大院低價轉讓協(xié)議書

大院低價轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處大院（以下簡稱"該大院"），并有意將其低價轉讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、大院具體描述1.位置：該大院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：大院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。具體面積以相關部門測繪為準，若實際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的轉讓價格及實際面積進行結算。3.用途：該大院目前用途為[具體用途]，乙方應在符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定的前提下，按照約定用途使用大院。若乙方需改變大院用途，應事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。4.附屬設施：大院附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如房屋、圍墻、大門、水電設施、綠化等]，乙方在受讓大院后，有權使用這些附屬設施，但應承擔相應的維護、保養(yǎng)責任。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定，該大院的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為包含大院土地使用權、地上建筑物及附屬設施等一切權益的整體轉讓價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務后，抵作轉讓款的一部分。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在完成大院產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在甲方將大院實際交付給乙方之日起[X]個工作日內(nèi)一次性支付完畢。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用大院。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務保證對該大院擁有合法的處分權，確保轉讓行為不存在任何法律障礙。向乙方提供與大院相關的一切真實、有效的資料，包括但不限于產(chǎn)權證書、土地出讓合同、規(guī)劃許可證等文件。負責處理與大院轉讓相關的各類手續(xù)，如產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有）、稅務申報等，所需費用由[雙方約定承擔方]承擔。若因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協(xié)議簽訂后至大院實際交付給乙方之前，妥善保管大院及其附屬設施，不得擅自拆除、損壞或改變其現(xiàn)狀。如因甲方保管不善導致大院及其附屬設施受損，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。在大院交付給乙方時，應確保大院及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供相關設施的使用說明和維護注意事項。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付大院及其附屬設施。在支付全部轉讓款后，有權取得該大院的所有權及相關權益。有權在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對大院進行合理使用和改造。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。按照本協(xié)議約定的用途使用大院，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。在接收大院后，承擔大院及其附屬設施的維護、保養(yǎng)、修繕責任，確保其安全、正常使用。因乙方使用不當或維護不善導致大院及其附屬設施受損的，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。在大院使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，如涉及環(huán)保、消防、安全等方面的要求，應積極配合并承擔相應責任。協(xié)助甲方辦理與大院轉讓相關的手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合甲方完成產(chǎn)權變更登記等工作（如有）。四、大院交付1.甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內(nèi)，將大院實際交付給乙方。交付時，雙方應共同對大院及其附屬設施進行驗收，制作驗收清單，雙方簽字確認。2.若大院存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應負責在交付后的[X]個工作日內(nèi)進行整改或修復，直至符合要求。整改或修復期間，乙方有權拒絕接收大院，由此造成的乙方損失由甲方承擔。五、產(chǎn)權變更登記1.若該大院存在產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有），甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權變更登記所需的全部資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成申請、審核等手續(xù)。辦理產(chǎn)權變更登記所需的費用由[雙方約定承擔方]承擔。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致產(chǎn)權變更登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，雙方應協(xié)商解決。若因甲方原因導致無法辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任；若因乙方原因導致無法辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，責任由乙方自行承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付大院及其附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付賠償金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變大院用途或轉讓給第三方，或者存在其他違約行為導致本協(xié)議無法履行的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付賠償金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變大院用途或損壞大院及其附屬設施，或者存在其他違約行為導致本協(xié)議無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。5.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務、協(xié)助義務等其他義務的，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜