大樓租賃框架協(xié)議書(shū)

大樓租賃框架協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方有租賃大樓的需求，甲方愿意將其所有的大樓出租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下大樓租賃框架協(xié)議書(shū)：一、標(biāo)的物具體描述1.大樓位置：本協(xié)議所涉大樓位于[具體地址]，該大樓占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。大樓共有[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。2.大樓用途：乙方租賃該大樓用于[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變大樓用途。3.大樓配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保交付給乙方的大樓具備以下配套設(shè)施：電力設(shè)施：大樓配備有[具體容量]的電力供應(yīng)系統(tǒng)，能夠滿(mǎn)足乙方正常使用需求。供水設(shè)施：大樓接入市政供水管道，提供充足的生活用水，供水設(shè)施運(yùn)行正常。消防設(shè)施：大樓內(nèi)安裝有完善的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。電梯設(shè)施：大樓配備[X]部電梯，確保人員和貨物的正常垂直運(yùn)輸，電梯定期維護(hù)保養(yǎng)，運(yùn)行狀況良好?？照{(diào)設(shè)施：大樓安裝有中央空調(diào)系統(tǒng)，能夠根據(jù)乙方需求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。通訊設(shè)施：大樓內(nèi)具備完善的通訊線(xiàn)路，可滿(mǎn)足乙方電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等通訊需求。二、租賃期限1.本租賃期限暫定為[起始日期]至[結(jié)束日期]。自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成正式租賃合同的簽訂，正式租賃合同中約定的租賃期限不得少于本框架協(xié)議約定的租賃期限。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還大樓。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本大樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及大樓實(shí)際情況協(xié)商確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)大樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害大樓設(shè)施設(shè)備等行為，有權(quán)要求乙方立即整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)出租大樓擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不受到任何第三方的干擾或阻礙。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，將大樓及配套設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)大樓的主體結(jié)構(gòu)維修及重大設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保大樓的安全性和正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外，此種情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供大樓的產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證明等文件資料給乙方，協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照。甲方應(yīng)保證大樓周邊環(huán)境符合相關(guān)規(guī)定，不得因周邊環(huán)境問(wèn)題影響乙方正常使用大樓。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用大樓及配套設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)大樓內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修改造不得破壞大樓的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用大樓或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及因使用大樓而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用大樓及配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變大樓用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得損壞大樓設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守大樓所在地的物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)做好大樓的安全防范工作，確保大樓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е麓髽前l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還大樓及配套設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外），并負(fù)責(zé)清理大樓內(nèi)的物品。五、物業(yè)管理1.大樓的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，按照協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情可進(jìn)行調(diào)整。2.物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括樓道、電梯、大廳、停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域的日常清掃、消毒等。大樓公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，確保電力、供水、消防、電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。大樓的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門(mén)禁管理、巡邏等，保障大樓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理等。3.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)大樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工時(shí)間、施工安全保障措施等。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方施工原因?qū)е麓髽腔虻谌饺松?、?cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可投入使用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自拆除或改變裝修改造部分。4.在租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除時(shí)，乙方對(duì)大樓的裝修改造部分除可移動(dòng)的裝飾裝修物外，無(wú)償歸甲方所有。甲方不承擔(dān)乙方裝修改造費(fèi)用的補(bǔ)償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付大樓或提供配套設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空大樓，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。3.若乙方擅自改變大樓用途、結(jié)構(gòu)或外觀，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。4.若乙方損壞大樓設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本框架協(xié)議書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本框架協(xié)議書(shū)僅為雙方租賃大樓的初步約定，具體權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。正式租賃合同簽訂后，本框架協(xié)議書(shū)與正式租賃合同不一致的地方，以正式租賃合同為準(zhǔn)。3.本框架協(xié)議書(shū)未盡事宜