婚前購房共同協(xié)議書

婚前購房共同協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結婚并共同購置房產(chǎn)，為明確雙方在婚前購房過程中的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述雙方共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商用等]。該房產(chǎn)購房合同編號為[合同編號]，出賣人為[開發(fā)商名稱]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關權益。2.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式，履行出資義務。具體出資計劃如下：[詳細說明甲方各階段出資金額及時間節(jié)點]3.甲方應積極協(xié)助辦理該房產(chǎn)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產(chǎn)權登記等，提供真實、有效的個人資料及相關文件，并配合乙方及相關部門完成各項手續(xù)的辦理。4.在房產(chǎn)購置及持有期間，甲方應妥善保管與該房產(chǎn)相關的各類文件、憑證等資料。（二）乙方權利與義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關權益。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式，履行出資義務。具體出資計劃如下：[詳細說明乙方各階段出資金額及時間節(jié)點]3.乙方應積極參與該房產(chǎn)購置過程中的各項決策，與甲方共同協(xié)商確定購房相關事宜。4.乙方負責與開發(fā)商、銀行等相關機構進行溝通協(xié)調(diào)，確保房產(chǎn)交易及貸款等手續(xù)順利進行。在辦理產(chǎn)權登記時，乙方應按照相關規(guī)定提供必要的文件和協(xié)助。5.在房產(chǎn)購置及持有期間，乙方應合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設施。三、房產(chǎn)份額約定雙方約定，該房產(chǎn)由甲乙雙方按份共有，其中甲方占房產(chǎn)份額的[X]%，乙方占房產(chǎn)份額的[X]%。雙方同意按照上述份額享有該房產(chǎn)的所有權、使用權、收益權等各項權益，并承擔相應的義務。四、出資及費用承擔1.購房款及相關稅費、手續(xù)費等一切因購置該房產(chǎn)產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的份額共同承擔。具體承擔方式如下：購房款：甲方承擔[X]%，即人民幣[X]元；乙方承擔[X]%，即人民幣[X]元。雙方應按照各自承擔的份額，在規(guī)定的付款期限內(nèi)將款項支付至指定賬戶。稅費及手續(xù)費：按照法律規(guī)定及實際發(fā)生金額，由甲乙雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔。2.若因辦理房產(chǎn)相關手續(xù)需要繳納額外費用或產(chǎn)生其他支出，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定分擔方式，并及時支付各自應承擔的部分。五、貸款相關事宜1.若購置該房產(chǎn)需要辦理銀行貸款，雙方共同作為借款人向銀行申請貸款。貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。2.甲乙雙方應按照銀行要求提供相關資料，并共同承擔償還貸款的責任。每月還款額為人民幣[X]元，還款方式為[等額本息/等額本金等]。雙方同意按照房產(chǎn)份額比例分擔每月還款金額，即甲方每月承擔[X]元，乙方每月承擔[X]元。3.在貸款償還期間，任何一方不得擅自停止還款或逾期還款。如一方未能按時足額償還其應承擔的貸款份額，導致另一方代為償還的，代為償還方有權向違約方追償，違約方應按照銀行同期貸款利率支付利息，并承擔因此給對方造成的全部損失。4.提前還款事宜需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照銀行規(guī)定辦理相關手續(xù)。提前還款產(chǎn)生的費用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔。六、房產(chǎn)使用與管理1.該房產(chǎn)主要用于雙方婚后共同居住。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借、抵押或用于其他非居住目的。2.雙方應共同維護該房產(chǎn)的正常使用功能，合理分擔房產(chǎn)的日常維護、維修費用。對于重大維修或改造事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照房產(chǎn)份額比例分擔費用。3.在房產(chǎn)使用期間，雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費等相關費用。物業(yè)費等費用按照房產(chǎn)份額比例由雙方分擔。七、房產(chǎn)處置1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉讓、贈與該房產(chǎn)或其份額。2.若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應按照以下方式進行：出售房產(chǎn)所得款項在扣除相關稅費、手續(xù)費及尚未償還的銀行貸款等費用后，剩余款項按照甲乙雙方的房產(chǎn)份額比例進行分配。在出售房產(chǎn)過程中，雙方應共同配合辦理相關手續(xù)，確保交易順利進行。3.若一方因特殊原因需要轉讓其房產(chǎn)份額，應優(yōu)先考慮轉讓給另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。若另一方放棄優(yōu)先購買權，轉讓方有權將其份額轉讓給第三方，但轉讓方應確保第三方知曉并同意本協(xié)議的各項條款，且轉讓價格不得低于市場合理價格。轉讓所得款項扣除相關費用后，按照轉讓方所占房產(chǎn)份額比例歸轉讓方所有。八、產(chǎn)權登記1.雙方應在該房產(chǎn)具備產(chǎn)權登記條件時，及時共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，將雙方作為該房產(chǎn)的按份共有人登記在不動產(chǎn)權證書上。2.辦理產(chǎn)權登記所需的費用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔。3.在產(chǎn)權登記過程中，若因一方原因導致未能及時辦理或辦理過程中出現(xiàn)問題，給對方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。九、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時履行出資義務、償還貸款義務或其他約定義務，每逾期一日，違約方應按照未履行金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價值的[X]%支付違約金，同時違約方應承擔因此給對方造成的全部損失。2.若一方擅自處置該房產(chǎn)或其份額，其處置行為無效，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并按照房產(chǎn)總價值的[X]%向對方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議關于房產(chǎn)使用、管理等方面的約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。4.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應協(xié)商恢復履行協(xié)議或對協(xié)議進行相應調(diào)整。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽