承包房子合同協(xié)議書

承包房子合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其所有的房屋進行[具體承包事項，如裝修、修繕、改建等]，乙方具備相應(yīng)的承包能力和資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方承包給乙方的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。2.承包具體內(nèi)容乙方承包的具體事項為[詳細說明承包范圍，例如：對房屋進行室內(nèi)外裝修，包括墻面粉刷、地面鋪設(shè)、水電改造、門窗更換等；或者對房屋進行部分結(jié)構(gòu)改建，拆除[具體部位]并重新構(gòu)建[新的結(jié)構(gòu)內(nèi)容]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的承包工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，對乙方已完成且符合質(zhì)量要求的工作進行驗收，驗收合格后支付相應(yīng)款項。在乙方違反本協(xié)議約定或出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補救措施，直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供承包房屋的原始圖紙、相關(guān)資料及必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利開展承包工作。按照本協(xié)議約定及時支付承包費用，不得無故拖欠。協(xié)調(diào)處理乙方在承包過程中與周邊鄰居、相關(guān)管理部門等發(fā)生的關(guān)系，提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得承包費用。在承包范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況自主安排施工進度和施工方法，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以保證承包工作的順利進行。2.義務(wù)嚴格按照本協(xié)議約定的承包內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。負責(zé)施工期間的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照甲方要求的工期完成承包工作，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。施工過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物等應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和物品，不得擅自損壞或丟失。如有損壞或丟失，應(yīng)負責(zé)賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法繳納施工過程中產(chǎn)生的各項稅費。三、承包費用及支付方式（一）承包費用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本合同的承包費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成承包工作所需的全部費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付承包費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在乙方完成[具體工程進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.驗收款：乙方完成全部承包工作，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：剩余承包費用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期為自工程驗收合格之日起[X]個月，質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題的，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.裝修工程墻面：平整光滑，無裂縫、起皮、掉粉現(xiàn)象，顏色均勻一致。地面：鋪設(shè)牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象，表面平整度符合規(guī)范要求。水電工程：線路鋪設(shè)規(guī)范，管道無滲漏，電器設(shè)備運行正常。門窗安裝：位置準(zhǔn)確，開關(guān)靈活，密封良好。2.改建工程結(jié)構(gòu)安全：改建后的結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計要求，滿足房屋的承載能力和穩(wěn)定性，經(jīng)相關(guān)檢測機構(gòu)檢測合格。外觀質(zhì)量：改建部位與原有房屋外觀協(xié)調(diào)一致，無明顯瑕疵。（二）驗收程序1.乙方自檢：乙方在完成每一道工序后，應(yīng)先進行自檢，自檢合格后方可通知甲方進行驗收。2.甲方驗收：甲方在接到乙方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)人員對乙方完成的工作進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入工期。3.隱蔽工程驗收：對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進行驗收。甲方在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。如因乙方未通知甲方而擅自進行隱蔽工程施工，甲方有權(quán)要求乙方拆除隱蔽部分進行檢查，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。4.最終驗收：乙方完成全部承包工作后，應(yīng)向甲方提交工程竣工報告。甲方在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進行最終驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改期限由雙方另行協(xié)商確定，但最長不得超過[X]個工作日。整改費用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、工期及順延（一）工期雙方約定本工程的工期為自合同簽訂之日起[X]天。乙方應(yīng)按照此工期要求合理安排施工進度，確保按時完成承包工作。（二）工期順延在施工過程中，如遇下列情況之一，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）導(dǎo)致無法正常施工的。2.甲方提出的設(shè)計變更、增加或減少承包內(nèi)容等原因?qū)е鹿こ塘吭黾踊蚴┕るy度加大，影響工期的。3.因甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常施工的。4.其他非乙方原因造成工期延誤的情況。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以確認，工期順延期限以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付承包費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常施工，由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。3.若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付承包費用的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到質(zhì)量要求。如因返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成承包工作，每逾期一天，應(yīng)按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將承包工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。5.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和物品，導(dǎo)致?lián)p壞或丟失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)