房屋轉(zhuǎn)讓承包協(xié)議書

房屋轉(zhuǎn)讓承包協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，乙方有意受讓并承包經(jīng)營該房屋及相關(guān)設(shè)施，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋轉(zhuǎn)讓承包事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.房屋用途：[住宅、商業(yè)、辦公等具體用途]4.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、消防設(shè)施、通訊設(shè)施、門窗、空調(diào)、電梯（如有）等現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，以及房屋周邊的停車位[X]個、綠化區(qū)域等。（二）房屋現(xiàn)狀說明1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋及附屬設(shè)施無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或其他權(quán)利受限情況。2.房屋目前處于[空置、出租、自用等具體狀態(tài)]，若存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實告知乙方，并提供相關(guān)租賃合同副本。3.房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀以本協(xié)議簽訂時的實際狀況為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對房屋及附屬設(shè)施進行實地查看，對其現(xiàn)狀予以認(rèn)可。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓承包費用。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。保證所轉(zhuǎn)讓的房屋及附屬設(shè)施符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不存在質(zhì)量安全問題。協(xié)助乙方辦理房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)變更登記手續(xù)，費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，處理好與房屋及附屬設(shè)施相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓后不受任何第三方的干擾。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施進行承包經(jīng)營。在承包經(jīng)營過程中，有權(quán)根據(jù)實際需要對房屋及附屬設(shè)施進行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)變更登記手續(xù)。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓承包費用。按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)活動。負責(zé)承包經(jīng)營期間房屋及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和管理，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用和安全。在承包經(jīng)營期間，承擔(dān)因使用房屋及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等相關(guān)費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或另行承包給第三方。在本協(xié)議期滿或提前解除后，按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。三、房屋轉(zhuǎn)讓承包費用及支付方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓承包費用1.雙方約定，房屋轉(zhuǎn)讓承包費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.該費用包含房屋轉(zhuǎn)讓款、附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓款以及一定期限內(nèi)的承包經(jīng)營權(quán)費用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋及附屬設(shè)施變更登記手續(xù)完成后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付及交接手續(xù)（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付內(nèi)容1.房屋鑰匙[X]套。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等相關(guān)資料原件。3.附屬設(shè)施的相關(guān)說明書、保修卡等資料。4.房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀書面確認(rèn)書。（三）交接手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行清點、查驗，并在房屋及附屬設(shè)施交接清單上簽字確認(rèn)。2.交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、現(xiàn)狀等信息。3.若在交接過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或賠償乙方因此造成的損失。五、房屋及附屬設(shè)施的使用與維護（一）使用規(guī)定1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.乙方在使用房屋及附屬設(shè)施過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得過度使用或損壞房屋及附屬設(shè)施。（二）維護責(zé)任1.承包經(jīng)營期間，乙方負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和管理，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用和安全。2.對于房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題或故障，乙方應(yīng)及時進行維修。如乙方無力維修，可委托甲方或第三方進行維修，費用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時采取措施消除。4.在本協(xié)議期滿或提前解除后，乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能和外觀完好，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、合同期限及續(xù)約（一）合同期限本協(xié)議的承包經(jīng)營期限為自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）續(xù)約1.本協(xié)議期滿前[X]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否有意續(xù)約。2.若乙方有意續(xù)約，雙方應(yīng)在本協(xié)議期滿前[X]日內(nèi)重新協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.續(xù)約協(xié)議的條款可參照本協(xié)議進行協(xié)商確定，但雙方可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓承包費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此造成的損失。2.若甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或受讓，甲方應(yīng)負責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此造成的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的承包經(jīng)營活動，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)房屋原狀。乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓承包費用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或另行承包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)立即終止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或承包行為，并將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和管理，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。5.若乙方在本協(xié)議期滿或提前解除后，未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓承包費用的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施修復(fù)或賠償費用。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，或根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)采用書面形式，并送達以下地址：甲方地址：____