房屋出售違約協(xié)議書

房屋出售違約協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）買賣事宜進(jìn)行了協(xié)商，并達(dá)成了初步意向。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋出售事宜簽訂本違約協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋附帶車庫/車位[如有]，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)等。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，登記所有權(quán)人為甲方。該房屋土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體截止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等。保證該房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)問題。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，向乙方提供房屋鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理水電燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋買賣手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)該房屋進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合其購買意愿。如因乙方自身原因未對(duì)房屋進(jìn)行充分了解而導(dǎo)致的任何風(fēng)險(xiǎn)和損失，由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋價(jià)值，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。三、購房款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.購房款項(xiàng)總額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式支付至甲方指定賬戶。3.款項(xiàng)支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)（除尾款外，尾款在過戶手續(xù)辦理完畢后支付）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部購房款項(xiàng)（除定金外），同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式甲方應(yīng)在房屋交付前，通知乙方驗(yàn)收房屋。雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定且能正常使用，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。房屋交接確認(rèn)書簽署后，視為甲方已完成房屋交付義務(wù)。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門的要求履行各自的協(xié)助義務(wù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.如甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押情況、質(zhì)量問題等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項(xiàng)、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.如甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如無法修復(fù)或賠償?shù)模瑧?yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付賠償金。4.如甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還已收取的全部購房款項(xiàng)（除定金外），同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金。3.如乙方拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方在簽訂本協(xié)議后，又與他人就該房屋簽訂買賣合同或其他相關(guān)協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等