家族繼承房子協(xié)議書

家族繼承房子協(xié)議書?甲方（繼承人1）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______甲方（繼承人2）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______......（如有其他繼承人，依次羅列）乙方（其他相關(guān)方，如有）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于[被繼承人姓名]去世后遺留有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確該房產(chǎn)的繼承事宜，經(jīng)各繼承人友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，附帶車庫[X]個(gè)，面積為______平方米，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]，附屬設(shè)施還包括[列舉其他附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、固定家具等]。二、繼承份額及方式1.經(jīng)全體繼承人協(xié)商一致，各繼承人對(duì)該房產(chǎn)的繼承份額如下：甲方（繼承人1）繼承該房產(chǎn)的______%份額。甲方（繼承人2）繼承該房產(chǎn)的______%份額。......（依次寫明其他繼承人的繼承份額）2.各繼承人同意按照上述份額共同繼承該房產(chǎn)，繼承方式為共同共有。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分其繼承的房產(chǎn)份額。有權(quán)要求其他繼承人配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自處分其繼承份額，損害其他繼承人利益。承擔(dān)其繼承份額范圍內(nèi)與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出。協(xié)助其他繼承人辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)（如有）1.權(quán)利（根據(jù)乙方實(shí)際情況寫明其享有的權(quán)利，如在符合一定條件下對(duì)房產(chǎn)的特定使用權(quán)利等）2.義務(wù)（寫明乙方應(yīng)履行的義務(wù)，如遵守協(xié)議約定，不妨礙繼承人正常行使權(quán)利等）（三）全體繼承人共同權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利共同決定該房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，如出租、出售、抵押等，但需經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。有權(quán)獲取該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，按照各自繼承份額進(jìn)行分配。2.義務(wù)共同維護(hù)該房產(chǎn)的安全和完整，合理使用房產(chǎn)，不得故意損壞。未經(jīng)全體繼承人一致同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。共同承擔(dān)因該房產(chǎn)產(chǎn)生的對(duì)外債務(wù)及責(zé)任，按照各自繼承份額分擔(dān)。四、房產(chǎn)使用與管理1.在房產(chǎn)未進(jìn)行分割或處分前，各繼承人應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，以確保房產(chǎn)得到合理利用。2.如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修、改造或裝修等，應(yīng)經(jīng)全體繼承人協(xié)商一致，并按照各自繼承份額分擔(dān)費(fèi)用。3.該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金等收益，由全體繼承人共同管理，按照各自繼承份額進(jìn)行分配。分配方式為：每[具體時(shí)間周期，如季度或年度]進(jìn)行一次結(jié)算，在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將屬于各繼承人的收益支付至其指定賬戶。五、房產(chǎn)處分1.若各繼承人協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定合理的出售價(jià)格。以書面形式發(fā)布出售房產(chǎn)的信息，在合理期限內(nèi)尋找合適的買家。與買家簽訂房屋買賣合同，合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并明確各繼承人的權(quán)利義務(wù)。按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照各自繼承份額分擔(dān)。2.若各繼承人協(xié)商一致決定出租該房產(chǎn)，應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等條款。租金收入按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。3.未經(jīng)全體繼承人書面同意，任何繼承人不得擅自將其繼承份額轉(zhuǎn)讓給他人，也不得對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)抵押等處分行為。六、費(fèi)用承擔(dān)1.因辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)產(chǎn)生的公證費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由全體繼承人按照各自繼承份額分擔(dān)。2.房產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，由實(shí)際使用該房產(chǎn)的繼承人承擔(dān)，但最終結(jié)算時(shí)應(yīng)按照各繼承人的使用情況進(jìn)行合理分?jǐn)偂?.若對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修、改造或裝修等產(chǎn)生的費(fèi)用，由全體繼承人按照各自繼承份額分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若任何一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或損害其他繼承人利益，應(yīng)向其他繼承人支付違約金[具體金額]，并賠償由此給其他繼承人造成的損失。2.如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如未按時(shí)支付房產(chǎn)收益、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向其他繼承人支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，其他繼承人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知其他繼承人，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.若各繼承人之間因本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自各繼承人簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，各繼承人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各繼承人另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（繼承人1）簽字（或蓋章）：______日期：______年______