夫妻轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)協(xié)議書

夫妻轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，就夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于______[詳細地址]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為______[居住、商用等具體用途]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)為甲方夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證號為______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整作為定金。第二期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣______元整。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣______元整。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款無法辦理或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金；如因乙方原因?qū)е沦J款無法辦理或貸款金額不足，乙方應在銀行通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額。若乙方通過銀行貸款支付購房款，在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)真實、合法、有效，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和方式，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件和資料，不得擅自變更或丟失。在房產(chǎn)交付給乙方前，負責保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進行改建、擴建、裝修等影響房屋價值的行為。如實向乙方告知房屋的使用狀況、維修情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式購買甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用。在房產(chǎn)交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。承擔房產(chǎn)交付前的物業(yè)費用、水電費等相關(guān)費用。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋交付時應保持現(xiàn)狀，門窗、水電、燃氣等設(shè)施設(shè)備應能正常使用。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，簽署房屋交接清單，確認房屋的交付情況。甲方應將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)證件和資料一并交付給乙方。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因?qū)е碌念~外稅費，由甲方承擔；因乙方原因?qū)е碌念~外稅費，由乙方承擔。3.辦理流程：雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供真實、有效的證件和資料，積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自對房屋進行改建、擴建、裝修等影響房屋價值的行為，或在房產(chǎn)交付前擅自變更房屋現(xiàn)狀，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償相應損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償相應損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自