莊園代建購買協(xié)議書

莊園代建購買協(xié)議書?甲方（代建方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方具有莊園代建的專業(yè)能力和經(jīng)驗，乙方有意委托甲方代建并購買特定莊園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）莊園位置及范圍1.該莊園位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（可附詳細(xì)的地理位置圖）2.莊園占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體面積以實際測量為準(zhǔn)。（二）莊園規(guī)劃與設(shè)計1.甲方將根據(jù)乙方的需求和意愿，聘請專業(yè)的設(shè)計團(tuán)隊進(jìn)行莊園的規(guī)劃與設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，并充分考慮乙方的個性化需求，包括但不限于莊園的功能分區(qū)（如居住、休閑、娛樂、種植養(yǎng)殖等區(qū)域）、建筑風(fēng)格（[具體建筑風(fēng)格描述]）、景觀設(shè)計（[簡要景觀設(shè)計理念]）等。2.設(shè)計方案需經(jīng)乙方書面確認(rèn)后方可實施。在設(shè)計過程中，乙方有權(quán)提出修改意見，甲方應(yīng)積極配合并確保設(shè)計方案能夠滿足乙方的合理要求。（三）莊園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.建筑工程基礎(chǔ)工程：采用[具體基礎(chǔ)形式，如鋼筋混凝土灌注樁基礎(chǔ)]，確保基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力。主體結(jié)構(gòu)：主體結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，混凝土強(qiáng)度等級為[具體強(qiáng)度等級]，鋼材采用[鋼材型號]，確保建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。建筑裝飾裝修：內(nèi)外墻裝飾采用[具體裝飾材料和工藝，如外墻真石漆，內(nèi)墻乳膠漆]；地面根據(jù)不同功能區(qū)域采用[相應(yīng)地面材料，如客廳大理石地面，臥室木地板]；門窗采用[門窗類型，如斷橋鋁合金門窗]，確保美觀與實用。2.安裝工程給排水工程：采用[給排水管材材質(zhì)，如PPR給水管，PVC排水管]，確保給排水系統(tǒng)暢通無阻，滿足生活和消防用水需求。電氣工程：強(qiáng)電系統(tǒng)采用[電線電纜規(guī)格型號]，弱電系統(tǒng)包括[網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等系統(tǒng)的簡要說明]，確保電力供應(yīng)安全穩(wěn)定，智能化設(shè)施滿足現(xiàn)代生活需求。消防工程：按照國家相關(guān)消防規(guī)范要求設(shè)計和施工，配備完善的消防設(shè)施，如消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等，確保消防安全。（四）莊園配套設(shè)施1.道路與停車場莊園內(nèi)道路采用[道路材質(zhì)，如混凝土路面或瀝青路面]，寬度滿足車輛通行和人行需求。規(guī)劃建設(shè)[停車位數(shù)量]個停車位，其中包括[地面停車位數(shù)量]個地面停車位和[地下停車位數(shù)量]個地下停車位，停車位的設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，方便車輛停放。2.綠化景觀莊園內(nèi)綠化面積應(yīng)達(dá)到占地面積的[X]%以上，種植多種樹木、花卉和草坪，打造四季有景的生態(tài)景觀環(huán)境。建設(shè)休閑步道、景觀小品（如亭臺樓閣、假山噴泉等），為業(yè)主提供舒適的休閑娛樂空間。3.其他配套設(shè)施根據(jù)乙方需求，建設(shè)[具體配套設(shè)施，如游泳池、健身房、果園、菜園等]，配套設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代建費用。根據(jù)項目實際情況和法律法規(guī)要求，對莊園建設(shè)過程進(jìn)行合理管理和協(xié)調(diào)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)組建專業(yè)的項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)莊園代建項目的全過程管理，包括但不限于工程進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施要求進(jìn)行莊園建設(shè)，確保項目質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。定期向乙方匯報項目進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查，及時解答乙方提出的問題。負(fù)責(zé)辦理莊園建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在莊園建設(shè)完成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對莊園建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付代建費用及相關(guān)款項。在莊園建設(shè)完成并驗收合格后，有權(quán)按照協(xié)議約定接收莊園。2.義務(wù)向甲方提供詳細(xì)的莊園建設(shè)需求和個性化要求，積極配合甲方進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計和項目建設(shè)。按照本協(xié)議約定及時支付代建費用及相關(guān)款項，如因乙方原因逾期付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在項目建設(shè)過程中，協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與周邊單位和居民的關(guān)系，提供必要的便利條件。對甲方提交的項目進(jìn)展情況報告和相關(guān)文件資料進(jìn)行及時審核和確認(rèn)。三、代建費用及支付方式（一）代建費用總額本項目代建費用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付代建費用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。建筑裝飾裝修及安裝工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：莊園建設(shè)項目整體竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付至代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：代建費用總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期為自莊園整體竣工驗收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題，乙方在[X]個工作日內(nèi)一次性無息支付給甲方。（三）費用調(diào)整在代建過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整或乙方提出的重大設(shè)計變更等原因?qū)е麓ㄙM用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整代建費用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、工程工期及工期延誤（一）工程工期本莊園代建項目總工期為自協(xié)議簽訂之日起[X]天。具體開工日期以甲方發(fā)出的開工通知為準(zhǔn)，竣工日期以整體竣工驗收合格之日為準(zhǔn)。（二）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)采取有效措施加快工程進(jìn)度，并承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的損失。如因甲方原因延誤工期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照代建費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付因工期延誤增加的費用、賠償甲方因此遭受的損失等。如因乙方原因延誤工期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照代建費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商順延工期，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量1.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.在施工過程中，甲方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)質(zhì)量控制，對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格檢驗，確保其質(zhì)量符合要求。3.乙方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方及時整改。甲方應(yīng)在接到乙方整改通知后[X]個工作日內(nèi)制定整改方案并組織實施，直至達(dá)到質(zhì)量要求。（二）驗收1.工程完工后，甲方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行自驗，自驗合格后向乙方提交工程竣工驗收報告。2.乙方在收到甲方提交的工程竣工驗收報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。3.如工程竣工驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費用由甲方承擔(dān)，整改期間不計入工期。因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照工期延誤的相關(guān)約定處理。4.工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收合格文件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施要求進(jìn)行莊園建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或未達(dá)到乙方要求的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或代建費用增加等情況的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。如損失難以計算的，按照乙方因此增加的費用或甲方因此獲得的利益計算賠償金額。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時支付代建費用及相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停工程施工，并要求乙方支付已完工程價款及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定的配合義務(wù)，導(dǎo)致項目建設(shè)無法順利進(jìn)行或延誤工期的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付因工期延誤增加的費用、賠償甲方因此遭受的損失等。3.乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。如損失難以計算的，按照甲方因此增加的費用或乙方因此獲得的利益計算賠償金額。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址以本協(xié)議首部填寫的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知