建房退讓合同協(xié)議書

建房退讓合同協(xié)議書?甲方（退讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其擁有的土地上進(jìn)行建房，并考慮到與周邊土地的合理退讓關(guān)系，乙方基于對該建房項(xiàng)目的興趣及自身需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方建房退讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）建房土地基本情況甲方擁有位于[具體地址]，面積為[X]平方米的土地（土地地號為：[具體地號]），該土地用途為[土地性質(zhì)]，目前該土地上無建筑物或其他附著物（如有，請?jiān)敿?xì)說明現(xiàn)有情況）。（二）建房退讓具體要求1.甲方同意在其土地邊界與周邊土地（具體涉及的周邊土地所有者或使用者信息）之間留出一定寬度的退讓區(qū)域。退讓區(qū)域?qū)挾仍谕恋剡吔绺鞣较蚓唧w如下：東向退讓[X]米；西向退讓[X]米；南向退讓[X]米；北向退讓[X]米。2.退讓區(qū)域應(yīng)保持平整，不得擅自進(jìn)行任何建設(shè)或堆放影響周邊通行及環(huán)境的物品。在乙方施工期間及建成房屋使用過程中，甲方應(yīng)確保退讓區(qū)域不出現(xiàn)任何阻礙乙方正常使用及通行的情況。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理與建房及退讓相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助及證明文件，確保乙方建房行為符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及建設(shè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。（三）建房相關(guān)服務(wù)1.乙方負(fù)責(zé)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督等環(huán)節(jié)。房屋設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合甲方的基本要求（如房屋功能布局、層數(shù)、外觀風(fēng)格等，具體要求可在此詳細(xì)列舉），并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的建房施工計(jì)劃及進(jìn)度安排，以便甲方監(jiān)督施工過程。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方施工造成的任何安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊土地所有者或使用者之間因建房退讓可能產(chǎn)生的糾紛，確保建房工程順利進(jìn)行。若因建房退讓引發(fā)第三方提出任何索賠或糾紛，乙方應(yīng)積極應(yīng)對，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，保障甲方的合法權(quán)益不受損害。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方建房過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保建房行為符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。對建成后的房屋享有一定期限內(nèi)（具體期限可根據(jù)實(shí)際情況約定）的優(yōu)先購買權(quán)（如有此項(xiàng)約定），具體購買價格及方式按照屆時市場行情及雙方另行協(xié)商確定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定提供建房所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。積極配合乙方辦理建房相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請文件、提供身份證明、土地證明等資料，協(xié)助乙方完成現(xiàn)場勘查、規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)的辦理。按照約定時間及要求，提供與建房退讓相關(guān)的場地及條件，不得無故拖延或設(shè)置障礙。在乙方建房過程中，如因甲方原因?qū)е碌谌綄ǚ啃袨樘岢霎愖h或阻礙施工，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自主組織建房施工，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位等，確保建房工程質(zhì)量及進(jìn)度。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)建筑規(guī)范要求，并及時通知甲方。在建成房屋符合本協(xié)議約定及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付建房費(fèi)用（如有此項(xiàng)約定）或履行其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保建房工程質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在房屋建設(shè)過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。按照本協(xié)議約定的施工計(jì)劃及進(jìn)度安排進(jìn)行施工，合理安排施工時間，避免因施工造成對周邊居民生活的嚴(yán)重影響。如因特殊情況需要調(diào)整施工進(jìn)度，應(yīng)提前通知甲方并說明原因。負(fù)責(zé)建房過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工過程中發(fā)生的安全事故，乙方應(yīng)立即采取救援措施，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時報告相關(guān)部門，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。建成房屋后，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有此項(xiàng)約定），確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰合法。在房屋交付使用后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)一定期限內(nèi)（具體期限可根據(jù)實(shí)際情況約定）的房屋質(zhì)量保修責(zé)任，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修處理。三、建房費(fèi)用及支付方式（一）建房費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次建房工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含房屋建設(shè)所需的全部費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等，除本協(xié)議另有約定外，乙方不得再向甲方收取其他任何費(fèi)用。2.建房費(fèi)用的具體構(gòu)成明細(xì)如下（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉各項(xiàng)費(fèi)用的金額及計(jì)算依據(jù)）：設(shè)計(jì)費(fèi)用：[X]元，用于房屋設(shè)計(jì)方案的編制及審核，設(shè)計(jì)單位為[設(shè)計(jì)單位名稱]。施工費(fèi)用：[X]元，涵蓋房屋基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等施工環(huán)節(jié)，施工單位為[施工單位名稱]。材料費(fèi)用：[X]元，包括建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等的采購費(fèi)用，具體材料清單見附件[材料清單編號]。其他費(fèi)用：[X]元，如管理費(fèi)、利潤、稅金等，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定計(jì)取。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在建房工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在建房工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.在建房工程全部完工并通過竣工驗(yàn)收備案后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因停工造成的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理建房相關(guān)審批手續(xù)或提供場地及條件，導(dǎo)致建房工程延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照建房費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變本協(xié)議約定的建房退讓要求或在建成房屋使用過程中違反退讓區(qū)域相關(guān)約定，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照建房費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致建房工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改造成的工期延誤及甲方損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照建房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工計(jì)劃及進(jìn)度安排進(jìn)行施工，每逾期一日，應(yīng)按照建房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照建房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因建房延誤造成的全部損失。3.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照國家有關(guān)規(guī)定接受相關(guān)部門的處罰。如因安全事故導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已支付的全部費(fèi)用，并按照建房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已支付的全部費(fèi)用，并按照建房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址，任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.本協(xié)議履行過程中，任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件、資料等，均以書面形式送達(dá)至對方上述