合作投建樓房協(xié)議書

合作投建樓房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作投建樓房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體樓房項目名稱]2.項目地址：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：計劃建設(shè)樓房[X]棟，總建筑面積為[X]平方米。具體樓層及戶型分布如下：[詳細(xì)描述各棟樓的樓層數(shù)、每層戶型、面積等情況]配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車場、綠化區(qū)域、物業(yè)管理用房等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的相應(yīng)收益。對合作項目的建設(shè)、運營等情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料和信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向合作項目投入資金[具體金額]元，資金投入方式為[詳細(xì)說明資金投入時間節(jié)點和方式]。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理而產(chǎn)生的責(zé)任。參與合作項目的重大決策，包括但不限于工程設(shè)計變更、施工單位選擇、銷售方案制定等，但決策應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并尊重乙方的合理意見。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項目所在地周邊居民、單位等的關(guān)系，確保項目建設(shè)和運營過程中不出現(xiàn)因外部因素導(dǎo)致的阻礙或糾紛。若因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的解決責(zé)任及損失賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的相應(yīng)收益。對合作項目的建設(shè)、運營等情況進行管理和監(jiān)督，有權(quán)根據(jù)項目實際情況提出合理的建議和決策，并要求甲方配合執(zhí)行。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)使用甲方投入的資金用于項目建設(shè)相關(guān)支出，但應(yīng)保證資金使用的合理性和合規(guī)性。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合作項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工等具體建設(shè)工作，按照國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及雙方認(rèn)可的設(shè)計方案進行建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的工期內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。工期計劃為自[開工日期]起至[竣工日期]止，若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)過程中的各項手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用，但因甲方原因?qū)е碌念~外費用除外。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，如實提供相關(guān)資料和信息，確保手續(xù)合法有效。負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。若因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及因此產(chǎn)生的一切損失賠償責(zé)任，包括但不限于對第三方人身傷亡和財產(chǎn)損失的賠償、行政罰款等；同時，乙方應(yīng)積極采取措施妥善處理事故，避免對項目造成不利影響。負(fù)責(zé)項目建成后的物業(yè)管理工作，制定合理的物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生維護、安全保衛(wèi)等。物業(yè)管理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂星榧跋嚓P(guān)規(guī)定，并在協(xié)議中明確約定。乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和建議。三、資金投入與收益分配1.資金投入雙方同意按照以下方式共同投入合作項目所需資金：甲方投入資金[具體金額]元，占項目總投資的[X]%。乙方投入資金[具體金額]元，占項目總投資的[X]%。雙方應(yīng)按照上述比例在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將各自應(yīng)投入的資金足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。若一方未能按時足額投入資金，每逾期一天，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向另一方支付違約金；逾期超過[X]天的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。2.收益分配合作項目的收益按照雙方的投資比例進行分配。收益包括但不限于樓房銷售所得款項、租金收入、配套設(shè)施經(jīng)營收入等扣除項目建設(shè)成本、運營成本、稅費等相關(guān)費用后的剩余部分。在每個會計年度結(jié)束后的[X]個月內(nèi)，雙方應(yīng)共同對項目的財務(wù)狀況進行審計結(jié)算，確定當(dāng)年的可分配收益金額，并按照投資比例進行分配。乙方應(yīng)在審計結(jié)算完成后的[X]個工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。若合作項目在運營過程中出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照投資比例共同承擔(dān)虧損金額。虧損金額的分擔(dān)應(yīng)在出現(xiàn)虧損情況后的[X]個工作日內(nèi)完成，雙方應(yīng)將各自應(yīng)承擔(dān)的虧損金額支付至雙方共同指定的用于彌補虧損的賬戶。四、建設(shè)工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合作項目的建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達到合格等級以上。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改，確保工程質(zhì)量符合要求。2.驗收程序工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上向甲方提交工程竣工驗收報告，并提供完整的工程竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗收報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行驗收。若驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收合格文件；若驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費用及因整改延誤給甲方造成的損失。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交竣工驗收報告，甲方應(yīng)再次組織驗收，直至驗收合格為止。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。2.如甲方未按照協(xié)議約定按時投入資金，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)按照逾期未投入金額的[X]%向乙方支付資金占用費，并補足應(yīng)投入的資金。若因甲方資金投入不足導(dǎo)致項目建設(shè)或運營出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失賠償責(zé)任。3.如乙方未按照協(xié)議約定完成項目建設(shè)任務(wù)、未達到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未履行其他義務(wù)，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施彌補損失或進行整改，整改費用由乙方自行承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е马椖繜o法按時交付使用或給甲方造成其他重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率計算的利息，并按照項目總投資的[X]%向甲方支付賠償金。4.若一方擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)，該轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。同時，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方返還已獲取的收益或承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項目結(jié)束并完成全部收益分配及相關(guān)清算工作之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)