職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)真題庫-10

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)真題庫_101、多選題帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的具體要求有()。A、

在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇B、

進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，著重介紹優(yōu)點(diǎn)（江南博哥），缺點(diǎn)可以不提C、

看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D、

不可以讓客戶交納意向金E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況正確答案：

A

C

E

參考解析：帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的具體要求包括：首先，在路上要與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度要坦率誠懇（A對）；其次，進(jìn)入帶看房屋時(shí)，應(yīng)向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，要著重介紹房屋的優(yōu)點(diǎn)（B錯(cuò)），但也要對缺點(diǎn)進(jìn)行客觀描述；第三，若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都應(yīng)讓客戶先行，避免客戶被電梯夾?。–對）；第四，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況（E對）。不能讓客戶交納意向金（D錯(cuò)）。2、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有()。A、

通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解B、

在第一次看房前聯(lián)系客戶一起C、

提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間D、

詢問委托人房屋的具體詳細(xì)位置E、

備好《房屋狀況說明書》正確答案：

A

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作包括：通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步了解（A對）、提前與客戶約定實(shí)地查看的時(shí)間（C對）、備好《房屋狀況說明書》（E對）、以及在第一次看房前聯(lián)系客戶一起（B錯(cuò)，當(dāng)選）。此外，還需要確認(rèn)委托人的房屋具體詳細(xì)位置（D對）。因此，答案為ACDE。3、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括()。A、

提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間B、

了解交易原因C、

備好房屋狀況說明書D、

帶看的順序最好—較好—較差E、

謹(jǐn)慎約定見面地點(diǎn)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前，需要做充分的準(zhǔn)備工作。這些準(zhǔn)備工作包括：A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間，確保雙方都有空閑時(shí)間。B.了解交易原因，以便更好地理解房屋的歷史和現(xiàn)狀，為客戶提供更全面的信息。C.準(zhǔn)備房屋狀況說明書，詳細(xì)描述房屋的各個(gè)方面，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。D.根據(jù)房屋的狀況和客戶的需要，合理安排看房順序，最好是從較好到較差，避免給客戶帶來過多負(fù)面的信息。E.謹(jǐn)慎約定見面地點(diǎn)，可以選擇較為安全和便利的地方，以免出現(xiàn)意外情況。因此，正確答案是ABCE。4、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容有()。A、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B、

物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C、

裝飾裝修D(zhuǎn)、

設(shè)施設(shè)備E、

基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度正確答案：

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)地查看房屋物業(yè)管理狀況時(shí)，主要關(guān)注以下內(nèi)容：B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目：了解物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和提供的服務(wù)項(xiàng)目，以評估物業(yè)管理的質(zhì)量和價(jià)值。D、設(shè)施設(shè)備：檢查房屋內(nèi)部和周邊的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供暖系統(tǒng)、消防設(shè)備等，以確保其正常運(yùn)行和安全性。E、基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度：觀察房屋周邊的道路、綠化、垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況，以及周邊環(huán)境的整潔程度，以評估物業(yè)管理的維護(hù)水平和居住環(huán)境的舒適度。因此，以上選項(xiàng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)地查看房屋物業(yè)管理狀況時(shí)主要關(guān)注的內(nèi)容。5、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對其他事項(xiàng)調(diào)查的主要內(nèi)容有()。A、

基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況B、

房屋的使用狀況C、

周邊環(huán)境的整潔程度D、

房屋有無附帶出租、出售的車位E、

合租屋每個(gè)出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表正確答案：

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在調(diào)查中，除了對房屋本身的使用狀況、周邊環(huán)境等進(jìn)行了解外，還需要調(diào)查其他事項(xiàng)，如房屋附帶出租、出售的車位、合租屋每個(gè)出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表等。此外，還需要了解基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況、房屋有無使用車位等情況。因此，答案為BDE。6、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有()。A、

環(huán)境狀況和景觀狀況B、

房屋用途C、

層高或室內(nèi)凈高D、

裝飾裝修E、

建筑規(guī)模和空間布局正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有：①建筑規(guī)模；②空間布局；③房屋用途；④層高或室內(nèi)凈高；⑤房齡；⑥裝飾裝修；⑦設(shè)施設(shè)備；⑧通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水等情況；⑨梯戶比。A項(xiàng)屬于對房屋區(qū)位狀況查看的主要內(nèi)容。7、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在()就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。A、

客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)B、

接受房屋出售、出租初步委托前C、

接受房屋出售、出租初步委托后D、

簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前E、

簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后正確答案：

C

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在接受房屋出售、出租初步委托后并簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前或合同后就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。因?yàn)檫@樣能更好地了解房屋的情況并為客戶提供更為精準(zhǔn)的建議。這樣可以減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)，并為雙方帶來更好的交易體驗(yàn)。8、多選題房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的注意事項(xiàng)有()。A、

看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B、

小區(qū)里人車是否分流C、

親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量D、

觀察雨后情形E、

注意晚上的情形正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的注意事項(xiàng)包括：①親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量。②在進(jìn)入小區(qū)后留意小區(qū)樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫張貼小廣告；查看有電梯的樓房，乘坐電梯時(shí)留意電梯是否有老化運(yùn)行問題；小區(qū)里人車是否分流等。③觀察雨后情形。下雨的時(shí)候去周圍觀察一下，看看小區(qū)的排水系統(tǒng)如何。④注意晚上的情形。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。A項(xiàng)是房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的內(nèi)容。9、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋，有利于幫助其()。A、

了解房屋的區(qū)位狀況B、

核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況C、

了解房屋的實(shí)物狀況D、

了解房屋的物業(yè)管理狀況E、

了解房屋的目前的市場價(jià)位正確答案：

A

C

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋，有利于了解房屋的區(qū)位狀況、權(quán)屬狀況、物業(yè)管理狀況以及實(shí)物狀況。其中，區(qū)位狀況包括周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施等；權(quán)屬狀況包括房屋的權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)糾紛等；實(shí)物狀況包括戶型、朝向、裝修等。因此，答案為ACD。10、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實(shí)地看房前需要的鋪墊工作有()。A、

事先熟悉周邊環(huán)境和房源B、

事先熟悉帶看的路線C、

帶齊物品D、

帶看房屋盡量多，便于比較E、

備足時(shí)間正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實(shí)地看房前需要做充分的準(zhǔn)備工作，包括熟悉房源周邊環(huán)境、帶看的路線、攜帶必要的物品以及預(yù)留足夠的時(shí)間。這些準(zhǔn)備工作有助于提高看房效率，確?？蛻魧Ψ吭从腥娴牧私猓楹罄m(xù)交易的達(dá)成打下良好的基礎(chǔ)。因此，選項(xiàng)ABCE是正確的。對于D選項(xiàng)，備足時(shí)間是對的，但是不能說“帶看房屋盡量多，便于比較”，因?yàn)檫@并不是實(shí)地看房前的準(zhǔn)備工作。11、單選題下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

代理方要幫助委托人快速賣出房屋B、

代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋C、

代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化D、

代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易正確答案：

C

參考解析：參見第5題解析。12、多選題《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有()。A、

房屋廣告信息B、

房屋實(shí)物狀況C、

房屋權(quán)益狀況D、

房屋區(qū)位狀況E、

房屋基本信息正確答案：

B

C

D

E

參考解析：《房屋狀況說明書》推薦文本分為房屋租賃、房屋買賣兩個(gè)版本。其中，《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容包括：①房屋基本狀況；②房屋產(chǎn)權(quán)狀況；③房屋實(shí)物狀況；④房屋區(qū)位狀況；⑤需要說明的其他事項(xiàng)五部分。13、多選題《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有()。A、

房屋基本狀況B、

房屋實(shí)物狀況C、

房屋廣告信息D、

房屋區(qū)位狀況E、

配置家具、家電正確答案：

A

B

D

E

參考解析：《房屋狀況說明書》推薦文本分為房屋租賃、房屋買賣兩個(gè)版本。其中，《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容包括：①房屋基本狀況；②房屋實(shí)物狀況；③房屋區(qū)位狀況；④配置家具、家電；⑤房屋使用相關(guān)費(fèi)用；⑥需要說明的其他事項(xiàng)六部分。14、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有()。A、

房屋的附加價(jià)值，比如學(xué)區(qū)等信息B、

觀察周邊環(huán)境C、

房屋的建筑高度D、

房屋使用的新舊程度E、

房屋的景觀正確答案：

A

B

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在查看房屋區(qū)位狀況時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：A、房屋的附加價(jià)值，比如學(xué)區(qū)等信息，這些因素會影響房屋的價(jià)值和吸引力。B、觀察周邊環(huán)境，包括交通便利性、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等，這些因素會影響居住的便利性和舒適度。D、房屋使用的新舊程度，新房和舊房的價(jià)格和條件可能會有所不同。E、房屋的景觀，如是否有美麗的風(fēng)景或綠化帶，這些因素會影響居住環(huán)境的美觀度和舒適度。C選項(xiàng)房屋的建筑高度并不是查看房屋區(qū)位狀況時(shí)需要特別注意的事項(xiàng)，因此不是正確答案。15、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實(shí)地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括()。A、

房屋區(qū)位狀況B、

房屋使用相關(guān)費(fèi)用C、

房屋實(shí)物狀況D、

物業(yè)管理狀況E、

配置家具、家電情況正確答案：

A

C

D

參考解析：根據(jù)題意可知，該委托行為屬于房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后，應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場，實(shí)地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括：①房屋區(qū)位狀況，是指要查看的房屋與其他房屋或建筑物的空間方位和距離；②房屋實(shí)物狀況，是指房屋自身及內(nèi)部的狀況；③物業(yè)管理狀況，是指對標(biāo)的房屋共用部分的維護(hù)管理情況；④其他狀況。BE兩項(xiàng)屬于房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看的內(nèi)容。16、多選題房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括()。A、

房屋區(qū)位狀況B、

產(chǎn)權(quán)歸屬情況C、

房屋實(shí)物狀況D、

物業(yè)管理狀況E、

建筑規(guī)模狀況正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括房屋區(qū)位狀況、產(chǎn)權(quán)歸屬情況、房屋實(shí)物狀況、物業(yè)管理狀況和建筑規(guī)模狀況。這些都是買賣房屋時(shí)需要考慮的重要因素。房屋區(qū)位狀況包括房屋所處的地理位置、周邊環(huán)境等；產(chǎn)權(quán)歸屬情況指房屋的所有權(quán)歸屬情況，是否存在糾紛等；房屋實(shí)物狀況指房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等是否完好；物業(yè)管理狀況指房屋所屬小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括衛(wèi)生、安全等；建筑規(guī)模狀況指房屋的建筑面積、樓層等。通過實(shí)地查看這些內(nèi)容，可以更全面地了解房屋的情況，為買賣決策提供依據(jù)。17、多選題房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括()。A、

看房頂是否有漏水B、

看裝飾裝修情況C、

戶型是否方正D、

關(guān)注電梯質(zhì)量E、

關(guān)注房齡情況正確答案：

A

C

D

參考解析：房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)有：①若房屋為一層，要注意下水是否暢通，或者有沒有異味。如果一層是獨(dú)立下水，查看二層房屋時(shí)，要關(guān)注下水是否暢通。若是頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。對于老舊小區(qū)，還要注意小區(qū)墻面是否滲水、脫落等。②看房頂是否有漏水。③戶型是否方正。④對于采光，要分兩個(gè)層次：a．各房間是否為全明格局，即每個(gè)房間是否有窗；b．陽光照射時(shí)間的長短。⑤關(guān)注電梯質(zhì)量。18、多選題編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在()。A、

提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同B、

消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)C、

提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴D、

積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E、

防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛正確答案：

A

C

D

E

參考解析：編制房屋狀況說明書，能更加系統(tǒng)、全面、詳細(xì)反映房屋狀況。這對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有著重要意義，表現(xiàn)在：①加強(qiáng)對委托房屋狀況的全面認(rèn)識。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過編制房屋狀況說明書，加強(qiáng)對委托房屋各方面情況的準(zhǔn)確把握，提升專業(yè)技能，以便為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)；②提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同和信賴。編制房屋狀況說明書，把房屋狀況詳細(xì)記錄下來，使委托人感受到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員確實(shí)下了很深功夫，在認(rèn)真對待從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不是僅僅只有“嘴上功夫”；③降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，借助編制房屋狀況說明書的過程，掌握房屋真實(shí)狀況，有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)；④防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛。房屋狀況說明書實(shí)質(zhì)就是“產(chǎn)品說明書”，不僅僅說明了房屋自身狀況，還包括了家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備。這有利于統(tǒng)一交易雙方對交易標(biāo)的認(rèn)知，防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛；⑤積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。編制房屋狀況說明書有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，建立數(shù)據(jù)庫。19、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說明書時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有()。A、

房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫，無需核實(shí)權(quán)屬情況B、

在實(shí)際交接房屋時(shí)，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應(yīng)以說明書記載的狀況為準(zhǔn)C、

根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信D、

房屋狀況說明書應(yīng)及時(shí)更新E、

房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效正確答案：

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說明書時(shí)，需要注意下列事項(xiàng)：①根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信息。②房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫的，但要到登記部門核實(shí)權(quán)益狀況是否真實(shí)。③房屋狀況說明書應(yīng)及時(shí)更新。④房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效。其中，房屋狀況說明書應(yīng)及時(shí)更新要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人說明，房屋狀況說明書記載的房屋實(shí)物狀況是實(shí)地查看房屋日期時(shí)的狀況。在實(shí)際交接房屋時(shí)，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應(yīng)以實(shí)際交接時(shí)的狀況為準(zhǔn)。20、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶顧客第一次看房時(shí)，若顧客對所看住房不滿意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)()。A、

全力說服客戶購買該套住房B、

承諾盡力壓低該套住房的成交價(jià)格C、

詢問客戶對該套住房的不滿意之處D、

進(jìn)一步明確客戶的購房需求E、

再次匹配核實(shí)房源并約看正確答案：

C

D

E

參考解析：在帶客戶看房過程中，進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說明；對于缺點(diǎn)，實(shí)事求是向客戶展示房屋的全貌，并給出合理建議。如果客戶對所看房屋不滿意，則有必要進(jìn)一步了解其需求，以便下次帶看時(shí)更有針對性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶看后，一定要根據(jù)實(shí)際情況安排回訪，詢問客戶意向。若客戶表示需要進(jìn)一步考慮，一定不要強(qiáng)買強(qiáng)賣，要表示理解，并進(jìn)一步了解客戶需求，再次匹配合適房源并約看。21、多選題下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)的表述中，錯(cuò)誤的有()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時(shí)間時(shí)，要征求客戶意見B、

經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識，做好見面準(zhǔn)備，與客戶大方溝通C、

對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對不能一知半解D、

房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時(shí)現(xiàn)場咨詢E、

帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的回應(yīng)正確答案：

A

D

E

參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時(shí)間時(shí)，應(yīng)適當(dāng)強(qiáng)勢，直接給出具體的可供選擇的時(shí)間點(diǎn)。D項(xiàng)，對于業(yè)主的背景情況、目前房屋居住情況、賣房原因等，經(jīng)紀(jì)人員要事先知曉，以免使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員形象受損。E項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶看后，一定要根據(jù)實(shí)際情況安排回訪，詢問客戶意向。22、單選題在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供()的服務(wù)。A、

貸款政策咨詢B、

協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C、

貸款申請資料代交D、

貸款審批擔(dān)保正確答案：

D

參考解析：以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保，是房地產(chǎn)交易活動中通行的作法。貸款的辦理屬于買賣合同簽訂以后買方的義務(wù)，但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費(fèi)精力親自辦理，寧愿委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可因提供此類服務(wù)而收取一定的費(fèi)用。但是，必須注意，貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于客戶的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對貸款申請的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在采用居間方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為客戶申辦貸款提供咨詢、協(xié)助準(zhǔn)備資料、代為遞交資料等服務(wù)。23、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客戶帶看時(shí)，需要了解客戶的真實(shí)需求有()。A、

價(jià)格、面積和戶型B、

購房的動機(jī)C、

客戶的職業(yè)情況D、

支付方式E、

目前的資金預(yù)算正確答案：

A

B

D

E

參考解析：實(shí)地看房，是一個(gè)很好了解客戶真正需求的機(jī)會，不容錯(cuò)過或者浪費(fèi)?？蛻舻男枨蟀ǎ孩賰r(jià)格、面積和戶型；②購房的動機(jī)；③支付方式；④目前的資金預(yù)算等。24、多選題下列情形中，會造成合同無效的有()。A、

損害社會公共利益B、

使用自制的合同文本C、

以合法形式掩蓋非法目的D、

以欺詐、脅迫手段訂立合同E、

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定正確答案：

A

C

D

E

參考解析：《合同法》規(guī)定的五種情況下簽訂的合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。25、多選題在房屋租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有()。A、

提供項(xiàng)目查詢服務(wù)B、

合同當(dāng)事人主體資格的提示C、

實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況D、

提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況E、

有關(guān)房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋正確答案：

C

D

E

參考解析：在房屋租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作包括實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況、提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況、提供項(xiàng)目查詢服務(wù)以及有關(guān)房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋。其中，對于房屋的使用狀況和設(shè)施設(shè)備狀況是至關(guān)重要的，因?yàn)檫@些因素直接關(guān)系到租賃合同的履行和房屋的正常使用。26、多選題在商品房買賣合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有()。A、

實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況B、

介紹商品房項(xiàng)目的主要情況及物業(yè)管理情況C、

說明認(rèn)購協(xié)議書或意向書的作用D、

推薦買賣合同文本E、

提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況正確答案：

B

C

D

參考解析：如果經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)訂有委托銷售的合同（如合同約定可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表開發(fā)企業(yè)簽訂合同），則經(jīng)紀(jì)人員可以代表開發(fā)企業(yè)，以開發(fā)企業(yè)的名義和買方簽訂買賣合同。合同簽訂前的準(zhǔn)備工作包括：①向買方披露與開發(fā)企業(yè)的關(guān)系；②介紹商品房項(xiàng)目的主要情況及物業(yè)管理情況；③提供項(xiàng)目查詢服務(wù)；④說明認(rèn)購協(xié)議書或意向書的作用；⑤推薦買賣合同文本；⑥解釋商品房銷售的法律規(guī)定。AE兩項(xiàng)屬于在房屋租賃合同簽訂前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作。27、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括()。A、

確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用B、

廣告宣傳與合同責(zé)任的約定C、

交付“兩書”的提示D、

土地與開發(fā)情況說明E、

物業(yè)管理的說明正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好以下工作：①確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用；②定金罰則的說明；③廣告宣傳與合同責(zé)任的約定；④面積條款的確定；⑤交付“兩書”的提示；⑥配套設(shè)施設(shè)備的交付約定；⑦產(chǎn)權(quán)過戶的提示；⑧相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)說明；⑨物業(yè)管理的說明；⑩圖紙交付與合同附件的約定；交付驗(yàn)收的提示；風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的約定；補(bǔ)充條款的簽章。28、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有()。A、

買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息B、

標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型C、

寫清房地產(chǎn)坐落與四至D、

約定買賣雙方履行義務(wù)的時(shí)限E、

暫時(shí)不必對房地產(chǎn)價(jià)格做約定正確答案：

A

B

C

D

參考解析：合同的關(guān)鍵性條款集中在價(jià)格、面積、房屋質(zhì)量、房屋交付條件及交付時(shí)間、付款條件、付款時(shí)間、土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、過戶等方面。經(jīng)紀(jì)人員幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同關(guān)鍵性條款時(shí)，應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：①買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息；②寫清房地產(chǎn)坐落與四至；③用規(guī)范的語言標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型；④有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的約定必須明確；⑤詳細(xì)說明房屋裝修狀況，特別是合同中須寫明是否包含固定設(shè)施和家具；⑥約定買賣雙方履行義務(wù)的時(shí)限，如具體的交付房款、房屋的時(shí)間。29、多選題買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括()。A、

買賣雙方的有效身份證明B、

房地產(chǎn)交易合同C、

房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D、

上市審批表E、

賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明正確答案：

A

C

E

參考解析：在正式簽訂買賣合同前，經(jīng)紀(jì)人員需要和買賣雙方再次確認(rèn)成交條件，提醒買賣雙方注意合同的法律責(zé)任，并且告知買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的如下材料：①買賣雙方的有效身份證明；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件；③央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等特殊房屋，需具備上市審批表以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；④房地產(chǎn)共有的，需要提供其他共有人同意出售的證明；⑤賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明。30、多選題下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作的說法中，錯(cuò)誤的是()。A、

經(jīng)紀(jì)人員在對房屋進(jìn)行查看后可以進(jìn)行現(xiàn)場拍照，在簽約時(shí)可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件B、

租賃期屆滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年C、

如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定是否出租D、

選擇租賃合同文本時(shí)，實(shí)踐中最常見的情況是選用政府有關(guān)部門制定的示范合同E、

為避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員牽扯到當(dāng)事人的糾紛中，應(yīng)選擇使用示范合同文本正確答案：

B

C

D

參考解析：B項(xiàng)，根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)了解擬出租的房屋是否屬于法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的房屋，如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則不能出租。D項(xiàng)，許多出租人為避稅而不愿辦理租賃合同的備案手續(xù)。因此，存在不選用政府有關(guān)部門制定的示范合同的現(xiàn)象。實(shí)踐中常見的情況是交易雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的推薦下選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定的合同文本，或者是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)當(dāng)事人雙方協(xié)商的內(nèi)容擬定合同。31、多選題存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在()等方面。A、

價(jià)格B、

面積C、

燃?xì)釪、

房屋交付E、

違約責(zé)任正確答案：

A

B

D

參考解析：存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在價(jià)格、面積、交付等條款上。這些條款是合同的核心，對于買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)有著重要的影響。此外，由于存量房交易的特殊性，燃?xì)獾忍厥庠O(shè)施的交接和使用規(guī)范也是需要明確約定的條款。因此，答案為ABD。以上是根據(jù)用戶輸入題目和答案的推理過程，希望能對您有所幫助！32、多選題做好存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范需要做到的事項(xiàng)有()。A、

房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)B、

法律責(zé)任的提醒C、

定金條款和定金罰則提示D、

補(bǔ)充協(xié)議簽字的提示E、

土地與開發(fā)情況說明正確答案：

B

C

D

參考解析：在存量房買賣合同的簽訂過程中，風(fēng)險(xiǎn)防范是非常重要的。除了A選項(xiàng)中的房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)是必要事項(xiàng)之外，其他選項(xiàng)也是必須做到的。具體來說，B選項(xiàng)中的法律責(zé)任的提醒、C選項(xiàng)中的定金條款和定金罰則提示以及D選項(xiàng)中的補(bǔ)充協(xié)議簽字的提示都是做好存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范需要做到的事項(xiàng)。此外，E選項(xiàng)的土地與開發(fā)情況說明也是必要的，因?yàn)檫@可以確保雙方對交易標(biāo)的物的實(shí)際情況有清晰的認(rèn)識，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，正確答案是BCD。33、單選題在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)()。A、

轉(zhuǎn)讓和抵押B、

抵押和擔(dān)保C、

抵押和租賃D、

轉(zhuǎn)讓和租賃正確答案：

D

參考解析：從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)營情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中，房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。34、多選題房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括()。A、

房屋租賃合同效力的提示B、

房屋租賃押金的支付與押金作用說明C、

廣告宣傳與合同責(zé)任的約定D、

房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理E、

轉(zhuǎn)租約定的提示正確答案：

A

B

D

E

參考解析：房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括房屋租賃合同效力的提示、房屋租賃押金的支付與押金作用說明、廣告宣傳與合同責(zé)任的約定、房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理以及轉(zhuǎn)租約定的提示等。因此，答案為ABDE。35、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助當(dāng)事人辦理好商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)后，需協(xié)助當(dāng)事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括()。A、

督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案B、

協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同C、

督促并協(xié)助買方辦理紙質(zhì)合同的登記備案D、

推薦辦理商品房預(yù)告登記E、

辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助當(dāng)事人辦理好網(wǎng)簽手續(xù)后，應(yīng)督促并幫助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同的登記備案。需要做到以下幾點(diǎn)：①督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案。②協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同。在網(wǎng)上簽訂合同之后，需要及時(shí)協(xié)助當(dāng)事人下載紙質(zhì)合同，并填寫需要手工填寫的內(nèi)容。③督促并協(xié)助買方辦理紙質(zhì)合同的登記備案。網(wǎng)上備案或下載并填寫紙質(zhì)合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要督促買方及時(shí)辦理紙質(zhì)合同的備案。④推薦辦理商品房預(yù)告登記。為保證買方的權(quán)利，經(jīng)紀(jì)人員可以解釋并推薦辦理預(yù)告登記。36、多選題實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代擬的合同主要是()。A、

存量房買賣合同B、

新建商品房買賣合同C、

房屋租賃合同D、

新建商品房租賃合同E、

房地產(chǎn)交易合同正確答案：

A

B

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動的最終成果體現(xiàn)在促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同。由于大多數(shù)交易當(dāng)事人并不具備合同法的基本知識，因此，房地產(chǎn)交易合同往往由經(jīng)紀(jì)人員代為擬定。作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，協(xié)助買賣雙方簽訂完善的房地產(chǎn)交易合同，既考驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)能力，也要求經(jīng)紀(jì)人員具備基本的法律常識，特別是合同法的基本知識。實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代擬的合同主要是存量房買賣合同、新建商品房買賣合同、房屋租賃合同三類。37、多選題下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不被法院保護(hù)的有()。A、

出租人將房屋出售給自己的子女的B、

出租人將房屋出售給自己的父母的C、

出租人通知承租人在十個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購買的D、

出租人通知承租人在十五個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購買的E、

第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的正確答案：

A

B

D

E

參考解析：根據(jù)題目描述，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是由于出租人向承租人發(fā)出的出售房屋的通知而產(chǎn)生的。如果出租人將房屋出售給自己的子女、父母或其他第三人，且第三人是善意購買并辦理了登記手續(xù)，那么承租人的優(yōu)先購買權(quán)就不再被法院保護(hù)。因此，選項(xiàng)ABDE是正確的。38、多選題下列屬于房屋買賣合同簽訂實(shí)踐中適用的合同的有()。A、

市面上發(fā)行的合同文本B、

示范合同C、

買賣雙方自擬的合同D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同E、

買賣雙方委托律師擬定的合同正確答案：

B

C

D

E

參考解析：下列屬于房屋買賣合同簽訂實(shí)踐中適用的合同有示范合同、買賣雙方自擬的合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同、買賣雙方委托律師擬定的合同。

選項(xiàng)B，示范合同通常是相關(guān)部門或行業(yè)組織制定的具有規(guī)范性和指導(dǎo)性的合同范本，在房屋買賣中被廣泛使用。

選項(xiàng)C，買賣雙方可以根據(jù)自己的具體情況和協(xié)商結(jié)果自擬合同，具有一定的靈活性。

選項(xiàng)D，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋買賣交易中可能會提供合同文本，方便買賣雙方簽訂。

選項(xiàng)E，買賣雙方委托律師擬定的合同更加專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)，能夠更好地保障雙方的權(quán)益。

選項(xiàng)A市面上發(fā)行的合同文本可能不具有針對性和權(quán)威性，在房屋買賣合同簽訂實(shí)踐中較少直接使用。

綜上所述，答案是BCDE。39、多選題存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有()。A、

成交價(jià)格B、

付款方式C、

房屋交付日期D、

房屋的坐落E、

房屋維修責(zé)任正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，存量房買賣合同中應(yīng)包括的主要條款是：①雙方當(dāng)事人名稱或者姓名；②房屋的所有權(quán)性質(zhì)及房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況；③房屋的坐落、權(quán)利狀況；④土地使用權(quán)性質(zhì)、土地用途、土地使用權(quán)剩余年限；⑤房屋具體情況，如面積、戶型、結(jié)構(gòu)等；⑥房屋成交方式及房屋的計(jì)價(jià)方式、房屋單價(jià)與總價(jià)；⑦房款交付時(shí)間、地點(diǎn)、交付方式及資金監(jiān)管情況；⑧房屋交付時(shí)間和交付方式及后續(xù)問題的約定（如物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)）等；⑨違約應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任（包括出賣人逾期交付房屋、買受人逾期支付房款）；⑩有關(guān)交易的特別約定：如稅費(fèi)的承擔(dān)、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、合同生效的條件、合同送達(dá)等；免責(zé)條款；糾紛的解決方式；合同附件（如附圖、物業(yè)管理、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等說明）；補(bǔ)充協(xié)議（或者補(bǔ)充條款）；簽章；簽約時(shí)間、地點(diǎn)。40、多選題在商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提示合同可能存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，需做好的風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括()。A、

房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)B、

交付和保修及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的約定C、

宣傳資料與廣告明示內(nèi)容不必寫入合同D、

定金罰則的提示E、

土地與開發(fā)情況說明正確答案：

A

B

D

E

參考解析：商品房預(yù)售由于是銷售尚未建成的房屋，因此客觀上存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提示合同可能存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，做好以下風(fēng)險(xiǎn)防范工作：①土地與開發(fā)情況說明；②房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)；③宣傳資料與廣告明示內(nèi)容寫入合同；④面積誤差條款的約定；⑤合同備案的約定；⑥相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)與前期物業(yè)管理的約定；⑦交付和保修及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的約定；⑧定金罰則的提示；⑨合同附件和補(bǔ)充條款的說明。41、多選題房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。A、

房屋的坐落B、

房屋單價(jià)與總價(jià)C、

租賃用途和房屋使用要求D、

房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E、

房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能正確答案：

A

C

E

參考解析：按照規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；②房屋的坐落；③出租房屋的戶（套）型、面積、結(jié)構(gòu)；④附屬設(shè)施設(shè)備、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；⑤房屋租金及支付方式和押金數(shù)額、押金支付方式；⑥租賃用途和房屋使用要求；⑦房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑧租賃期限；⑨房屋維修責(zé)任；⑩物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)費(fèi)用的繳納；違約責(zé)任和爭議解決辦法；其他約定。BD兩項(xiàng)屬于存量房買賣合同中應(yīng)包括的主要條款。42、多選題在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作包括()。A、

通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項(xiàng)目的網(wǎng)上資料B、

推薦辦理商品房預(yù)告登記C、

告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序D、

協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料E、

網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同正確答案：

A

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，主要工作包括通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項(xiàng)目的網(wǎng)上資料（A對），告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序（C對），協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料（D對），并最終在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同（E對）。因此，正確答案為ACDE。43、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括()。A、

告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求B、

協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同C、

辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案D、

協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明E、

提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)正確答案：

A

D

E

參考解析：房屋租賃合同登記備案因?yàn)樯婕袄U納稅費(fèi)，雙方當(dāng)事人往往不愿意辦理。但是作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，應(yīng)告訴租賃雙方國家的規(guī)定和要求，特別是如果一方當(dāng)事人需要開具發(fā)票的，必須備案，否則無法出具發(fā)票。經(jīng)紀(jì)人員也需要告知當(dāng)事人逃避國家稅費(fèi)可能承擔(dān)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助進(jìn)行房租租賃合同等級備案的工作包括：①告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求；②協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明；③提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)。BC兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員助當(dāng)事人做好商品房買賣合同登記備案的工作內(nèi)容。44、單選題A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，雙方就傭金達(dá)成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于()。A、

新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)B、

二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、

獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、

存量房買賣居間業(yè)務(wù)正確答案：

A

參考解析：現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐中的主要業(yè)務(wù)類型有存量房買賣居間業(yè)務(wù)、存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)。其中，新建商品房銷售代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義銷售商品房，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。45、多選題關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)，下列說法正確的有()。A、

房屋租賃合同訂立后45日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案B、

登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)C、

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)D、

目前房屋租賃的稅費(fèi)按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的E、

不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰正確答案：

B

E

參考解析：這道題涉及到了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)法律責(zé)任，根據(jù)試題集的內(nèi)容，選項(xiàng)B和選項(xiàng)E是正確的。選項(xiàng)B說明了登記備案證明遺失后的處理方式，選項(xiàng)E則強(qiáng)調(diào)了不辦理登記備案可能面臨的行政處罰。其他選項(xiàng)雖然沒有直接關(guān)聯(lián)，但也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作中需要注意的相關(guān)規(guī)定。46、多選題出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A、

房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)B、

出租人將房屋出賣給近親屬C、

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買D、

第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考核房屋租賃中承租人的優(yōu)先權(quán)。題目的四個(gè)選項(xiàng)表述都正確。@##47、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有()。A、

租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定B、

租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢款C、

居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)D、

商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)E、

房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額正確答案：

A

B

參考解析：AB兩項(xiàng)，租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的相應(yīng)數(shù)額的錢款，一般由出租人和承租人協(xié)商議定后，在房地產(chǎn)租賃合同中體現(xiàn)。CD兩項(xiàng)，居住類房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)，商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)。E項(xiàng)，房屋租賃中，租賃雙方要講清楚租金的內(nèi)涵，是否包含房地產(chǎn)使用過程中所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，承租人除支付租金外還要承擔(dān)哪些費(fèi)用，以免發(fā)生糾紛。48、多選題根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有()。A、

政府監(jiān)管B、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管C、

商業(yè)銀行監(jiān)管D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管E、

交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要存在三種監(jiān)管模式：①政府監(jiān)管。又分自愿監(jiān)管和強(qiáng)制監(jiān)管。②商業(yè)銀行監(jiān)管。由房地產(chǎn)行政主管部門指定幾家銀行作為存量房交易資金的監(jiān)管銀行，買賣雙方可以自愿選擇一家作為監(jiān)管銀行，交易資金通過監(jiān)管專用賬戶劃轉(zhuǎn)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管。要求符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)，在銀行開設(shè)監(jiān)管專用賬戶，交易資金可以通過該賬戶劃轉(zhuǎn)。49、多選題下列各項(xiàng)中，具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有()。A、

意向金B(yǎng)、

押金C、

違約金D、

定金E、

訂金正確答案：

B

C

D

參考解析：B項(xiàng)，押金是一方當(dāng)事人為保證自己的行為不會給對方利益造成損害，如造成損害，可以此費(fèi)用抵扣相關(guān)利益損失的錢款。押金也具有擔(dān)保性質(zhì)。C項(xiàng)，違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，違約方應(yīng)向守約方支付的錢款。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效。D項(xiàng)，定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)。AE兩項(xiàng)，意向金和訂金等的性質(zhì)不同于定金，不具有擔(dān)保性。50、多選題下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有()。A、

意向金B(yǎng)、

定金C、

誠意金D、

押金E、

違約金正確答案：

A

C

參考解析：房地產(chǎn)交易中的訂金是指買方或者承租方在交易合同訂立前，為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款。類似的款項(xiàng)還有意向金、誠意金、訂約金等。如果交易不能達(dá)成，訂金一般要如數(shù)退還。51、多選題下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說法正確的有()。A、

一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B、

分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款C、

自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價(jià)款D、

房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款E、

房價(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理正確答案：

A

B

C

D

參考解析：E項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬支付是指交易雙方以銀行轉(zhuǎn)賬形式進(jìn)行購房款支付的形式，在實(shí)際房屋買賣中，一般都以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。轉(zhuǎn)賬支付的辦法有很多，如網(wǎng)上銀行辦理、銀行柜臺辦理、ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行及支付寶、微信等虛擬賬戶轉(zhuǎn)賬。52、多選題對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括()。A、

簽訂資金監(jiān)管協(xié)議B、

買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶C、

買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶D、

辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E、

劃轉(zhuǎn)交易資金正確答案：

A

B

D

E

參考解析：在實(shí)行交易資金監(jiān)管的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要熟練掌握資金劃轉(zhuǎn)的操作流程，因監(jiān)管的主體、資金監(jiān)管的范圍等不同，交易資金劃轉(zhuǎn)的流程可能會有一定差異。對于買方不需貸款的情形，基本流程具體包括：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④劃轉(zhuǎn)交易資金。C項(xiàng)屬于買房需要貸款的情形的基本流程之一。53、多選題交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在()。A、

保障交易安全B、

規(guī)范交易流程C、

提高交易效率D、

規(guī)范市場秩序E、

加強(qiáng)中介管理正確答案：

A

B

C

D

參考解析：交易資金監(jiān)管具有以下積極作用：①保障交易安全。交易資金監(jiān)管可以確保賣方及時(shí)足額拿到房款，保障房屋順利交付，有效地維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。②規(guī)范了交易流程。使交易環(huán)節(jié)更加流暢，促進(jìn)房地產(chǎn)交易達(dá)成。③提高交易效率。銀行可以憑存量房買賣合同直接審批貸款，從而大大縮短交易時(shí)間，提高交易效率。④規(guī)范市場秩序。能有效減少市場交易過程中的資金糾紛，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。54、多選題通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做法有()。A、

不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng)、

提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能C、

買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D、

提醒買賣雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E、

可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用正確答案：

A

B

D

參考解析：房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到：①提醒買賣雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求；②不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金；③核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤，否則可能導(dǎo)致無法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)；④提醒買賣雙方收付款賬戶要求；⑤向買賣雙方解釋資金監(jiān)管協(xié)議的內(nèi)容及其他相關(guān)事項(xiàng)；⑥買方需要貸款的，應(yīng)提前提醒買方準(zhǔn)備好貸款相關(guān)資料，到銀行申請貸款；⑦提前提醒買方當(dāng)前申請的貸款金額、年限及利率與個(gè)人信用有關(guān)，最終以銀行批復(fù)的結(jié)果為準(zhǔn)；⑧不得以任何名義擅自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用。55、單選題目前，我國部分大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的房源管理普遍采用了()手段。A、

信息化B、

綜合化C、

統(tǒng)一化D、

規(guī)?；_答案：

A

參考解析：目前，我國一些大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房源管理普遍采用了信息化手段，通過專業(yè)的存量房業(yè)務(wù)運(yùn)行管理軟件建立房源數(shù)據(jù)庫，對房源的自身信息、業(yè)務(wù)進(jìn)展情況進(jìn)行信息化管理。經(jīng)紀(jì)人通過房源數(shù)據(jù)庫進(jìn)行查尋房源、添加房源、更新房源的業(yè)務(wù)進(jìn)展?fàn)顩r的操作，經(jīng)紀(jì)門店和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理人員通過房源數(shù)據(jù)庫掌握門店、機(jī)構(gòu)內(nèi)的房源及其業(yè)務(wù)跟進(jìn)狀況，進(jìn)行房源分配、房源分類統(tǒng)計(jì)等管理操作。56、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶制定貸款方案時(shí)不應(yīng)()。A、

向客戶擔(dān)保貸款一定成功B、

考慮客戶的儲蓄和收入水平C、

考慮客戶的家庭開支狀況D、

考慮客戶的家庭理財(cái)狀況正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮。但是，必須注意，貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于客戶的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對貸款申請的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。57、多選題下列情形中，適用交易資金自行交割的有()。A、

存量房買賣中，房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的B、

新建商品房買賣中定金的交割C、

已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D、

新建商品房買賣中租金的交割E、

存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對自行交割無異議的正確答案：

B

D

E

參考解析：交易資金自行交割適用于下列情形：①新建商品房買賣交易資金，以及定金、押金、租金等小額錢款的交割；②存量房買賣中，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、不存在爭議，無查封、征收、違法違章、抵押、租賃等情形，確保能順利過戶，且交易雙方對自行交割無異議的；③存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，或交易雙方彼此熟悉，對自行交割無異議的。58、多選題下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有()。A、

定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)B、

押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性C、

訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語，是一個(gè)規(guī)范的法律概念D、

違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用E、

保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時(shí)適用正確答案：

C

D

參考解析：C項(xiàng)，訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語，不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。房地產(chǎn)交易中的訂金是指買方或者承租方在交易合同訂立前，為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款。D項(xiàng)，違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，但違約金與定金不能并用，一方違約時(shí)，守約方可以在定金和違約金條款中選擇之一適用。59、多選題房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括()。A、

房地產(chǎn)買賣價(jià)款B、

租金C、

手續(xù)費(fèi)D、

押金E、

定金正確答案：

A

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)交易涉及的錢款種類包括：①交易價(jià)款（a．房地產(chǎn)買賣價(jià)款；b．房地產(chǎn)租金）；②定金；③押金；④其他錢款（a．訂金；b．違約金；c．保證金；d．能源使用費(fèi)等其他費(fèi)用）。60、多選題下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說法正確的有()。A、

交易當(dāng)事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B、

建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度C、

交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D、

交易當(dāng)事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金正確答案：

B

C

D

E

參考解析：按《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號）要求，交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶（簡稱“監(jiān)管專用賬戶”），根據(jù)合同約定條件劃轉(zhuǎn)交易資金。同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管專用賬戶管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。61、多選題下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)的說法中，正確的有()。A、

交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)不可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶來完成B、

買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶C、

當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人D、

賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)E、

保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方正確答案：

B

C

D

參考解析：A項(xiàng)，交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，根據(jù)合同約定條件劃轉(zhuǎn)交易資金。E項(xiàng)，保證機(jī)構(gòu)向賣方及銀行出具交易結(jié)算資金支取憑證，并通知銀行將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方，交易完成。62、多選題根據(jù)交付房屋類型的差異，房屋交付分為()。A、

住宅交付B、

新建商品房交付C、

商鋪交付D、

存量房交付E、

出租房交付正確答案：

B

D

參考解析：房屋交付與驗(yàn)收環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。出賣人（出租人）的房屋交付和買受人（承租人）的房屋領(lǐng)受，是房屋出賣人或出租人將房屋交給購買人或承租人能夠?qū)嶋H占有和使用的行為。根據(jù)交付房屋類型的差異，房屋交付分為新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋實(shí)體本身和不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移問題。63、多選題在新建商品房查驗(yàn)和交接過程中，需要買受人提供的資料包括()。A、

住宅使用說明書B、

身份證明C、

前期物業(yè)管理合同D、

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約E、

書面交房通知正確答案：

B

C

D

E

參考解析：在新建商品房查驗(yàn)和交接過程中，需要買受人提供的資料包括：①身份證明；②前期物業(yè)管理合同；③臨時(shí)管理規(guī)約；④書面交房通知。A項(xiàng)屬于開發(fā)企業(yè)提供的資料。64、多選題在存量房查驗(yàn)和交接過程中，需要辦理的交接手續(xù)主要包括()。A、

支付租金或購房款B、

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題的解決C、

費(fèi)用結(jié)算D、

相關(guān)信息變更E、

簽署房屋交接單正確答案：

B

C

D

E

參考解析：在存量房查驗(yàn)和交接過程中，需要辦理的交接手續(xù)主要包括：①驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題的解決。②費(fèi)用結(jié)算。應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。③相關(guān)信息變更。辦理交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求賣方協(xié)助辦理相應(yīng)的信息變更手續(xù)，將使用人的姓名由賣方改為買方。④簽署房屋交接單。65、多選題在存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的資料有()。A、

驗(yàn)房工具B、

房屋狀況說明書C、

房屋交接單D、

住宅使用說明書E、

住宅質(zhì)量保證書正確答案：

A

B

C

參考解析：在存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中，要將房屋查驗(yàn)時(shí)必需的資料、工具和辦理交接手續(xù)所用的文件備齊。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的資料有：①驗(yàn)房工具；②房屋狀況說明書；③房屋交接單等。DE兩項(xiàng)屬于新建商品房交驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中，開發(fā)企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備好的材料。66、多選題物業(yè)交付是住房項(xiàng)目銷售的最后階段，在物業(yè)交付中，()應(yīng)組成驗(yàn)房小組，為客戶驗(yàn)房提供零接觸服務(wù)。A、

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B、

物業(yè)管理人員C、

銷售人員D、

工程人員E、

策劃人員正確答案：

B

C

D

參考解析：物業(yè)交付是住房項(xiàng)目銷售的最后階段，代理公司協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同完成，購房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中，銷售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗(yàn)房小組，為客戶驗(yàn)房提供零接觸服務(wù)。67、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以()為準(zhǔn)。A、

出售方口頭陳述B、

房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息C、

出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明D、

房屋買賣合同正確答案：

B

參考解析：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息為準(zhǔn)。68、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的步驟包括()。A、

收集B、

計(jì)劃C、

整理D、

歸檔E、

利用正確答案：

A

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的步驟包括：①收集，是指專職檔案管理人員將分散在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各分支機(jī)構(gòu)或門店的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄集中在一起的過程；②整理，是將收集到的零散的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息包括文本、圖表、影音資料等，按照一定要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類、合并，剔除掉一些不需要保存的信息，從而形成系統(tǒng)化的各類信息的過程；③歸檔，是按照業(yè)務(wù)記錄的內(nèi)在聯(lián)系進(jìn)行分類和保存；④利用，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可制定相關(guān)制度，按照一定手續(xù)對社會開放，供需要的公眾檢索使用。69、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托前，對出租的房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)的內(nèi)容包括()。A、

水電表讀數(shù)記錄B、

網(wǎng)絡(luò)設(shè)備設(shè)施C、

房屋中的家具家電D、

房屋的市場價(jià)值E、

檢查房屋的結(jié)構(gòu)正確答案：

A

B

C

參考解析：存量房租賃實(shí)地查驗(yàn)的內(nèi)容包括：①檢查設(shè)施設(shè)備，主要檢查上下水、電路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、衛(wèi)生潔具等是否能正常使用；②檢查家具、家電，主要檢查家具、家電是否能正常使用，外觀是否完好，記錄家具、家電的品牌和尺寸，所有電器設(shè)備要一一試用，檢查是否有損壞；③記錄計(jì)量表讀數(shù)。記錄水、電、燃?xì)獾雀黝愑?jì)量表的讀數(shù)，以便交接相關(guān)費(fèi)用。70、多選題在存量房買賣的房屋交接中，應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用包括()。A、

水、電費(fèi)B、

燃?xì)赓M(fèi)C、

專項(xiàng)維修資金D、

物業(yè)服務(wù)費(fèi)E、

傭金服務(wù)費(fèi)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房屋交接時(shí)應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用主要有：①水費(fèi)；②電費(fèi)；③燃?xì)赓M(fèi)；④供暖費(fèi)；⑤電話費(fèi)；⑥有線電視費(fèi)；⑦網(wǎng)絡(luò)費(fèi)；⑧物業(yè)服務(wù)費(fèi)；⑨專項(xiàng)維修資金等。有些能源和服務(wù)費(fèi)是用后交費(fèi)，房屋交接日由賣方或出租方按表據(jù)實(shí)結(jié)算，只要以往不欠費(fèi)即可辦理交接手續(xù)。71、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的要求包括()。A、

設(shè)立檔案管理專職崗位B、

編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理員時(shí)間安排表C、

實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理D、

獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)資料的保存期限不得少于5年正確答案：

A

C

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的要求主要包括：①設(shè)立檔案管理專職崗位。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立檔案管理制度，設(shè)立檔案管理崗位專門管理檔案資料；②實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將所有的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄統(tǒng)一歸檔管理，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能自己截留檔案資料；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案保存的時(shí)間要求。保存檔案資料是為了便于后人查閱使用，因此保存時(shí)間越長越好。但檔案保管成本很高，不可能永久保存，只要能夠滿足解決糾紛的需要即可。72、多選題針對租賃物業(yè)的交付與驗(yàn)收，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的注意事項(xiàng)有()。A、

如果雙方產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能讓雙方自行協(xié)調(diào)，應(yīng)主導(dǎo)解決雙方的分歧B、

分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例C、

要與租賃雙方仔細(xì)核對出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備D、

對于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法E、

不管產(chǎn)生任何矛盾，都讓雙方自行協(xié)商正確答案：

A

B

C

D

參考解析：針對租賃物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意以下四點(diǎn)：①如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)。②分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例；當(dāng)分歧較大時(shí)嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量。④對于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法。73、多選題商品房交付的一般程序?yàn)?)。A、

開發(fā)企業(yè)向購房者發(fā)出交房通知書B、

購房者按照商品房買賣合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)D、

購房者按照約定時(shí)間驗(yàn)收房屋E、

買賣雙方辦理交接手續(xù)正確答案：

A

B

D

參考解析：商品房交付的一般程序?yàn)椋孩偕唐贩靠⒐を?yàn)收合格后，開發(fā)企業(yè)向購房者發(fā)出交房通知書，通知書中包括交房時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、不按時(shí)收房的責(zé)任等內(nèi)容。②購房者按照商品房買賣合同約定支付相應(yīng)的房屋價(jià)款、物業(yè)費(fèi)、公共維修資金等費(fèi)用。③購房者按照交房通知書約定的時(shí)間驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收合格的，領(lǐng)取鑰匙、簽署交接單；驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反饋意見，物業(yè)確認(rèn)后，由開發(fā)企業(yè)解決相關(guān)問題，并再次發(fā)出交房通知書，購房者再次驗(yàn)收房屋，沒有問題后領(lǐng)取鑰匙、簽署交接單。74、多選題在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋進(jìn)行查驗(yàn)的工作有()。A、

檢查房屋的結(jié)構(gòu)B、

查驗(yàn)裝修和設(shè)備C、

查看計(jì)量表D、

檢查家具家電E、

辦理房屋備案正確答案：

A

B

C

D

參考解析：在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意：①檢查房屋的結(jié)構(gòu)。建筑物不均勻沉降、使用中荷載超出允許范圍以及鋼筋銹蝕等原因，造成墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫，查驗(yàn)時(shí)應(yīng)特別關(guān)注。②查驗(yàn)裝修和設(shè)備。通常裝修的折舊年限是五年，裝修的查驗(yàn)重點(diǎn)并不是新舊程度，而是通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴(yán)重的問題。③查看計(jì)量表。查驗(yàn)時(shí)一定注意戶內(nèi)各種計(jì)量表是否能夠正常使用，并記錄讀數(shù)。④檢查家具家電。應(yīng)按照交易合同一一查驗(yàn)，并登記造冊。75、多選題存量房的結(jié)構(gòu)部分可能出現(xiàn)的問題主要有()。A、

建筑物不均勻沉降B、

上下水管道出現(xiàn)破裂C、

墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫D、

高層住宅的電梯出現(xiàn)故障E、

衛(wèi)生間墻體表面泛堿正確答案：

A

C

參考解析：存量房的結(jié)構(gòu)部分可能出現(xiàn)的問題主要包括：建筑物不均勻沉降、使用中荷載超出允許范圍以及鋼筋銹蝕等原因，造成墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)特別關(guān)注。E項(xiàng)屬于查驗(yàn)裝修部分時(shí)可能出現(xiàn)的問題。76、多選題新建商品房交付的條件有()。A、

房屋實(shí)體交付給買受人B、

該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件C、

該商品房已取得房屋測繪報(bào)告D、

相關(guān)設(shè)施設(shè)備具備交付條件、相應(yīng)的使用標(biāo)準(zhǔn)E、

所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人正確答案：

B

C

D

參考解析：新建商品房交付應(yīng)具備一定的條件。《商品房買賣合同示范文本》GF—2014—0172對商品房交付條件作了詳細(xì)規(guī)定：①該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件和房屋測繪報(bào)告；②商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備要具備交付條件、滿足相應(yīng)的使用標(biāo)準(zhǔn)。77、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄的主要內(nèi)容包括()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B、

房地產(chǎn)交易合同（買賣和租賃合同）C、

房屋狀況說明書D、

住宅使用說明書E、

客戶分類表正確答案：

A

B

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄的主要內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；②房地產(chǎn)交易合同（買賣和租賃合同）；③委托人及交易相對人提供的資料；④房屋狀況說明書、房屋查驗(yàn)報(bào)告；⑤收據(jù)、收條及各種票據(jù)等原始憑證的復(fù)印件；⑥房屋交接單或房屋交接確認(rèn)書；⑦交易房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；⑧其他有關(guān)資料。78、單選題寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是()。A、

各種企業(yè)的生產(chǎn)資料B、

開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品C、

商業(yè)房地產(chǎn)D、

收益成品正確答案：

C

參考解析：商業(yè)房地產(chǎn)是一個(gè)內(nèi)涵非常豐富的概念，包括寫字樓、商鋪、購物中心、旅館、餐廳、度假村、游樂場、健身俱樂部、高爾夫球場、服務(wù)式公寓、工業(yè)房地產(chǎn)等。這么多種類型房地產(chǎn)的共同點(diǎn)（即商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)）是其作為各種企業(yè)（包括房地產(chǎn)出租企業(yè)）的生產(chǎn)資料。79、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對新建商品房的實(shí)地查驗(yàn)的內(nèi)容包括()。A、

查看計(jì)量表B、

附帶動產(chǎn)查驗(yàn)C、

環(huán)境查驗(yàn)D、

戶外查驗(yàn)E、

戶內(nèi)查驗(yàn)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對新建商品房的實(shí)地查驗(yàn)的內(nèi)容包括：①環(huán)境查驗(yàn)；②戶外查驗(yàn)，如建筑物外飾面、入戶門、采光情況等；③戶內(nèi)查驗(yàn)，如空間大小、結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等；④附帶動產(chǎn)查驗(yàn)，有些“拎包入住”的商品房，帶有電器、家具和其他用品等動產(chǎn)，也在查驗(yàn)范圍之內(nèi)。A項(xiàng)屬于存量房買賣查驗(yàn)的內(nèi)容。80、多選題在新建商品房查驗(yàn)和交接過程中，交接手續(xù)主要包括()。A、

查驗(yàn)問題的整理和處理B、

辦理有關(guān)設(shè)施使用手續(xù)及交費(fèi)C、

簽署交接文件D、

領(lǐng)鑰匙E、

相關(guān)信息變更正確答案：

A

B

C

D

參考解析：在新建商品房查驗(yàn)和交接過程中，辦理交接手續(xù)主要包括：①查驗(yàn)問題的整理和處理。根據(jù)查驗(yàn)記錄將存在的問題整理形成書面材料，其中包括房屋質(zhì)量現(xiàn)狀、存在的問題以及解決問題的方案。②辦理有關(guān)設(shè)施使用手續(xù)及交費(fèi)。商品房入住時(shí)，必須先辦理各種設(shè)施設(shè)備啟用手續(xù)并繳納各種費(fèi)用。③簽署交接文件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)查驗(yàn)情況及發(fā)現(xiàn)的問題填寫《房屋驗(yàn)收記錄表》?！斗课萁唤颖怼窇?yīng)將需要移交的所有動產(chǎn)和不動產(chǎn)的名稱、數(shù)量和質(zhì)量列清，交接雙方簽字確認(rèn)。④領(lǐng)鑰匙。這里所說的鑰匙包括入戶門的鑰匙、報(bào)箱鑰匙和進(jìn)入小區(qū)的門禁磁卡以及各種能源表盒的鑰匙。81、多選題存量房買賣交易當(dāng)事人進(jìn)行房屋交付的情形包括()。A、

辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后約定若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人B、

房屋交付中的房屋實(shí)物交付和不動產(chǎn)權(quán)證的交付方式是同時(shí)交付C、

出賣人收到買受人全部首付款后若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人D、

出賣人收到全部購房款（不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金）后若干工作日內(nèi)交付給買受人E、

按照《存量房買賣合同》中約定時(shí)間或約定條件將該房屋交付給買受人正確答案：

A

C

D

E

參考解析：買賣雙方應(yīng)該在《存量房買賣合同》中約定房屋交付的時(shí)間和條件。一般來說，存量房買賣交易當(dāng)事人約定房屋交付，包括以下四種情況：①辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后約定若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人；②出賣人收到買受人全部首付款后若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人；③出賣人收到全部購房款（不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金）后若干工作日內(nèi)交付給買受人；④按照本項(xiàng)約定時(shí)間或約定條件將該房屋交付給買受人。82、多選題房屋交付時(shí)的費(fèi)用有()。A、

承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用B、

無需交付任何費(fèi)用C、

預(yù)付費(fèi)用D、

驗(yàn)收費(fèi)用E、

服務(wù)費(fèi)用正確答案：

B

C

參考解析：房屋交付時(shí)的費(fèi)用有以下兩種情況：①無需交付任何費(fèi)用。開發(fā)商在交付房屋的時(shí)候，買受人直接按照合同約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后拿鑰匙，驗(yàn)收環(huán)節(jié)無需交付任何費(fèi)用。②預(yù)付費(fèi)用。開發(fā)商在交付房屋的時(shí)候，買受人需要預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開發(fā)商同時(shí)代收房屋契稅。買受人在按照合同標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后領(lǐng)取房屋鑰匙。83、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)時(shí)的注意事項(xiàng)有()。A、

在物業(yè)交付前，應(yīng)提醒買賣雙方物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的支付責(zé)任B、

不需要檢查和驗(yàn)收附屬設(shè)施C、

檢查電表狀況是否正常運(yùn)行D、

協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣（天然氣）過戶E、

協(xié)助辦理有線電視過戶正確答案：

A

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意以下10點(diǎn)：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在物業(yè)交付前，應(yīng)提醒買賣雙方物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的支付責(zé)任；②檢查電表狀況是否正常運(yùn)行；③協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣（天然氣）過戶；④結(jié)清電話費(fèi)；⑤協(xié)助辦理有線電視過戶；⑥結(jié)算維修基金；⑦檢查和驗(yàn)收附屬設(shè)施；⑧協(xié)助辦理遷移戶口手續(xù)；⑨如果買方因種種原因，在沒有辦理了房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)、并獲得其本人名下的不動產(chǎn)權(quán)利證書前，與賣方業(yè)主提前進(jìn)行了房屋交付，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示買方防范后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，最好不要提前進(jìn)行房屋裝修，待最終辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，再進(jìn)行房屋的裝修；⑩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)準(zhǔn)備好物業(yè)交驗(yàn)表，將水、電、煤氣數(shù)字抄在合同的附件備注中，協(xié)助雙方進(jìn)行電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)?、室?nèi)設(shè)施和用品的檢驗(yàn)和交接。84、多選題()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志。A、

房地產(chǎn)交易合同的簽訂B、

證件審查C、

各種款項(xiàng)的支付D、

合同文本講解E、

審核房屋產(chǎn)權(quán)信息正確答案：

A

C

參考解析：房地產(chǎn)交易合同的簽訂及各種款項(xiàng)的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志，也關(guān)系到經(jīng)紀(jì)人的代理業(yè)務(wù)能否獲得最終的成功，因此是十分重要的環(huán)節(jié)。85、多選題房屋買賣交接單樣表包含的內(nèi)容有()。A、

房屋坐落B、

配套設(shè)施設(shè)備C、

房屋瑕疵及解決方案D、

需要補(bǔ)充的其他信息E、

鑰匙及IC卡正確答案：

A

C

D

E

參考解析：房屋買賣交接單樣表包含的內(nèi)容有：①房屋坐落；②房屋瑕疵及解決方案；③需要補(bǔ)充的其他信息；④交接的房屋使用配套物品；⑤鑰匙；⑥IC卡；⑦使用憑證和交費(fèi)憑證；⑧有關(guān)文件和合同；⑨其他物品；⑩房屋的債權(quán)債務(wù)信息；交割金額；交接人簽字。B項(xiàng)屬于房屋租賃交接單樣表包含的內(nèi)容。86、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對新建商品房的戶內(nèi)查驗(yàn)包括()。A、

面積查驗(yàn)B、

高度查驗(yàn)C、

結(jié)構(gòu)檢查D、

裝飾裝修情況檢查E、

景觀情況查看正確答案：

A

B

C

D

參考解析：戶內(nèi)查驗(yàn)是房屋查驗(yàn)的重點(diǎn)，主要包括：①面積查驗(yàn)；②高度查驗(yàn)；③結(jié)構(gòu)檢查；④裝飾裝修情況檢查；⑤設(shè)施設(shè)備狀況檢查；⑥燃?xì)狻項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對戶外檢查的內(nèi)容。87、多選題下列關(guān)于公積金貸款的表述中，正確的有()。A、

住房公積金分為國管單位和市管單位兩種B、

住房公積金貸款年限一般為1～10年C、

住房公積金貸款對象為在住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的繳存人和住房公積金繳存單位的離退休職員D、

公積金貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔(dān)保方式E、

只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡＋貸款年限≤47年（鋼混）或房齡＋貸款年限≤57年（磚混）”，都可以申請公積金貸款正確答案：

A

C

D

參考解析：B項(xiàng)，住房公積金貸款年限一般為1～30年，借款申請人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。E項(xiàng)，商業(yè)貸款年限是指借款人償還購房貸款的具體期限，銀行在為借款人評估還款年限時(shí)以其年齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，貸款年限最長為30年，且符合以下兩個(gè)條件：①房齡＋貸款年限≤50；②年齡＋貸款年限≤70。88、多選題抵押消費(fèi)貸款的用途主要包括()。A、

裝修房屋B、

購車C、

購買設(shè)備D、

留學(xué)E、

購買大宗商品正確答案：

A

B

D

E

參考解析：“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”從其概念上解釋是指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買