房屋損害質(zhì)保協(xié)議書

房屋損害質(zhì)保協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方購買了甲方的房屋，為保障房屋在質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量及相關(guān)權(quán)益，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋損害質(zhì)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋為[新建/存量]房屋，于[交付日期]交付給乙方使用。2.房屋交付時狀況房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在明顯的質(zhì)量問題。房屋的墻面、地面應(yīng)平整光潔，無裂縫、空鼓等現(xiàn)象；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全；水電線路應(yīng)暢通，設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。同時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。二、質(zhì)保范圍及期限1.質(zhì)保范圍本質(zhì)保協(xié)議涵蓋房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱與供冷系統(tǒng)、電梯等與房屋使用功能相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。具體包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)部分，如梁、板、柱、墻等，應(yīng)保證在質(zhì)保期內(nèi)無明顯變形、裂縫等影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題。屋面防水工程的質(zhì)保期為[X]年，衛(wèi)生間及廚房防水工程的質(zhì)保期為[X]年，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。電氣系統(tǒng)包括電線、電纜、配電箱、插座、開關(guān)等，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)短路、斷路等故障，甲方應(yīng)及時修復(fù)。給排水系統(tǒng)包括水管、水龍頭、馬桶、地漏等，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)漏水、堵塞等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。供熱與供冷系統(tǒng)，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)故障影響正常使用，甲方應(yīng)進(jìn)行維修或調(diào)試。電梯的質(zhì)保期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時通知電梯維保單位進(jìn)行維修。2.質(zhì)保期限自房屋交付之日起計(jì)算，質(zhì)保期限為[X]年。在質(zhì)保期內(nèi)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行質(zhì)保義務(wù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時及時通知甲方，并提供必要的協(xié)助，以便甲方進(jìn)行檢查和維修。對乙方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況確定維修方案和維修時間。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的質(zhì)保范圍和期限，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。在接到乙方關(guān)于房屋質(zhì)量問題的通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)做出回應(yīng)，并安排維修人員到現(xiàn)場查看。如確屬質(zhì)量問題，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)制定維修計(jì)劃并開始維修。維修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對乙方及其他人員造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。維修完成后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，并通知乙方驗(yàn)收。因維修房屋給乙方造成的合理損失，如因維修導(dǎo)致乙方無法正常居住使用房屋而產(chǎn)生的臨時安置費(fèi)用等，甲方應(yīng)予以賠償。在質(zhì)保期內(nèi)，定期對房屋進(jìn)行回訪，了解房屋質(zhì)量狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的質(zhì)量問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在質(zhì)保期內(nèi)要求甲方對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修，確保房屋正常使用。對甲方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求或維修不及時等情況，有權(quán)要求甲方重新維修或采取其他補(bǔ)救措施。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時以書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式通知甲方，并詳細(xì)描述問題的情況和所在位置。為甲方的維修工作提供必要的協(xié)助，如允許甲方進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查和維修，提供相關(guān)資料等。在甲方維修完成后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，應(yīng)明確指出問題所在，要求甲方繼續(xù)維修直至合格。四、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)1.維修責(zé)任質(zhì)保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議的約定進(jìn)行維修，確保維修后的房屋質(zhì)量符合要求。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.費(fèi)用承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。若因第三方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，如相鄰房屋施工影響等，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求履行維修義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方維修后的房屋質(zhì)量仍不符合要求，甲方應(yīng)繼續(xù)維修直至合格，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時通知甲方房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致問題未能及時解決或擴(kuò)大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若乙方拒絕或阻礙甲方進(jìn)行維修工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議