房產(chǎn)營(yíng)銷代理協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)營(yíng)銷代理協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)項(xiàng)目"）的相關(guān)權(quán)益，希望委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)營(yíng)銷代理服務(wù)；乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)營(yíng)銷代理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)營(yíng)銷代理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.標(biāo)的物描述甲方委托乙方代理銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體房屋類型及數(shù)量，如住宅[X]套、商業(yè)用房[X]套等]。該房產(chǎn)項(xiàng)目具備以下特點(diǎn)：土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等土地性質(zhì)]房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]配套設(shè)施：[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)有幼兒園、健身房、停車位數(shù)量等]2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方提供全方位的房產(chǎn)營(yíng)銷代理服務(wù)，具體包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等進(jìn)行深入調(diào)研，為制定營(yíng)銷策略提供依據(jù)。營(yíng)銷策劃：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定針對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目的整體營(yíng)銷策劃方案，包括但不限于項(xiàng)目定位、推廣主題、促銷活動(dòng)策劃等。銷售執(zhí)行：通過(guò)各種合法有效的渠道進(jìn)行房產(chǎn)銷售推廣，包括但不限于線上廣告宣傳、線下活動(dòng)推廣、客戶接待與洽談、合同簽訂等，促成房產(chǎn)的銷售交易?？蛻艄芾恚航⒖蛻粜畔n案，對(duì)潛在客戶和已成交客戶進(jìn)行跟蹤服務(wù)，及時(shí)反饋客戶需求和意見(jiàn)，維護(hù)客戶關(guān)系。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)銷代理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉房產(chǎn)銷售的進(jìn)展情況，包括客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供與該房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工許可證等，并保證所提供資料的合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如授權(quán)委托書(shū)、合同備案等。按照本協(xié)議約定向乙方支付營(yíng)銷代理費(fèi)用。尊重乙方的營(yíng)銷策劃方案和銷售策略，不得擅自干涉乙方的正常工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取營(yíng)銷代理費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，自主制定和調(diào)整營(yíng)銷策劃方案和銷售策略，但應(yīng)提前告知甲方。在營(yíng)銷代理過(guò)程中，有權(quán)拒絕甲方提出的違法、違規(guī)或不合理要求。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，以專業(yè)、誠(chéng)信、勤勉的態(tài)度履行營(yíng)銷代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對(duì)在營(yíng)銷代理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，提交銷售報(bào)表、客戶分析報(bào)告等相關(guān)資料。積極拓展銷售渠道，努力提高房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)，按照本協(xié)議約定完成銷售目標(biāo)。不得擅自以甲方名義與第三方簽訂任何協(xié)議或作出任何承諾，如有特殊情況需提前征得甲方書(shū)面同意。三、營(yíng)銷代理費(fèi)用及支付方式（一）營(yíng)銷代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.乙方按照房產(chǎn)實(shí)際銷售額的[X]%收取營(yíng)銷代理費(fèi)用。2.對(duì)于一次性付款的客戶，乙方在客戶簽訂購(gòu)房合同并支付全部房款后，按照上述比例計(jì)算代理費(fèi)；對(duì)于分期付款的客戶，乙方在收到每一期房款后，按照該期房款對(duì)應(yīng)的比例計(jì)算代理費(fèi)，并在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方結(jié)算。（二）支付方式甲方應(yīng)在乙方提交代理費(fèi)結(jié)算清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將營(yíng)銷代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)為甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)雙方約定，在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)完成該房產(chǎn)項(xiàng)目總銷售額的[X]%，即人民幣[X]元的銷售目標(biāo)。2.考核方式以每個(gè)自然月為考核周期，乙方應(yīng)在每月結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交當(dāng)月銷售報(bào)表，詳細(xì)說(shuō)明當(dāng)月銷售情況、客戶信息、銷售額等。甲方根據(jù)乙方提交的銷售報(bào)表進(jìn)行考核。若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付營(yíng)銷代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停營(yíng)銷代理服務(wù)，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)及違約金。若甲方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行營(yíng)銷代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到約定目標(biāo)的，乙方應(yīng)按照未完成銷售額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部代理費(fèi)。若乙方擅自以甲方名義與第三方簽訂協(xié)議或作出承諾，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況或提交相關(guān)資料，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房產(chǎn)項(xiàng)目銷售完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議之日