婚前購房財產(chǎn)協(xié)議書

婚前購房財產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，為明確雙方婚前個人財產(chǎn)的范圍及歸屬，避免婚后因財產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚前購房財產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.甲方于[購買日期1]購買位于[房屋地址1]的房產(chǎn)一套（以下簡稱"甲方房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號1]。該房產(chǎn)系甲方以[購買方式，如全款、貸款等]購買，購房款總計人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過[貸款銀行名稱]貸款支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。2.乙方于[購買日期2]購買位于[房屋地址2]的房產(chǎn)一套（以下簡稱"乙方房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號2]。該房產(chǎn)系乙方以[購買方式，如全款、貸款等]購買，購房款總計人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過[貸款銀行名稱]貸款支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。（二）裝修及附屬設(shè)施情況1.甲方房產(chǎn)的裝修情況為[詳細(xì)裝修情況描述，如裝修風(fēng)格、裝修費用等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家電、家具等]。2.乙方房產(chǎn)的裝修情況為[詳細(xì)裝修情況描述，如裝修風(fēng)格、裝修費用等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家電、家具等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方享有對其名下房產(chǎn)（即甲方房產(chǎn)）的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。甲方有權(quán)按照自己的意愿對該房產(chǎn)進行使用、出租、出售等行為，但應(yīng)提前通知乙方，并不得損害乙方的合法權(quán)益。2.甲方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，如因甲方未按時還款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)證件，如因甲方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)或證件損壞、丟失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補辦，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方同意乙方在合理范圍內(nèi)使用該房產(chǎn)，但乙方應(yīng)遵守甲方的合理安排，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方享有對其名下房產(chǎn)（即乙方房產(chǎn)）的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。乙方有權(quán)按照自己的意愿對該房產(chǎn)進行使用、出租、出售等行為，但應(yīng)提前通知甲方，并不得損害甲方的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，如因乙方未按時還款導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)證件，如因乙方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)或證件損壞、丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補辦，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方同意甲方在合理范圍內(nèi)使用該房產(chǎn)，但甲方應(yīng)遵守乙方的合理安排，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。（三）雙方共同權(quán)利義務(wù)1.雙方應(yīng)相互尊重對方對各自房產(chǎn)的權(quán)利，不得干涉對方對房產(chǎn)的正常使用、管理及處分行為。2.如一方因工作、生活等原因需要使用另一方房產(chǎn)的，另一方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合，但使用方應(yīng)承擔(dān)因使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等。3.雙方應(yīng)共同維護婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，不得因房產(chǎn)問題影響夫妻感情。如因房產(chǎn)問題發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、財產(chǎn)增值及債務(wù)處理（一）房產(chǎn)增值1.婚后，甲乙雙方各自名下房產(chǎn)因市場行情等原因發(fā)生增值的部分，仍歸各自所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。2.若一方對另一方名下房產(chǎn)進行了裝修、維護等貢獻，導(dǎo)致該房產(chǎn)增值的，貢獻方有權(quán)在離婚時要求另一方給予適當(dāng)補償，具體補償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)實際情況進行判決。（二）債務(wù)處理1.甲乙雙方各自名下房產(chǎn)的貸款債務(wù)，由各自負(fù)責(zé)償還，不屬于夫妻共同債務(wù)。如一方因償還貸款導(dǎo)致經(jīng)濟困難的，另一方應(yīng)給予必要的幫助，但該幫助不屬于夫妻共同債務(wù)范疇。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如一方以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，視為夫妻共同債務(wù)，由雙方共同償還。但該債務(wù)應(yīng)與雙方各自名下房產(chǎn)的貸款債務(wù)明確區(qū)分，不得混淆。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分其名下房產(chǎn)或損害乙方對該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的代償款項、利息、違約金以及因此產(chǎn)生的其他費用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分其名下房產(chǎn)或損害甲方對該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方未按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此支付的代償款項、利息、違約金以及因此產(chǎn)生的其他費用。（三）雙方共同違約責(zé)任1.若雙方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)按照過錯程度各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如因雙方共同過錯導(dǎo)致一方名下房產(chǎn)出現(xiàn)問題，影響雙方權(quán)益的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，所需費用由雙方共同承擔(dān)。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。