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婚前買房還價協(xié)議書?甲方:______________________身份證號:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方:______________________身份證號:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲乙雙方計劃在婚前共同購買房產(chǎn),為明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下婚前買房還價協(xié)議書:一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息擬購買房產(chǎn)位于[具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)為[商品房/二手房],房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他],土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài),室內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細列舉裝修及設(shè)施設(shè)備情況]。房屋附屬設(shè)施還包括[如有車位、儲物間等,詳細說明相關(guān)情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房產(chǎn)購買過程中的各項決策,包括但不限于房屋選址、價格談判、合同簽訂等。有權(quán)知曉房產(chǎn)購買的相關(guān)信息,包括購房款支付情況、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下,對所購房產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款項。積極配合乙方及相關(guān)中介機構(gòu)或開發(fā)商辦理房產(chǎn)購買的各項手續(xù),提供真實有效的身份證明、收入證明等資料。對在購房過程中知悉的乙方個人信息及商業(yè)秘密予以保密,不得泄露給任何第三方。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣,有權(quán)參與房產(chǎn)購買過程中的各項決策,包括但不限于房屋選址、價格談判、合同簽訂等。有權(quán)知曉房產(chǎn)購買的相關(guān)信息,包括購房款支付情況、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下,對所購房產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款項。積極配合甲方及相關(guān)中介機構(gòu)或開發(fā)商辦理房產(chǎn)購買的各項手續(xù),提供真實有效的身份證明、收入證明等資料。對在購房過程中知悉的甲方個人信息及商業(yè)秘密予以保密,不得泄露給任何第三方。三、購房款項支付(一)購房款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定,本次購買房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價格為含稅價,包含房屋價款、相關(guān)稅費、中介費等一切與購買該房產(chǎn)相關(guān)的費用。(二)支付方式及時間1.定金支付雙方簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi),甲方向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。該定金在雙方簽訂正式購房合同后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首付款支付在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi),甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例支付首付款。甲方應(yīng)支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),乙方應(yīng)支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。首付款具體支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等,詳細說明],支付至雙方共同指定的銀行賬戶。3.銀行貸款支付甲乙雙方應(yīng)共同向銀行申請購房貸款,貸款金額為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。若銀行批準的貸款金額不足申請金額,雙方應(yīng)按照各自所占房屋份額比例以現(xiàn)金方式補足差額部分。貸款審批通過后,甲乙雙方應(yīng)按照銀行要求及時辦理相關(guān)貸款手續(xù),并確保按時足額償還貸款本息。貸款發(fā)放至雙方共同指定的銀行賬戶后,該款項作為購房款的一部分。4.尾款支付在房產(chǎn)交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi),甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例支付尾款。甲方應(yīng)支付尾款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),乙方應(yīng)支付尾款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。尾款具體支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等,詳細說明],支付至雙方共同指定的銀行賬戶。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記(一)登記方式1.雙方同意將所購房產(chǎn)登記為甲乙雙方按份共有,其中甲方占房屋份額的[X]%,乙方占房屋份額的[X]%。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由雙方共同委托[具體中介機構(gòu)或律師事務(wù)所等]辦理,辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用由雙方按照各自所占房屋份額比例承擔(dān)。(二)產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取1.產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后,由受托人負責(zé)領(lǐng)取,并在領(lǐng)取后的[X]個工作日內(nèi)交予甲乙雙方共同保管。2.若因任何原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書未能及時辦理或領(lǐng)取,受托人應(yīng)及時向甲乙雙方說明情況,并協(xié)助采取相應(yīng)措施解決問題。五、房屋交付及驗收(一)交付時間開發(fā)商或賣方應(yīng)在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給甲乙雙方。如因開發(fā)商或賣方原因?qū)е路课萁桓堆舆t,每逾期一日,應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲乙雙方支付違約金。(二)交付條件1.房屋應(yīng)通過相關(guān)部門的驗收,取得竣工驗收備案表。2.房屋室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本協(xié)議約定的標準,具體標準見附件[裝修及設(shè)施設(shè)備標準清單]。3.房屋應(yīng)具備通水、通電、通氣、通信等基本使用條件。(三)驗收程序1.房屋交付前,開發(fā)商或賣方應(yīng)提前通知甲乙雙方進行驗收。甲乙雙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)共同前往房屋所在地進行驗收。2.驗收過程中,甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進行全面檢查。如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)及時要求開發(fā)商或賣方進行整改,整改期限不得超過[X]個工作日。整改完成后,甲乙雙方應(yīng)再次進行驗收,直至房屋符合交付條件為止。3.驗收合格后,甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交接單,確認房屋已正式交付。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本信息、交付時間、驗收情況等內(nèi)容。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款項,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方按照購房款總額的[X]%支付違約金。甲方已支付的定金不予退還,同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù),泄露乙方個人信息及商業(yè)秘密,應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。如因甲方泄露行為給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方在購房過程中擅自變更購房決策,導(dǎo)致乙方利益受損,應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。如因甲方變更決策給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款項,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方按照購房款總額的[X]%支付違約金。乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù),泄露甲方個人信息及商業(yè)秘密,應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。如因乙方泄露行為給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在購房過程中擅自變更購房決策,導(dǎo)致甲方利益受損,應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。如因乙方變更決策給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(三)雙方共同違約責(zé)任1.若甲乙雙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款項,導(dǎo)致購房合同無法履行或產(chǎn)生其他糾紛,雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并共同承擔(dān)因此給第三方(如開發(fā)商、中介機構(gòu)等)造成的全部損失。2.若甲乙雙方違反本協(xié)議約定的其他條款,應(yīng)按照違約行為給對方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如雙方均有違約行為的,應(yīng)根據(jù)各自違約行為的嚴重程度分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律

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