城鎮(zhèn)房屋分家協(xié)議書

城鎮(zhèn)房屋分家協(xié)議書?協(xié)議人：甲方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，住址：______乙方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，住址：______丙方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，住址：______（如有其他協(xié)議人依次羅列）鑒于甲、乙、丙等各方系親屬關(guān)系，為明確各方對城鎮(zhèn)房屋的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述本協(xié)議所涉及的城鎮(zhèn)房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋所有權(quán)證號為：______。該房屋包括房屋主體建筑及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲藏室、附屬小院等]。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對上述房屋[具體份額，如三分之一]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取因房屋相關(guān)權(quán)益產(chǎn)生的收益。2.義務(wù)保證所提供的關(guān)于房屋的相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確、完整，無任何隱瞞或欺詐行為。協(xié)助其他協(xié)議人辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費用按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改動，應(yīng)提前通知其他協(xié)議人并取得一致同意。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對上述房屋[具體份額，如三分之一]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方及其他協(xié)議人按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對其份額內(nèi)房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用，包括但不限于因房屋維護(hù)、修繕等產(chǎn)生的費用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損害房屋及其他協(xié)議人的利益。配合甲方及其他協(xié)議人處理與房屋相關(guān)的事務(wù)，如共同決定房屋重大修繕項目等。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）1.權(quán)利享有對上述房屋[具體份額]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)參與涉及房屋整體利益的重大決策，如房屋的整體出租、出售等。2.義務(wù)承擔(dān)因自身份額產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用。與甲方、乙方共同維護(hù)房屋的正常使用和安全，不得實施危及房屋安全的行為。遵守本協(xié)議約定，不得擅自處分其份額內(nèi)房屋，如需處分應(yīng)提前通知其他協(xié)議人并經(jīng)同意。三、房屋使用與管理1.各方應(yīng)共同合理使用房屋及其附屬設(shè)施，保持房屋的整潔和完好。對于房屋的日常維護(hù)和修繕，由各方按照份額分擔(dān)費用。一般修繕費用先由使用人墊付，然后按照份額分?jǐn)偂?.涉及房屋主體結(jié)構(gòu)的重大修繕或改造，需經(jīng)占房屋份額三分之二以上的協(xié)議人書面同意，并共同協(xié)商確定修繕或改造方案及費用承擔(dān)方式。3.房屋的水電費、物業(yè)費等日常費用，由實際使用人按月支付，并按照各方房屋份額比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｋ?、房屋收益分?.房屋出租的租金收益，由各方按照房屋份額比例進(jìn)行分配。租金收取由[明確收取人，如甲方]負(fù)責(zé)，收取后應(yīng)在[具體時間，如每月5日前]按照份額比例支付給其他協(xié)議人。2.房屋因拆遷、征收等獲得的補償款、安置房等收益，按照各方房屋份額比例進(jìn)行分配。任何一方不得擅自領(lǐng)取或處置屬于其他協(xié)議人的份額，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)變更1.各方同意在條件允許時，按照本協(xié)議約定的房屋份額比例，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)分別登記至各方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用，按照法律規(guī)定由各方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押其在房屋中的份額，如有違反，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效，并應(yīng)賠償其他協(xié)議人因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其義務(wù)，應(yīng)向其他協(xié)議人支付違約金______元，并賠償其他協(xié)議人因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.如因一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等導(dǎo)致房屋受損或影響其他協(xié)議人權(quán)益的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償損失。3.一方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費用（如房屋修繕費用、收益分配款等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如萬分之五]向其他協(xié)議人支付逾期違約金。逾期超過[具體期限，如30日]的，其他協(xié)議人有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[協(xié)議份數(shù)]份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______乙方（簽字或蓋章）：______丙方（簽字或蓋章）：_