墓園開發(fā)意向協(xié)議書

墓園開發(fā)意向協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體地塊地址]的土地資源，具備墓園開發(fā)的條件和意向；乙方在墓園開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗、專業(yè)的技術(shù)及相關(guān)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就墓園開發(fā)事宜達(dá)成如下意向協(xié)議：一、開發(fā)地塊基本情況1.地塊位置：[具體地塊詳細(xì)地址，精確到門牌號等]，其四至范圍為東至[具體方位及相鄰地標(biāo)]，南至[具體方位及相鄰地標(biāo)]，西至[具體方位及相鄰地標(biāo)]，北至[具體方位及相鄰地標(biāo)]。2.地塊面積：經(jīng)測量，該地塊總面積為[X]平方米，其中可用于墓園開發(fā)建設(shè)的凈用地面積為[X]平方米（以最終測繪報告為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該地塊土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限為[起始年限][終止年限]。二、開發(fā)意向及合作方式1.開發(fā)意向雙方共同致力于將上述地塊開發(fā)建設(shè)成為一座高品質(zhì)、規(guī)范化的墓園，滿足社會對殯葬服務(wù)的需求。2.合作方式甲方以提供土地資源作為合作基礎(chǔ)，乙方負(fù)責(zé)墓園開發(fā)建設(shè)的資金投入、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理等全部工作。雙方按照約定比例分享墓園開發(fā)經(jīng)營收益。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取墓園開發(fā)經(jīng)營收益的相應(yīng)份額。對乙方的開發(fā)建設(shè)及運營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)補救措施。2.義務(wù)確保提供的土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，并協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)（如有需要）、規(guī)劃審批手續(xù)等，辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用由甲方自行承擔(dān)。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T、周邊居民等相關(guān)方的關(guān)系，確保開發(fā)建設(shè)及運營活動順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行墓園的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等工作，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)自主開展墓園開發(fā)建設(shè)的各項工作，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取墓園開發(fā)經(jīng)營收益的相應(yīng)份額。在開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意（涉及重大變更的除外）。2.義務(wù)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定進(jìn)行墓園的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理等工作。負(fù)責(zé)墓園開發(fā)建設(shè)所需的全部資金投入，并確保資金及時足額到位，不得因資金問題影響開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。向甲方定期匯報墓園開發(fā)建設(shè)及運營管理情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在墓園開發(fā)建設(shè)及運營過程中，妥善處理與周邊環(huán)境的關(guān)系，保護生態(tài)環(huán)境，不得造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞。負(fù)責(zé)辦理墓園開發(fā)建設(shè)及運營過程中所需的各類審批手續(xù)，承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。四、開發(fā)建設(shè)計劃1.規(guī)劃設(shè)計階段乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成墓園的初步規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)提出審核意見，乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至通過審核。最終規(guī)劃設(shè)計方案需報經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。2.工程建設(shè)階段規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)立即組織工程建設(shè)，工程建設(shè)周期為[預(yù)計開工日期][預(yù)計竣工日期]。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。在工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)定期向甲方通報工程進(jìn)度情況。3.驗收交付階段墓園工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。驗收合格后，乙方將墓園交付給甲方，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、工程資料等文件。五、收益分配1.收益計算方式墓園開發(fā)經(jīng)營收益包括墓園銷售收益、墓穴租賃收益、殯儀服務(wù)收益等各項收入。在扣除墓園開發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、建設(shè)成本、運營成本等）、稅費等相關(guān)費用后，為墓園的可分配收益。2.分配比例甲方按照可分配收益的[X]%獲取收益，乙方按照可分配收益的[Y]%獲取收益。3.收益支付方式墓園產(chǎn)生可分配收益后，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的分配比例計算出甲方和乙方應(yīng)得的收益，并支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方開發(fā)建設(shè)工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的開發(fā)建設(shè)及運營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成墓園的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照本協(xié)議總金額的[Y]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)乙方已完成工作對應(yīng)的費用。若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行墓園開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致墓園質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；若因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變墓園的規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)營用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付收益分配款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追討款項，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至墓園開發(fā)建設(shè)及運營結(jié)束。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章