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文檔簡介

拆除商場補(bǔ)償協(xié)議書?甲方(拆除方):姓名:______________________身份證號(hào)碼:________________地址:____________________聯(lián)系電話:________________乙方(被拆除方):公司名稱:________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________法定代表人:________________地址:____________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]需要,擬拆除乙方位于[商場具體地址]的商場(以下簡稱"該商場"),根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就拆除該商場及補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場基本情況該商場位于[詳細(xì)地址],建筑面積為[X]平方米,建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型],層數(shù)為[X]層。商場內(nèi)部裝修狀況良好,配套設(shè)施齊全,包括但不限于電梯[X]部、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。商場用途為商業(yè)經(jīng)營,經(jīng)營范圍涵蓋[列舉主要經(jīng)營范圍]。2.附屬設(shè)施及設(shè)備除上述基本設(shè)施外,該商場還附屬有停車場,面積為[X]平方米,可容納車輛[X]輛。同時(shí),商場周邊還有一定面積的綠化區(qū)域及配套的水電設(shè)施等。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間對(duì)該商場進(jìn)行拆除。有權(quán)要求乙方提供與商場相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、經(jīng)營狀況等資料,以便進(jìn)行拆除前的評(píng)估和準(zhǔn)備工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付補(bǔ)償款。在拆除過程中,應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)措施,確保拆除工作安全、有序進(jìn)行,避免對(duì)周邊環(huán)境和人員造成損害。負(fù)責(zé)辦理與拆除該商場相關(guān)的審批手續(xù),并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。在拆除完成后,按照相關(guān)規(guī)定清理拆除現(xiàn)場,恢復(fù)場地原狀。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款。有權(quán)對(duì)甲方的拆除行為進(jìn)行監(jiān)督,確保拆除工作符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。在甲方拆除過程中,有權(quán)要求甲方保護(hù)商場內(nèi)的部分有價(jià)值物品或資料(如有),雙方可另行協(xié)商具體保護(hù)措施和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.義務(wù)向甲方提供該商場的真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況等資料,協(xié)助甲方進(jìn)行拆除前的評(píng)估和準(zhǔn)備工作。負(fù)責(zé)清理商場內(nèi)的貨物、設(shè)備及其他物品,在本協(xié)議約定的拆除時(shí)間前騰空商場,并將鑰匙交付給甲方。積極配合甲方辦理與拆除該商場相關(guān)的手續(xù),提供必要的協(xié)助和支持。在拆除過程中,不得干擾甲方的正常拆除工作,不得設(shè)置障礙或采取其他不利于拆除工作進(jìn)行的行為。三、補(bǔ)償方式及金額1.補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償:甲方以貨幣形式向乙方支付補(bǔ)償款,補(bǔ)償款包括但不限于商場建筑物及附屬設(shè)施的價(jià)值補(bǔ)償、乙方因商場拆除導(dǎo)致的經(jīng)營損失補(bǔ)償、乙方搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?。物業(yè)置換:甲方同意在[指定地點(diǎn)]為乙方置換[面積]平方米的商業(yè)物業(yè),置換物業(yè)的具體位置、樓層、戶型等由雙方另行協(xié)商確定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。置換物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn),如毛坯房、精裝修等]。2.補(bǔ)償金額貨幣補(bǔ)償金額:經(jīng)雙方共同委托的具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,該商場建筑物及附屬設(shè)施的價(jià)值為人民幣[X]元;乙方因商場拆除導(dǎo)致的經(jīng)營損失補(bǔ)償金額為人民幣[X]元(按照乙方上一年度的經(jīng)營凈利潤乘以剩余經(jīng)營期限計(jì)算);乙方搬遷費(fèi)用補(bǔ)償金額為人民幣[X]元(包括設(shè)備搬遷、貨物運(yùn)輸、人員安置等費(fèi)用)。以上各項(xiàng)補(bǔ)償金額總計(jì)為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。物業(yè)置換金額:雙方協(xié)商確定置換物業(yè)的市場價(jià)值與乙方應(yīng)得貨幣補(bǔ)償金額的差價(jià)為人民幣[X]元。若置換物業(yè)價(jià)值高于乙方應(yīng)得貨幣補(bǔ)償金額,乙方應(yīng)按照差價(jià)向甲方支付款項(xiàng);若置換物業(yè)價(jià)值低于乙方應(yīng)得貨幣補(bǔ)償金額,甲方應(yīng)按照差價(jià)向乙方支付款項(xiàng)。具體支付方式和金額在簽訂物業(yè)置換補(bǔ)充協(xié)議時(shí)明確。四、補(bǔ)償款支付時(shí)間及方式1.支付時(shí)間貨幣補(bǔ)償款:本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的[X]%作為預(yù)付款,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。甲方在完成商場拆除并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付剩余貨幣補(bǔ)償款,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。物業(yè)置換款:若乙方選擇物業(yè)置換,在簽訂物業(yè)置換補(bǔ)充協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi),雙方按照協(xié)議約定結(jié)算差價(jià)款項(xiàng)。甲方應(yīng)在物業(yè)置換房屋達(dá)到交付條件前[X]個(gè)工作日內(nèi),通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時(shí),若需補(bǔ)繳差價(jià)款項(xiàng),應(yīng)一次性支付給甲方;若甲方需向乙方支付差價(jià)款項(xiàng),應(yīng)在辦理交付手續(xù)時(shí)一并支付給乙方。2.支付方式甲方應(yīng)將補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶,乙方指定賬戶信息如下:開戶銀行:________________賬戶名稱:________________賬號(hào):________________五、拆除時(shí)間及期限1.拆除時(shí)間雙方約定,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始對(duì)該商場進(jìn)行拆除工作。具體拆除日期以甲方提前[X]日書面通知乙方的為準(zhǔn)。2.拆除期限甲方應(yīng)在開始拆除工作后的[X]日內(nèi)完成該商場的拆除工作,但因不可抗力或政府部門原因?qū)е虏鸪ぷ餮诱`的除外。如因不可抗力或政府部門原因需要延長拆除期限的,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并提供相關(guān)證明文件,拆除期限相應(yīng)順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付補(bǔ)償款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付已到期補(bǔ)償款及違約金,同時(shí)承擔(dān)乙方因解除協(xié)議而遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的方式和期限進(jìn)行拆除工作,或因甲方原因?qū)е虏鸪ぷ鹘o乙方或第三方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變拆除范圍或方式,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空商場并交付給甲方,每逾期一日,應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已收取的預(yù)付款,同時(shí)承擔(dān)甲方因解除協(xié)議而遭受的全部損失。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息,導(dǎo)致甲方在拆除過程中遭受損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在甲方拆除過程中干擾甲方正常工作,或設(shè)置障礙、采取不利于拆除工作進(jìn)行的行為,乙方應(yīng)立即停止該行為,并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正,甲方有權(quán)采取必要措施排除妨礙,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3

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