婚前買房還價協(xié)議書

婚前買房還價協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方計劃在婚前共同購買房產(chǎn)，為明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下婚前買房還價協(xié)議書：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息擬購買房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)為[商品房/二手房]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)，室內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細列舉裝修及設(shè)施設(shè)備情況]。房屋附屬設(shè)施還包括[如有車位、儲物間等，詳細說明相關(guān)情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房產(chǎn)購買過程中的各項決策，包括但不限于房屋選址、價格談判、合同簽訂等。有權(quán)知曉房產(chǎn)購買的相關(guān)信息，包括購房款支付情況、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對所購房產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款項。積極配合乙方及相關(guān)中介機構(gòu)或開發(fā)商辦理房產(chǎn)購買的各項手續(xù)，提供真實有效的身份證明、收入證明等資料。對在購房過程中知悉的乙方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)參與房產(chǎn)購買過程中的各項決策，包括但不限于房屋選址、價格談判、合同簽訂等。有權(quán)知曉房產(chǎn)購買的相關(guān)信息，包括購房款支付情況、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對所購房產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款項。積極配合甲方及相關(guān)中介機構(gòu)或開發(fā)商辦理房產(chǎn)購買的各項手續(xù)，提供真實有效的身份證明、收入證明等資料。對在購房過程中知悉的甲方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。三、購房款項支付（一）購房款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次購買房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為含稅價，包含房屋價款、相關(guān)稅費、中介費等一切與購買該房產(chǎn)相關(guān)的費用。（二）支付方式及時間1.定金支付雙方簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在雙方簽訂正式購房合同后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首付款支付在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例支付首付款。甲方應(yīng)支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款具體支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等，詳細說明]，支付至雙方共同指定的銀行賬戶。3.銀行貸款支付甲乙雙方應(yīng)共同向銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若銀行批準的貸款金額不足申請金額，雙方應(yīng)按照各自所占房屋份額比例以現(xiàn)金方式補足差額部分。貸款審批通過后，甲乙雙方應(yīng)按照銀行要求及時辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并確保按時足額償還貸款本息。貸款發(fā)放至雙方共同指定的銀行賬戶后，該款項作為購房款的一部分。4.尾款支付在房產(chǎn)交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例支付尾款。甲方應(yīng)支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款具體支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等，詳細說明]，支付至雙方共同指定的銀行賬戶。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記（一）登記方式1.雙方同意將所購房產(chǎn)登記為甲乙雙方按份共有，其中甲方占房屋份額的[X]%，乙方占房屋份額的[X]%。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由雙方共同委托[具體中介機構(gòu)或律師事務(wù)所等]辦理，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用由雙方按照各自所占房屋份額比例承擔(dān)。（二）產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取1.產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，由受托人負責(zé)領(lǐng)取，并在領(lǐng)取后的[X]個工作日內(nèi)交予甲乙雙方共同保管。2.若因任何原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書未能及時辦理或領(lǐng)取，受托人應(yīng)及時向甲乙雙方說明情況，并協(xié)助采取相應(yīng)措施解決問題。五、房屋交付及驗收（一）交付時間開發(fā)商或賣方應(yīng)在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給甲乙雙方。如因開發(fā)商或賣方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲乙雙方支付違約金。（二）交付條件1.房屋應(yīng)通過相關(guān)部門的驗收，取得竣工驗收備案表。2.房屋室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本協(xié)議約定的標準，具體標準見附件[裝修及設(shè)施設(shè)備標準清單]。3.房屋應(yīng)具備通水、通電、通氣、通信等基本使用條件。（三）驗收程序1.房屋交付前，開發(fā)商或賣方應(yīng)提前通知甲乙雙方進行驗收。甲乙雙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)共同前往房屋所在地進行驗收。2.驗收過程中，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進行全面檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時要求開發(fā)商或賣方進行整改，整改期限不得超過[X]個工作日。整改完成后，甲乙雙方應(yīng)再次進行驗收，直至房屋符合交付條件為止。3.驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本信息、交付時間、驗收情況等內(nèi)容。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照購房款總額的[X]%支付違約金。甲方已支付的定金不予退還，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露乙方個人信息及商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因甲方泄露行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方在購房過程中擅自變更購房決策，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因甲方變更決策給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款總額的[X]%支付違約金。乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方個人信息及商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因乙方泄露行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在購房過程中擅自變更購房決策，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因乙方變更決策給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）雙方共同違約責(zé)任1.若甲乙雙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款項，導(dǎo)致購房合同無法履行或產(chǎn)生其他糾紛，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同承擔(dān)因此給第三方（如開發(fā)商、中介機構(gòu)等）造成的全部損失。2.若甲乙雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照違約行為給對方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如雙方均有違約行為的，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的嚴重程度分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律