園區(qū)公寓承包協(xié)議書

園區(qū)公寓承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有園區(qū)公寓的相關(guān)權(quán)益，乙方具備承包園區(qū)公寓的能力和意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將園區(qū)公寓承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.園區(qū)公寓基本情況園區(qū)公寓位于[園區(qū)具體地址]，共有[X]棟公寓樓，總計(jì)[X]套公寓房間。公寓房間類型包括單人房[X]間、雙人房[X]間、三人房[X]間等，具體房間分布及面積見附件一《園區(qū)公寓房間明細(xì)表》。公寓內(nèi)部設(shè)施配備齊全，包括但不限于床、桌椅、衣柜、空調(diào)、熱水器、獨(dú)立衛(wèi)生間等基本生活設(shè)施。公共區(qū)域設(shè)有電梯、樓道照明、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)園區(qū)公寓的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于公寓房間的出租、續(xù)租、退租手續(xù)辦理，租客入住及退房時(shí)的房屋設(shè)施檢查與交接。提供公寓的清潔服務(wù)，包括樓道、樓梯、電梯間、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的日常清掃，以及公寓房間的定期深度清潔（具體清潔周期為[X]周/次）。負(fù)責(zé)公寓的安全保衛(wèi)工作，安排專人值班，確保園區(qū)公寓24小時(shí)安全監(jiān)控，保障租客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。處理租客的日常維修需求，對(duì)于公寓內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障，及時(shí)響應(yīng)并安排維修人員進(jìn)行維修（維修范圍包括但不限于水電維修、家具維修、電器維修等）。二、承包期限本協(xié)議承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。協(xié)議期滿前，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)園區(qū)公寓的運(yùn)營(yíng)管理情況，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)園區(qū)公寓的重大改造、設(shè)施設(shè)備更新等事項(xiàng)有知情權(quán)和參與決策權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供園區(qū)公寓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明文件，確保乙方在承包期內(nèi)能夠正常開展運(yùn)營(yíng)管理工作。協(xié)助乙方辦理與園區(qū)公寓運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的各類手續(xù)，如工商登記、消防備案等（如有需要），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在承包期內(nèi)，保證園區(qū)公寓的整體結(jié)構(gòu)安全及主要設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（因乙方管理不善或租客故意損壞導(dǎo)致的除外），并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。尊重乙方的運(yùn)營(yíng)管理自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止和糾正。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展園區(qū)公寓的運(yùn)營(yíng)管理工作，制定合理的運(yùn)營(yíng)管理制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)使用甲方提供的園區(qū)公寓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，按照本協(xié)議約定進(jìn)行改造、裝修（需符合相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定），以提升公寓的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，但不得擅自改變公寓的主體結(jié)構(gòu)和用途。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，自主確定公寓的出租價(jià)格及優(yōu)惠政策，但應(yīng)保證價(jià)格合理、公平，不得惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的公寓設(shè)施設(shè)備存在的安全隱患或其他問(wèn)題，有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修和處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行園區(qū)公寓的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，為租客提供優(yōu)質(zhì)、安全、舒適的居住環(huán)境。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及租客利益的行為。負(fù)責(zé)園區(qū)公寓的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保公寓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因乙方未及時(shí)維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)、足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及與園區(qū)公寓運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等（如有）。定期向甲方報(bào)送園區(qū)公寓的運(yùn)營(yíng)管理情況報(bào)告，包括但不限于租客入住率、租金收入、設(shè)施設(shè)備維修情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在承包期屆滿或提前終止協(xié)議時(shí)，按照本協(xié)議約定及甲方要求，及時(shí)辦理交接手續(xù)，將園區(qū)公寓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。四、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元。此費(fèi)用為固定金額，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.支付方式承包費(fèi)用按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。五、押金及保證金1.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金主要用于保障乙方在承包期內(nèi)遵守本協(xié)議約定，如乙方在承包期內(nèi)無(wú)違約行為，且在協(xié)議期滿或提前終止并辦理完交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。2.保證金為確保乙方能夠按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方繳納人民幣[X]元作為服務(wù)質(zhì)量保證金。在承包期內(nèi)，如乙方因管理不善或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致租客投訴或糾紛，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于賠償租客損失或支付相關(guān)費(fèi)用。如保證金不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。如乙方在承包期內(nèi)無(wú)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，且在協(xié)議期滿或提前終止并辦理完交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致租客投訴或糾紛，給甲方造成不良影響或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，采取有效措施解決問(wèn)題，并向甲方提交書面解決方案。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題或解決結(jié)果不符合甲方要求，甲方有權(quán)從押金或保證金中扣除相應(yīng)金額，直至扣除完畢。如仍不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付承包費(fèi)用、押金、保證金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變園區(qū)公寓的主體結(jié)構(gòu)、用途或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)支付違約金人民幣[X]元。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或園區(qū)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將園區(qū)公寓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。如乙方給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充