同安拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

同安拆遷補(bǔ)償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于同安區(qū)[具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及相關(guān)情況1.乙方被拆遷房屋的基本情況房屋坐落于同安區(qū)[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等]，建成于[具體年份]。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.附屬物情況包括但不限于房屋附屬的庭院、圍墻、門樓、水井、化糞池、電力設(shè)施、通訊設(shè)施、有線電視設(shè)施等，具體明細(xì)見本協(xié)議附件《附屬物清單》。二、拆遷補(bǔ)償方式及補(bǔ)償金額1.貨幣補(bǔ)償甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷補(bǔ)償款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該補(bǔ)償款包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（如有）等各項費(fèi)用。具體各項補(bǔ)償費(fèi)用的計算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)同安區(qū)同類地段、同類房屋的市場評估價格，結(jié)合乙方房屋的實際情況，經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估確定為人民幣[X]元。附屬物補(bǔ)償費(fèi)：按照《附屬物清單》中所列各項附屬物的評估價值，共計人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元計算，共計人民幣[X]元。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：自乙方搬遷騰空房屋之日起，按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，計算至甲方通知乙方回遷安置之日止。預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)共計人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（如有）：因乙方房屋為商業(yè)/工業(yè)用途，按照乙方上一年度月平均經(jīng)營性收入的[X]%計算，共計人民幣[X]元。具體計算依據(jù)為乙方提供的近一年的納稅證明、財務(wù)報表等相關(guān)資料。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方將位于同安區(qū)[安置房具體地址]的[X]套安置房與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房建筑面積共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。安置房的戶型、樓層、朝向等具體情況見本協(xié)議附件《安置房戶型圖及樓層平面圖》。雙方同意，安置房的價格按照以下方式確定：安置房的市場評估價為每平方米[X]元，甲方給予乙方[X]%的優(yōu)惠，優(yōu)惠后安置房的價格為每平方米[X]元。乙方應(yīng)向甲方支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該差價在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)，將符合交付條件的安置房交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)。三、付款方式及時間1.貨幣補(bǔ)償方式下的付款方式及時間本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成房屋搬遷騰空并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式下的付款方式及時間本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方交付安置房時，乙方應(yīng)按照安置房實際面積及雙方約定的價格，結(jié)清購房款差價。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方被拆遷房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。有權(quán)要求乙方提供與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的證明材料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式和金額，及時、足額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或交付安置房。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷行為引起的一切法律責(zé)任。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保乙方及施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因甲方原因?qū)е虏疬w工作延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，保障乙方的合法權(quán)益。在拆遷過程中，有權(quán)對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴舉報。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合甲方進(jìn)行拆遷工作，包括搬遷騰空房屋、提供相關(guān)證明材料等。保證被拆遷房屋及附屬物的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)糾紛，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。在拆遷過渡期間，自行解決居住問題，并按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)使用臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。不得擅自拆除、損壞被拆遷房屋及附屬物，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、搬遷及過渡期限1.搬遷期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成房屋搬遷騰空，并將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件交付給甲方。2.過渡期限自乙方搬遷騰空房屋之日起，至甲方通知乙方回遷安置之日止為過渡期限。預(yù)計過渡期限為[X]個月，如因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付延長期間的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。六、安置房交付標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜1.交付標(biāo)準(zhǔn)安置房應(yīng)符合國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到入住條件。安置房應(yīng)具備通水、通電、通氣、通訊、有線電視等基本生活設(shè)施。房屋墻面、地面平整，門窗安裝牢固，衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施齊全且能正常使用。2.面積差異處理安置房交付時，如實際建筑面積與本協(xié)議約定的建筑面積存在差異，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照同期銀行貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.產(chǎn)權(quán)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明材料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補(bǔ)償款或交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未交付房屋價值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的安置房不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致乙方逾期入住，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付逾期期間的雙倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成房屋搬遷騰空，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假證明材料或隱瞞房屋權(quán)屬等重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自拆除、損壞被拆遷房屋及附屬物，乙方應(yīng)按照評估價值向甲方支付賠償金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，相關(guān)部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效