保障主管部門C、

工商行政管理部門D、

以上均是正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為屬于市場(chǎng)監(jiān)管范疇，因此查處這類行為的機(jī)構(gòu)通常是工商行政管理部門。同時(shí)，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門也是負(fù)責(zé)監(jiān)管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的行政機(jī)構(gòu)，因此也可以參與查處。所以，答案是D、以上均是。69、單選題在房地產(chǎn)活動(dòng)監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行屬于()部門的重要職責(zé)。A、

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理B、

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)C、

價(jià)格主管D、

人力資源和社會(huì)保障正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理部門主要涉及的部門包括：①建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門。職責(zé)是制定行業(yè)管理制度、受理備案、對(duì)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查等。②價(jià)格主管部門。承擔(dān)擬訂并組織實(shí)施價(jià)格政策，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行的重要職能，負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的價(jià)格政策。③人力資源和社會(huì)保障主管部門。承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勞動(dòng)合同、社會(huì)保障關(guān)系的監(jiān)督管理，承擔(dān)完善職業(yè)資格制度，擬訂專業(yè)技術(shù)人員資格管理政策等職能。70、單選題下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是()。A、

混合標(biāo)價(jià)B、

捆綁標(biāo)價(jià)C、

收取未標(biāo)明的費(fèi)用D、

收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)正確答案：

D

參考解析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。71、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。A、

分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)任B、

分支機(jī)構(gòu)不可獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、

合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D、

設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算，不具有法人資格正確答案：

D

參考解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。但《個(gè)體工商戶登記管理辦法》規(guī)定，個(gè)體工商戶經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只能為一處。因此，個(gè)體工商戶性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。需要注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、單獨(dú)核算，但不具有法人資格。分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任。72、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是()。A、

房地產(chǎn)信托B、

房地產(chǎn)經(jīng)銷C、

房地產(chǎn)代理D、

房地產(chǎn)居間正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。73、單選題許多發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主流方式是()。A、

房地產(chǎn)居間B、

房地產(chǎn)代理C、

房地產(chǎn)行紀(jì)D、

房地產(chǎn)經(jīng)銷正確答案：

B

參考解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為；①房地產(chǎn)居間；②房地產(chǎn)代理。其中，房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展歷史中，房地產(chǎn)代理逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而成為許多發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主流方式。74、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任，就是促成他人的房地產(chǎn)交易，因此應(yīng)盡最大努力去實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有的職業(yè)道德是()。A、

遵紀(jì)守法B、

規(guī)范執(zhí)業(yè)C、

誠(chéng)實(shí)守信D、

盡職盡責(zé)正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任是促成他人的房地產(chǎn)交易，因此需要盡最大努力去實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有的職業(yè)道德是盡職盡責(zé)。其他選項(xiàng)如遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信雖然也是職業(yè)道德的一部分，但與題目中的描述不符。75、單選題()是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。A、

房地產(chǎn)居間B、

房地產(chǎn)代理C、

房地產(chǎn)行紀(jì)D、

房地產(chǎn)經(jīng)銷正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。76、單選題我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度B、

誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)C、

案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示D、

規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)正確答案：

A

參考解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開(kāi)通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案、開(kāi)展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)、發(fā)布了交易風(fēng)險(xiǎn)提示、通報(bào)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)案件。經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度為核心，以誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，以案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示為手段，以規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)為引導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系。77、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、

以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職C、

用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作D、

協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬正確答案：

C

參考解析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。78、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項(xiàng)目B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項(xiàng)目正確答案：

A

參考解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)（延伸服務(wù)）。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)（延伸服務(wù)）的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等。79、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)()。A、

獨(dú)立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B、

加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、

受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、

披露委托人各項(xiàng)信息正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，向委托人披露相關(guān)信息，誠(chéng)實(shí)信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。80、單選題()指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。A、

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、

房屋裝修C、

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D、

物業(yè)管理正確答案：

D

參考解析：物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理境內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。81、單選題下列經(jīng)紀(jì)行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是()。A、

帶客看房B、

賺取差價(jià)C、

為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D、

承購(gòu)或者承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋正確答案：

A

參考解析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及人員嚴(yán)禁為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得直接參與自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)房屋的交易，如不得承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。82、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為是()。A、

代理B、

居間C、

行紀(jì)D、

包銷正確答案：

A

參考解析：一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式包括：①居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同。②代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。83、單選題就簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對(duì)盧某處以()罰款。A、

5000元B、

1萬(wàn)元C、

1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下D、

2萬(wàn)元正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款合同提供便利的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。84、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于()學(xué)時(shí)。A、

30B、

60C、

90D、

120正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都屬于國(guó)家的專業(yè)技術(shù)人員，按照《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》（2015年人社部令第25號(hào)）第八條規(guī)定，專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)，其中，專業(yè)科目一般不少于總學(xué)時(shí)的三分之二。85、單選題違約責(zé)任是以()為前提。A、

法律法規(guī)B、

有效合同C、

合同約定D、

道德規(guī)范正確答案：

B

參考解析：違約責(zé)任是以有效合同為前提的。也就是說(shuō)，只有在雙方簽訂了有效的合同，并且合同中明確規(guī)定了違約責(zé)任和賠償條款，才有可能在違約事件發(fā)生時(shí)追究責(zé)任并要求賠償。其他選項(xiàng)如法律法規(guī)、合同約定和道德規(guī)范與違約責(zé)任沒(méi)有直接關(guān)系。因此，正確答案是B。86、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以()罰款。A、

2萬(wàn)元B、

1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C、

1萬(wàn)元D、

1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。87、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是()年。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于5年。88、單選題我國(guó)首部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專門法規(guī)是()。A、

《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》B、

《城市房地產(chǎn)管理法》C、

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D、

《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》正確答案：

C

參考解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展多年以后第一部專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理法規(guī)，經(jīng)紀(jì)公司在操作業(yè)務(wù)時(shí)有明確的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了要求，同時(shí)也有對(duì)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)等提出了新的舉措。89、單選題從社會(huì)效果來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是()。A、

提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)地位B、

收取傭金C、

促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易D、

客戶利益最大化正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。90、單選題中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些城市的市級(jí)、區(qū)（縣）級(jí)房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能。A、

復(fù)蘇B、

萌芽C、

初步發(fā)展D、

快速發(fā)展正確答案：

C

參考解析：1978年到現(xiàn)在，中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇階段，1978～1992年。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)復(fù)蘇是以城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)興起為背景，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記為條件，以落實(shí)私房政策為契機(jī)而展開(kāi)的。②初步發(fā)展階段，1992～2001年。1996年前后，全國(guó)各市、區(qū)（縣）的房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)制。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)合法化和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的建立，房地產(chǎn)交易中心主要提供交易、納稅、貸款、過(guò)戶、辦證等服務(wù)，履行房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的管理職能，不再直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)。③快速發(fā)展階段，2001年至今。2001年之后，房地產(chǎn)需求兩旺，存量房市場(chǎng)興起，商品房?jī)r(jià)格快速上漲，房地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)全面繁榮。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。91、單選題“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說(shuō)明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有()。A、

活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B、

活動(dòng)主體的專業(yè)性C、

活動(dòng)地位的居間性D、

活動(dòng)責(zé)任的確定性正確答案：

C

參考解析：參見(jiàn)第1題解析。92、單選題關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，又稱為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。A項(xiàng)，在我國(guó)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)