多人房產(chǎn)共有協(xié)議書

多人房產(chǎn)共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙、丙三方共同出資購(gòu)買了位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______，房屋用途為______。2.該房產(chǎn)附帶車庫(kù)/車位______個(gè)，面積為______平方米。3.該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、共有部分權(quán)益等。二、各方出資情況1.甲方出資人民幣_(tái)_____元，占該房產(chǎn)總出資額的______%。2.乙方出資人民幣_(tái)_____元，占該房產(chǎn)總出資額的______%。3.丙方出資人民幣_(tái)_____元，占該房產(chǎn)總出資額的______%。各方出資方式為______（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），出資時(shí)間為______年______月______日。三、權(quán)利與義務(wù)（一）所有權(quán)及處分權(quán)1.甲、乙、丙三方對(duì)該房產(chǎn)享有共同所有權(quán)，按各自出資比例享有相應(yīng)份額。2.未經(jīng)其他兩方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。如因特殊情況確需處分的，需經(jīng)其他兩方一致書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.各方有權(quán)查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、合同協(xié)議、財(cái)務(wù)賬目等資料，以了解房產(chǎn)的使用、管理及收益情況。（二）使用與收益權(quán)1.各方有權(quán)按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用該房產(chǎn)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害其他方的利益。2.該房產(chǎn)的出租、出借等收益，由三方按出資比例共同享有。任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借或用于其他未經(jīng)其他兩方同意的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如需出租，應(yīng)提前通知其他兩方，并共同協(xié)商確定租賃條款。3.在共同使用房產(chǎn)過(guò)程中，各方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用功能，如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或影響其他方正常使用的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（三）維護(hù)與管理義務(wù)1.三方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。費(fèi)用按照出資比例分擔(dān)，各方應(yīng)在接到其他方通知后的______日內(nèi)支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。2.對(duì)于房產(chǎn)的重大修繕、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)三方一致書面同意，并共同協(xié)商確定方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。未經(jīng)同意擅自進(jìn)行的，由實(shí)施方自行承擔(dān)費(fèi)用，并恢復(fù)原狀。3.各方應(yīng)協(xié)助其他方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更登記、備案等，因協(xié)助義務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由受益方承擔(dān)。（四）通知義務(wù)1.各方應(yīng)向其他兩方提供準(zhǔn)確有效的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)在變更后的______日內(nèi)書面通知其他兩方。2.涉及該房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、維修、出租等，一方應(yīng)在知曉或應(yīng)當(dāng)知曉該事項(xiàng)后的______日內(nèi)書面通知其他兩方。四、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)（一）收益分配1.該房產(chǎn)出租等產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等必要支出后，按照三方出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每年的______月______日。2.如有其他經(jīng)營(yíng)性收益，如利用房產(chǎn)開展商業(yè)活動(dòng)等，收益分配方式及時(shí)間參照前款執(zhí)行。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.除本協(xié)議另有約定外，該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用，由三方按出資比例分擔(dān)。2.房產(chǎn)的維修費(fèi)用，在房產(chǎn)保修期內(nèi)由開發(fā)商承擔(dān)；超出保修期的，屬于小修的費(fèi)用由三方按出資比例分擔(dān)；屬于大修或改造的費(fèi)用，按照本協(xié)議關(guān)于重大修繕的約定執(zhí)行。3.因該房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及各方實(shí)際承擔(dān)的份額各自繳納。五、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的______%向其他兩方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，除繼續(xù)履行出資義務(wù)外，還應(yīng)向其他兩方支付未出資金額______%的違約金。2.如因一方出資違約導(dǎo)致其他方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）擅自處分違約1.未經(jīng)其他兩方書面同意，一方擅自處分該房產(chǎn)的，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向其他兩方支付房產(chǎn)價(jià)值______%的違約金。2.如因擅自處分行為給其他兩方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）使用與收益違約1.一方違反本協(xié)議約定，擅自使用房產(chǎn)或獲取收益而未按規(guī)定分配給其他方的，應(yīng)將違約所得全部返還，并按照違約所得金額的______%向其他兩方支付違約金。2.因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常使用或影響其他方收益的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）維護(hù)與管理違約1.一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、管理費(fèi)用或協(xié)助義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用金額的______%向其他兩方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，除繼續(xù)履行義務(wù)外，還應(yīng)支付應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用金額______%的違約金。2.因一方未履行維護(hù)、管理義務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或其他方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（五）通知違約一方違反通知義務(wù)，導(dǎo)致其他兩方未能及時(shí)知曉相關(guān)事項(xiàng)而遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.各方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_______________