房產(chǎn)股權(quán)共有協(xié)議書

房產(chǎn)股權(quán)共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同擁有[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)及其相關(guān)股權(quán)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)信息位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如車庫、花園等，具體依實(shí)際情況詳細(xì)列舉）。房產(chǎn)現(xiàn)狀為[自住/出租等具體狀態(tài)]，相關(guān)物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)等截至協(xié)議簽訂日的情況為[詳細(xì)說明欠費(fèi)或結(jié)清情況]。2.股權(quán)信息與上述房產(chǎn)相關(guān)的公司股權(quán)，公司名稱為[公司全稱]，注冊資本為[X]元，甲方持有股權(quán)比例為[X]%，乙方持有股權(quán)比例為[X]%。該股權(quán)對(duì)應(yīng)的權(quán)益包括但不限于公司名下房產(chǎn)的占有、使用、收益及處置等權(quán)利，以及公司基于房產(chǎn)運(yùn)營所產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)利益。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰，無任何質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，且公司經(jīng)營狀況正常，財(cái)務(wù)狀況良好，無重大債務(wù)糾紛。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，包括但不限于自住、出租獲取租金收益等。有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例行使公司股權(quán)所對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)權(quán)利，參與公司重大決策，獲取公司基于房產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)生的利潤分配。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)共有房產(chǎn)及公司股權(quán)進(jìn)行合理處置，如轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行出資義務(wù)（如有），確保公司運(yùn)營資金充足，保障房產(chǎn)的正常維護(hù)和運(yùn)營。負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，保持房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)，費(fèi)用由雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)（具體分擔(dān)方式另行約定）。妥善保管與房產(chǎn)及公司股權(quán)相關(guān)的各類文件、資料，不得擅自泄露或用于非本協(xié)議約定的目的。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方的合法權(quán)益，不得擅自對(duì)共有房產(chǎn)及公司股權(quán)進(jìn)行有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有與甲方同等的房產(chǎn)占有、使用、收益權(quán)，以及公司股權(quán)所對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)權(quán)利，有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)及公司運(yùn)營情況。有權(quán)查閱與房產(chǎn)及公司相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、運(yùn)營記錄等資料，了解房產(chǎn)及公司的真實(shí)情況。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行出資義務(wù)（如有），配合甲方做好房產(chǎn)及公司的各項(xiàng)工作。協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)工作，提供必要的支持和協(xié)助，費(fèi)用按照股權(quán)比例分擔(dān)。尊重甲方對(duì)房產(chǎn)及公司的合理管理和運(yùn)營決策，不得無故干涉，共同維護(hù)房產(chǎn)及公司的穩(wěn)定發(fā)展。保守與房產(chǎn)及公司股權(quán)相關(guān)的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得向第三方泄露。三、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)1.收益分配房產(chǎn)出租等產(chǎn)生的租金收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用、公司運(yùn)營成本等合理開支后，按照甲乙雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。分配周期為[具體周期，如每月/每季度等]，甲方應(yīng)在每個(gè)分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的收益支付至乙方指定賬戶。公司基于房產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)生的其他利潤，如房產(chǎn)增值收益、合作項(xiàng)目收益等，同樣按照股權(quán)比例進(jìn)行分配，分配方式及時(shí)間參照租金收益分配執(zhí)行。2.費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等日常開支，由甲乙雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。甲方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)承擔(dān)的部分告知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶，由甲方統(tǒng)一繳納。公司運(yùn)營過程中產(chǎn)生的辦公費(fèi)用、員工工資、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，按照股權(quán)比例分擔(dān)方式與房產(chǎn)費(fèi)用相同。四、房產(chǎn)及股權(quán)處置1.房產(chǎn)處置甲乙雙方任何一方擬轉(zhuǎn)讓其在共有房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。若雙方一致同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)及合理費(fèi)用后，按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將房產(chǎn)抵押、贈(zèng)與或進(jìn)行其他有損乙方權(quán)益的處置行為。2.股權(quán)處置甲乙雙方轉(zhuǎn)讓其持有的公司股權(quán)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行，提前通知對(duì)方并取得對(duì)方同意。同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)按照合理的市場價(jià)值確定，轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照股權(quán)比例分配給甲乙雙方。在公司股權(quán)處置過程中，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保股權(quán)順利轉(zhuǎn)讓。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行出資義務(wù)、擅自處置共有房產(chǎn)或股權(quán)、未及時(shí)分配收益或承擔(dān)費(fèi)用等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的[X]%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行出資義務(wù)、干涉甲方合理管理運(yùn)營、擅自泄露商業(yè)秘密等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的[X]%。乙方同樣應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約行為給對(duì)方造成重大損失，受損方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)進(jìn)一步的法律責(zé)任。4.任何一方未按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件