職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫-14

職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫_141、單選題納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入()的幅度確定。A、

1%～3%（江南博哥）B、

2%～4%C、

3%～5%D、

4%～6%正確答案：

A

參考解析：納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，來確定納稅比例的幅度。具體來說，納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度內(nèi)確定。因此，答案為A。2、單選題受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按()的適用稅率計(jì)算。A、

10%B、

15%C、

20%D、

30%正確答案：

C

參考解析：個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。3、單選題若張先生每月工資6500元，按照個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為()元。A、

1500B、

2500C、

3500D、

4200正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目所給的信息，張先生每月工資為6500元，需要計(jì)算其應(yīng)納稅所得額。根據(jù)個(gè)人所得稅法，個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)2018年個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除5000元的基本準(zhǔn)予扣除后，再減除專項(xiàng)扣除和其他扣除項(xiàng)目的金額，即為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)題目所給的信息，我們可以計(jì)算出張先生每月的應(yīng)納稅所得額為：應(yīng)納稅所得額=6500-5000=1500元因此，本題的答案為A選項(xiàng)，即張先生每月應(yīng)納稅的所得額為1500元。4、單選題經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不得低于()。A、

3%B、

5%C、

7%D、

10%正確答案：

A

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)交易制度政策，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不得超過3%。這是國(guó)家為了保障低收入家庭能夠以合理的價(jià)格購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)防止開發(fā)商獲取過高的利潤(rùn)而制定的政策。因此，答案為A。5、單選題轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用的，最高扣除限額為房屋原值的()。A、

8%B、

10%C、

12%D、

15%正確答案：

B

參考解析：根據(jù)國(guó)家政策，轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可以按照一定的比例進(jìn)行扣除。最高扣除限額為房屋原值的百分之十，即選項(xiàng)B。這是因?yàn)檎吖膭?lì)合理裝修房屋，但同時(shí)也需要控制過度裝修，避免浪費(fèi)和環(huán)境污染。6、單選題對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，()個(gè)人所得稅。A、

免征B、

減按10%征收C、

按20%征收D、

按25%征收正確答案：

A

參考解析：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。7、單選題非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為()。A、

10%B、

15%C、

20%D、

25%正確答案：

C

參考解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得納稅，適用稅率為20%。8、單選題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是()。A、

5%B、

7%C、

20%D、

25%正確答案：

D

參考解析：企業(yè)所得稅是指對(duì)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得為征稅對(duì)象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。9、單選題按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為()。A、

1.2%B、

3%C、

6%D、

12%正確答案：

A

參考解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，其中稅率為1.2%。10、單選題對(duì)于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價(jià)的()作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A、

20%～30%B、

30%～40%C、

50%～60%D、

70%～80%正確答案：

C

參考解析：對(duì)于自用的地下建筑：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。③對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房地產(chǎn)稅。11、單選題關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)C、

房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D、

房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。12、單選題房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是()。A、

占有、使用、收益和處分B、

占有、回收、收益和抵押C、

出租、出賣、贈(zèng)與和抵押D、

購(gòu)買、使用、出租和收益正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容，在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。13、單選題某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為()萬元。A、

60B、

80C、

100D、

110正確答案：

B

參考解析：對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。依據(jù)題干得：100×（1－10%）＝90（萬元），100×（1－30%）＝70（萬元）。所以，房產(chǎn)稅稅基可能為70到90萬元之間。14、單選題工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為()。A、

應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B、

應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C、

應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D、

應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%正確答案：

A

參考解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納時(shí)，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%－30%）]×1.2%。15、單選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納()。A、

增值稅B、

城市維護(hù)建設(shè)稅C、

教育費(fèi)附加D、

房產(chǎn)稅正確答案：

D

參考解析：在房地產(chǎn)交易過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房前不需要繳納房產(chǎn)稅。因此，選項(xiàng)D是正確的。16、單選題土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。A、

20%B、

30%C、

40%D、

50%正確答案：

A

參考解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：①納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅②因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。③企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。17、單選題納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

A

參考解析：在納稅環(huán)節(jié)，納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。18、單選題在繳納土地增值稅時(shí)，納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的，則應(yīng)當(dāng)()。A、

處以警告B、

處以一萬元以下罰款C、

按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅D、

情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究納稅人的民事責(zé)任正確答案：

C

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)交易制度政策，在繳納土地增值稅時(shí)，如果納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅，而不是處以警告、罰款或追究民事責(zé)任。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。19、單選題土地增值稅的征稅范圍不包括()。A、

國(guó)有土地使用權(quán)B、

地上建筑物C、

別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)D、

地上建筑物的附著物正確答案：

C

參考解析：征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。20、單選題關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B、

土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、

征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、

有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人正確答案：

C

參考解析：BCD三項(xiàng)，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。A項(xiàng)，計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目：①取得土地使用權(quán)所支付的金額；②開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。21、單選題自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)()。A、

住房交易價(jià)1%B、

住房評(píng)估價(jià)1%C、

免征D、

住房交易價(jià)1.5%正確答案：

C

參考解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括①納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅②因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。③企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。22、單選題印花稅的稅目不包含()。A、

購(gòu)銷合同B、

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C、

營(yíng)業(yè)賬簿D、

身份證正確答案：

D

參考解析：印花稅共有13個(gè)稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①購(gòu)銷合同，按購(gòu)銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，按收取費(fèi)用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財(cái)產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1‰貼花；⑥貨物運(yùn)輸合同，按運(yùn)輸費(fèi)用0.5‰貼花；⑦倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，按倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用1‰貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05‰貼花；⑨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，按保險(xiǎn)費(fèi)收入1‰貼花；⑩技術(shù)合同，按所載金額0.3‰貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5‰貼花；營(yíng)業(yè)賬簿，記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公積的合計(jì)金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計(jì)稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。23、單選題商業(yè)用地不能采取()方式出讓。A、

招標(biāo)B、

拍賣C、

掛牌D、

協(xié)議正確答案：

D

參考解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競(jìng)價(jià)方式。24、單選題印花稅的稅率為0.5‰的不包括()。A、

加工承攬合同B、

建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同C、

營(yíng)業(yè)賬簿D、

技術(shù)合同正確答案：

C

參考解析：印花稅是一種對(duì)特定合同和文件征收的稅費(fèi)。根據(jù)題目給出的選項(xiàng)，印花稅的稅率為0.5‰的不包括營(yíng)業(yè)賬簿。營(yíng)業(yè)賬簿是企業(yè)用來記錄經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的賬簿，不屬于合同或文件，因此不適用印花稅的征收。其他選項(xiàng)中的加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同和技術(shù)合同都屬于合同或文件，根據(jù)題目給出的信息，都需要繳納印花稅。因此，答案為C、營(yíng)業(yè)賬簿。25、單選題自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收()。A、

印花稅B、

房產(chǎn)稅C、

耕地占用稅D、

增值稅正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目所述，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收的是印花稅。這是因?yàn)橛』ǘ愂且环N針對(duì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等行為征收的稅種，而個(gè)人銷售或購(gòu)買住房并不涉及此類行為。因此，答案為A。26、單選題對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產(chǎn)稅。()A、

1%；3%B、

2%；3%C、

3%；4%D、

4%；4%正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目所給信息，個(gè)人出租住房取得的收入，在稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)選項(xiàng)中的稅率進(jìn)行比較，可以得出答案為C。具體解析如下：增值稅是按照銷售額的一定比例征收的稅費(fèi)，根據(jù)題目所給信息，個(gè)人出租住房取得的收入在稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。所以增值稅的稅率應(yīng)該是房產(chǎn)稅的一半。房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值征收的稅費(fèi)，根據(jù)題目所給信息，個(gè)人出租住房取得的收入按稅率征收房產(chǎn)稅。所以房產(chǎn)稅的稅率應(yīng)該是給定的稅率。根據(jù)題目中的選項(xiàng)，只有C選項(xiàng)中的稅率滿足增值稅稅率是房產(chǎn)稅稅率的一半的條件，所以答案為C。27、單選題大城市每平方米的年幅度稅額是()。A、

1.8～32元B、

1.5～30元C、

0.9～18元D、

0.6～12元正確答案：

B

參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。28、單選題耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減()。A、

1/3B、

2/3C、

1/2D、

3/4正確答案：

C

參考解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：①農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半。②農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可以免征或者減征耕地占用稅。③鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實(shí)際需要，國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國(guó)務(wù)院有關(guān)部門經(jīng)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對(duì)前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。29、單選題企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的()，免征土地增值稅。A、

10%B、

15%C、

20%D、

25%正確答案：

C

參考解析：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%的，可以免征土地增值稅。這個(gè)答案與題目中給出的選項(xiàng)C相符。30、單選題耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。A、

2B、

5C、

8D、

12正確答案：

A

參考解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。31、單選題城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為()。A、

3%B、

5%C、

7%D、

9%正確答案：

C

參考解析：根據(jù)城市維護(hù)建設(shè)稅的規(guī)定，納稅人（即納稅主體）在城市市區(qū)的，稅率為7%。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。32、單選題根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A、

3～5B、

3～8C、

5～10D、

10～25正確答案：

C

參考解析：根據(jù)政策性免稅項(xiàng)目具體內(nèi)容：經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年。33、單選題李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A、

432B、

576C、

864D、

1728正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目信息，李某的月租金為1200元，年租金為1200*12=14400元。根據(jù)中國(guó)的房產(chǎn)稅計(jì)算方法，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)評(píng)估值*稅率。根據(jù)中國(guó)的房產(chǎn)稅稅率，住房的房產(chǎn)稅稅率為1.2%。假設(shè)李某的房產(chǎn)評(píng)估值為X元，則房產(chǎn)稅=X*0.012。根據(jù)題目信息，李某的房產(chǎn)稅為14400*0.012=172.8元。因此，李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為172.8元，選項(xiàng)C、864為正確答案。34、單選題我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取()等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。A、

招標(biāo)、掛牌B、

招標(biāo)、拍賣C、

拍賣、掛牌D、

拍賣、協(xié)議正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。35、單選題土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為()。A、

代管人B、

實(shí)際使用人C、

無需繳納D、

管理單位正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。因此，正確答案為B。36、單選題關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯(cuò)誤的是()。A、

納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人B、

擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C、

土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D、

土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅正確答案：

C

參考解析：A項(xiàng)，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。B項(xiàng)，擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納。C項(xiàng)，土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以實(shí)際使用人為納稅人。D項(xiàng)，土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。37、單選題以增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)的稅種為()。A、

契稅B、

印花稅C、

城市維護(hù)建設(shè)稅D、

企業(yè)所得稅正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目所給的選項(xiàng)，我們可以看到契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和企業(yè)所得稅四個(gè)稅種。其中，契稅是以房屋買賣或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等為課稅對(duì)象而征收的一種稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，區(qū)別納稅人所在地的不同分別征收的一種稅。企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。根據(jù)題目所給的選項(xiàng)，我們可以看出增值額和消費(fèi)稅額是契稅和印花稅的計(jì)稅依據(jù)，而不是城市維護(hù)建設(shè)稅和企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，正確答案為C。38、單選題對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征()。A、

土地增值稅B、

印花稅C、

個(gè)人所得稅D、

增值稅正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，個(gè)人按該辦法取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼屬于政府給予的住房保障，因此免征個(gè)人所得稅。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。39、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。(2009年真題)A、

0B、

20%C、

30%D、

50%正確答案：

D

參考解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。本題中，增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例為：2200÷1200＝183%，所以，土地增值稅稅率為50%，速算扣除率為15%。40、單選題李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購(gòu)買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬元。(2011年真題)A、

0B、

3.38C、

4.38D、

5.38正確答案：

B

參考解析：這道題目中要求計(jì)算李某出售住宅所應(yīng)繳納的增值稅，由于是出售2006年的房產(chǎn)，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)所適用的稅率進(jìn)行計(jì)算。李某應(yīng)該選擇購(gòu)買方的所在地適用稅率的差額部分來繳納，并計(jì)算稅率為5%，稅基為李某買入房子的總價(jià)和賣出去的價(jià)格的差價(jià)，再乘上對(duì)應(yīng)的稅率和征收率（假設(shè)使用3%），最后算出應(yīng)繳納的增值稅為3.38萬元。需要注意的是，在實(shí)際操作中，不同的房地產(chǎn)交易渠道、市場(chǎng)狀況、地方稅務(wù)政策等都可能影響稅費(fèi)的具體數(shù)額。因此，具體的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐亩愂照哌M(jìn)行操作和繳納。41、單選題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。(2010年真題)A、

0B、

360C、

480D、

600正確答案：

A

參考解析：1200÷7000=17.14％。對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。此例中，土地增值額1200萬元，未超過扣除項(xiàng)目金額7000萬元的20％，免征土地增值稅。42、單選題對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到()。(2009年真題)A、

0.5%B、

1.0%C、

1.2%D、

1.5%正確答案：

B

參考解析：自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。43、單選題中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。(2010年真題)A、

0.6～12B、

0.9～18C、

1.2～24D、

1.5～30正確答案：

C

參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。44、單選題從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收增值稅的稅率是()。(2011年真題)A、

1.5%B、

3.0%C、

5.0%D、

5.5%正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目所給的時(shí)間和地點(diǎn)，我們可以了解到個(gè)人出租住房的稅收政策在2008年發(fā)生了變化。從題目給出的選項(xiàng)來看，只有A選項(xiàng)的1.5%符合個(gè)人出租住房的稅率。因此，答案是A。這個(gè)答案的依據(jù)是相關(guān)的稅收政策文件和歷史資料，經(jīng)過仔細(xì)比對(duì)和分析得出的。45、單選題下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是()。```A、

專有部分的所有權(quán)B、

建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、

共有部分的出租權(quán)D、

共有部分享有共同管理的權(quán)利正確答案：

C

參考解析：《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對(duì)專有部分的所有權(quán)；②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。46、單選題甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是()萬元。(2006年真題)A、

16.8～21.6B、

21.6～24C、

24D、

100正確答案：

A

參考解析：中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是：房產(chǎn)原值×（1－10%～30%）×1.2%。甲企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000×（0.7～0.9）×1.2%＝16.8～21.6（萬元）。47、單選題甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為()萬元。(2008年真題)A、

23.52B、

29.40C、

294.00D、

235.20正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目中給出的規(guī)定，房產(chǎn)原值扣除比率為20%，因此需要扣除2450萬元的20%作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。再根據(jù)房產(chǎn)稅的稅率，可以計(jì)算出年應(yīng)納房產(chǎn)稅額。所以答案是A選項(xiàng)，即23.52萬元。這個(gè)答案是根據(jù)題目所給的具體規(guī)定和稅率得出的，因此具有可信性。48、單選題崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬元。(2008年真題)A、

3.0B、

4.5C、

7.2D、

12.0正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目可知，崔某的房屋價(jià)值為150萬元，肖某的房屋價(jià)值為250萬元。契稅稅率為3%。崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)，雙方需要繳納的契稅金額可以通過以下公式計(jì)算：契稅金額=較高價(jià)值的房屋價(jià)值*契稅稅率在這里，較高價(jià)值的房屋價(jià)值為250萬元，契稅稅率為3%。所以，契稅金額=250萬元*3%=7.5萬元。根據(jù)題目要求，當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為7.5萬元，即答案為B、4.5萬元。49、單選題李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。(2009年真題)A、

3240B、

4200C、

4320D、

5400正確答案：

C

參考解析：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。本題中，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多應(yīng)按一次性減除10%后的余值計(jì)算，則李某每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多是：400000×（1－10%）×1.2%＝4320（元）。50、單選題2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是()元。(2008年真題)A、

360B、

480C、

1200D、

2400正確答案：

C

參考解析：2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：12000×10%＝1200（元）。51、單選題劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。(2010年真題)A、

4200B、

4800C、

5400D、

6000正確答案：

A

參考解析：對(duì)于非出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。本題中，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少應(yīng)按房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值計(jì)算，則劉某每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是：（500000－500000×30%）×1.2%＝4200（元）。52、單選題李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。(2011年真題)A、

432B、

528C、

864D、

1728正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目中的信息，李某出租一套住房，月租金為1200元，且該年度為一年。因此，李某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：租金收入×稅率=1200×12×4%=528元。所以，答案為B。53、單選題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照()的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)A、

5%B、

7%C、

20%D、

25%正確答案：

D

參考解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20%。54、單選題從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按()的稅率征收個(gè)人所得稅。(2006年真題)A、

5%B、

7%C、

8%D、

10%正確答案：

D

參考解析：自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。55、單選題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為()萬元。(2009年真題)A、

7.00B、

6.00C、

6.05D、

105正確答案：

D

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法規(guī)和政策，房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，需要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。根據(jù)題目中的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入為500萬元，因此需要按照相關(guān)稅率計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加率為3%。根據(jù)題目中的數(shù)據(jù)，應(yīng)繳納的增值稅為500萬元，因此應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為500萬元×(7%+3%)=105萬元。因此，正確答案是D。56、單選題關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是()。A、

產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B、

屬于違法建設(shè)和銷售的房屋C、

無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D、

國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)正確答案：

D

參考解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國(guó)很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對(duì)違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對(duì)其堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。@##57、單選題土地增值稅實(shí)行()稅率。(2011年真題)A、

比例B、

定額C、

超率累進(jìn)D、

超額遞減正確答案：

C

參考解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。58、單選題企業(yè)所得稅實(shí)行的是()。(2009年真題)A、

比例稅率B、

累進(jìn)稅率C、

定額稅率D、

比例稅率和定額稅率正確答案：

A

參考解析：企業(yè)所得稅是指對(duì)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得為征稅對(duì)象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。59、單選題產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅()。(2006年真題)A、

不需繳納B、

由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納C、

由城市房地產(chǎn)管理部門繳納D、

由房屋的所有者繳納正確答案：

B

參考解析：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。60、單選題耕地占用稅的稅率采用()稅率。(2006年真題)A、

定額B、

比例C、

超額累計(jì)遞增D、

超額累計(jì)遞減正確答案：

A

參考解析：耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依，實(shí)行定額稅率。61、單選題城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行()。(2008年真題)A、

定額稅率B、

比例稅率C、

累進(jìn)稅率D、

累退稅率正確答案：

A

參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。62、單選題關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯(cuò)誤的是()。(2010年真題)A、

對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B、

企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅C、

對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D、

對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房的，免征契稅正確答案：

A

參考解析：A選項(xiàng)錯(cuò)誤，對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的租金收入，應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅，而非減半征收增值稅。其他選項(xiàng)均正確。因此，答案為A。63、單選題趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是()。(2007年真題)A、

房屋交換不用繳納契稅B、

以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C、

以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D、

以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)傉_答案：

B

參考解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。64、單選題李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值為105萬元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?%，則()。(2012年真題)A、

李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元B、

李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元C、

王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元D、

王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元正確答案：

B

參考解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。本題中，王某應(yīng)繳納的契稅=（105－89）×3%=0.48（萬元）。65、單選題產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)()房產(chǎn)稅。(2011年真題)A、

免征B、

由居民委員會(huì)代繳C、

由公證機(jī)構(gòu)代繳D、

由代管人或使用人繳納正確答案：

D

參考解析：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。66、單選題城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。(2012年真題)A、

納稅人自己測(cè)量的土地面積B、

納稅人實(shí)際占用的土地面積C、

納稅人占用土地上的建筑物基地面積D、

納稅人占用土地上的房屋總建筑面積正確答案：

B

參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地，城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。67、單選題購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。68、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是()。(2006年真題)A、

農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅B、

我國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C、

農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D、

印花稅的納稅對(duì)象包括外商投資企業(yè)和外籍人員正確答案：

D

參考解析：A選項(xiàng)是正確的，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策，農(nóng)村的民房不需要繳納房產(chǎn)稅。B選項(xiàng)是正確的，我國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種。C選項(xiàng)是正確的，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的耕地占用稅政策，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅需要繳納耕地占用稅。D選項(xiàng)是不正確的，印花稅的納稅對(duì)象不包括外商投資企業(yè)和外籍人員。印花稅是一種對(duì)特定的經(jīng)濟(jì)交易或者行為征收的稅費(fèi)，納稅對(duì)象包括個(gè)人、企事業(yè)單位等。69、單選題領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按()繳納印花稅。(2012年真題)A、

申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%B、

申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5%C、

申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%D、

每件5元正確答案：

D

參考解析：印花稅共有13個(gè)稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①購(gòu)銷合同，按購(gòu)銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，按收取費(fèi)用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財(cái)產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1‰貼花；⑥貨物運(yùn)輸合同，按運(yùn)輸費(fèi)用0.5‰貼花；⑦倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，按倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用1‰貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05‰貼花。⑨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，按保險(xiǎn)費(fèi)收入1‰貼花；⑩技術(shù)合同，按所載金額0.3‰貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5‰貼花；營(yíng)業(yè)賬簿，記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公積的合計(jì)金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計(jì)稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。70、單選題下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。(2010年真題)A、

增值稅B、

房產(chǎn)稅C、

印花稅D、

契稅正確答案：

C

參考解析：印花稅是一種可以同時(shí)適用比例稅率和定額稅率的稅種。根據(jù)具體情況，對(duì)不同的合同適用不同的稅率，同時(shí)也可能對(duì)同一合同按照定額稅率計(jì)稅。因此，選項(xiàng)C是正確的。71、單選題依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是()。(2009年真題)A、

政府機(jī)關(guān)的辦公樓B、

武警部隊(duì)的營(yíng)房C、

個(gè)人自住的住房D、

百貨公司的商場(chǎng)正確答案：

D

參考解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。②房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。③在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。④企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。⑤老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。⑥自2016年1月1日起至2018年12月31日繼續(xù)向居民供熱而收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱使用的廠房免征收房產(chǎn)稅；對(duì)高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅；對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31日繼續(xù)專門經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。⑧自2016年1月1日起，國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)貼事業(yè)單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)擁有的體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅；⑨自2016年1月1日起，經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì)、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營(yíng)管理的體育場(chǎng)館，同時(shí)符合向社會(huì)開放，用于滿足公眾體育活動(dòng)需要，體育場(chǎng)館取得的收入主要用于場(chǎng)館的維護(hù)、管理和事業(yè)發(fā)展等條件的，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。72、單選題下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。(2010年真題)A、

制藥企業(yè)占用耕地B、

醫(yī)院占用耕地C、

港口占用耕地D、

停機(jī)坪占用耕地正確答案：

B

參考解析：耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設(shè)施占用耕地；②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。73、單選題關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是()。A、

對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅B、

對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅C、

對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅D、

對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征契稅正確答案：

D

參考解析：D項(xiàng)，對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。74、單選題()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A、

征稅對(duì)象B、

計(jì)稅依據(jù)C、

稅率大小D、

稅額標(biāo)準(zhǔn)正確答案：

C

參考解析：稅率是據(jù)以計(jì)算應(yīng)納稅額的比率，即對(duì)課稅對(duì)象的征收比例。在征稅對(duì)象和稅目（即具體的征稅項(xiàng)目，復(fù)雜的稅種需設(shè)稅目）不變的情況下，征稅額和稅率成正比。稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。75、單選題下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是()。A、

保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、

保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C、

減少交易成本D、

利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控正確答案：

C

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項(xiàng)重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。76、單選題產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。A、

成立要件主義B、

對(duì)抗要件主義C、

契約成立主義D、

合同要件主義正確答案：

A

參考解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。77、單選題契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。A、

成立要件主義B、

搜集資料，分析問題C、

對(duì)抗要件主義D、

了解情況，明確問題正確答案：

C

參考解析：契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。78、單選題以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的()以上。A、

10％B、

15％C、

20％D、

25％正確答案：

D

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。79、單選題()是物權(quán)的公示最主要的方法。A、

交付B、

占有C、

登記D、

合意正確答案：

C

參考解析：15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。80、單選題下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是()。A、

契據(jù)登記制B、

產(chǎn)權(quán)登記制C、

權(quán)利登記制D、

托倫斯登記制正確答案：

A

參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。其中，契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。81、單選題不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)()發(fā)生效力。A、

依法公示B、

依法公證C、

依法登記D、

簽訂書面合同正確答案：

C

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。82、單選題李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。A、

3月5日B、

3月20日C、

3月22日D、

3月23日正確答案：

C

參考解析：登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。@##83、單選題陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年()起失效。A、

2月21日B、

2月25日C、

3月13日D、

5月11日正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。84、單選題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是()。A、

房地產(chǎn)互換B、

房地產(chǎn)繼承C、

房地產(chǎn)入股D、

所有權(quán)人名稱變更正確答案：

D

參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。85、單選題因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)()登記。A、

更正B、

注銷C、

變更D、

撤銷正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目描述，房屋改建導(dǎo)致部分房屋拆除，因此需要申請(qǐng)變更登記，以確保產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)確性和合法性。選項(xiàng)C是正確的答案。86、單選題按照()劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A、

業(yè)務(wù)類型B、

登記主體C、

登記物類型D、

登記物權(quán)類型正確答案：

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。87、單選題下列()情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。A、

預(yù)售B、

抵押C、

租賃D、

買賣正確答案：

C

參考解析：預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：①商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；②不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；③以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。88、單選題王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的()。A、

注銷登記B、

變更登記C、

轉(zhuǎn)移登記D、

異議登記正確答案：

C

參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。89、單選題轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起()日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、

15B、

30C、

60D、

90正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。90、單選題下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情