房子私下買賣協(xié)議書

房子私下買賣協(xié)議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所在層數(shù)為______層，所在樓棟總層數(shù)為______層。房屋用途為______，房屋權(quán)屬證書號為______，土地性質(zhì)為______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。該房屋附帶車庫/車位情況：______（詳細(xì)描述車庫/車位的位置、面積等情況）。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況：______（如墻面、地面裝修材料，門窗情況，是否配備家具家電等，逐一詳細(xì)列舉）。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置/出租狀態(tài)，若為空置，甲方應(yīng)確保交房時(shí)房屋內(nèi)部狀況符合本協(xié)議約定；若為出租，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商解除租賃合同，并確保乙方不受租賃合同的約束，順利接收房屋。房屋目前不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂至房屋產(chǎn)權(quán)過戶期間，不得對該房屋設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣______元整。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣______元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)貸款資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣______元整，該款項(xiàng)由貸款銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)，將首付款人民幣______元整支付至甲方指定賬戶。首付款與貸款金額之和應(yīng)等于房屋成交價(jià)格。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批/金額不足之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用，并確保房屋交付時(shí)水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用。5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保持房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，不得損壞或拆除任何物品。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，向乙方提供房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣______元整。定金在乙方支付全部購房款后，抵作購房款。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。5.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照房屋交接清單對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議約定。四、房屋交付1.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式，在乙方支付完所有應(yīng)付款項(xiàng)）之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付地點(diǎn)：該房屋所在地（即[房屋具體地址]）。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并確保房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件、資料及費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，乙方即取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋所有權(quán)相關(guān)的其他手續(xù)，如土地使用權(quán)變更登記等。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)問題，辦理過戶手續(xù)。若甲方在該合理期限內(nèi)仍未解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部購房款及定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付時(shí)未按照約定進(jìn)行驗(yàn)收或提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。之后乙方再以房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符為由主張權(quán)利的，甲方有權(quán)不予理會。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更付款方式或拒絕履行付款義務(wù)，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年