房租拆遷分房協議書

房租拆遷分房協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方房屋面臨拆遷，為明確拆遷過程中涉及的房租及分房相關事宜，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.拆遷房屋基本情況甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/商業(yè)等]，用途為[居住/經營等]。該房屋相關產權證書編號為[證書編號]。房屋內現有裝修及附屬設施設備情況如下：裝修部分：地面[地面材質]、墻面[墻面材質]、天花板[天花板材質]，門窗為[門窗材質及樣式]。附屬設施設備：[列舉附屬設施設備，如空調[品牌及型號]臺、熱水器[品牌及型號]臺、電視[品牌及型號]臺等]。2.拆遷補償安置情況本次拆遷由[拆遷主體名稱]負責實施，拆遷補償方式為[貨幣補償/產權調換等具體方式]。若為產權調換，調換房屋位于[安置房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，預計交房時間為[具體時間]。安置房的戶型為[戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋質量標準按照國家及當地相關規(guī)定執(zhí)行。甲方應獲得的拆遷補償款包括但不限于房屋價值補償、裝修及附屬設施設備補償、搬遷補助費、臨時安置補助費等。具體補償款金額及明細以甲方與拆遷主體簽訂的拆遷補償安置協議為準（該協議作為本協議附件一）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本協議約定支付房租及履行其他義務。按照拆遷補償安置協議的約定，享受應得的拆遷補償權益，包括但不限于獲得拆遷補償款、取得安置房等。在符合法律法規(guī)及拆遷政策的前提下，自主決定是否接受拆遷補償安置方案及與拆遷主體簽訂相關協議。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋產權狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況以及房屋現狀等。按照本協議約定的時間和方式，將房屋交付給乙方使用，并保證房屋交付時符合正常使用條件，不存在影響乙方正常使用的質量問題或其他瑕疵。積極配合乙方辦理與使用房屋相關的手續(xù)，如提供必要的房屋證明文件等。及時與拆遷主體溝通協商拆遷補償安置事宜，按照拆遷主體要求提供相關資料，簽訂拆遷補償安置協議，并及時向乙方通報進展情況。在房屋拆遷過程中，遵守國家及當地關于房屋拆遷的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得故意阻礙拆遷工作的進行。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的租賃期限內，有權按照約定的用途使用房屋。有權要求甲方協助解決房屋使用過程中出現的與房屋本身相關的問題，如房屋維修等（但因乙方自身原因造成的損壞除外）。對甲方獲得的拆遷補償情況享有知情權，甲方應及時向乙方通報相關信息。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付房租。房租支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度提前支付等]，支付金額為每月[X]元。按照房屋的性質和約定用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行違法違規(guī)活動。因乙方使用不當造成房屋損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期間，負責房屋內部的日常清潔衛(wèi)生及設施設備的簡單維護保養(yǎng)（如更換燈泡、水龍頭等易損件）。配合甲方及拆遷主體進行與房屋相關的調查、評估、拆遷等工作，提供必要的協助和信息。在房屋拆遷通知送達后，按照拆遷主體及甲方的要求，及時騰空房屋并辦理交接手續(xù)，不得拖延或拒絕。三、房租相關事宜1.房租起算時間本協議簽訂后，乙方應在[具體日期]開始計算房租，并按照約定支付房租。若房屋交付時間晚于該起算日期，則房租起算時間相應順延。2.房租調整在租賃期間，若因國家政策調整、物價變動等不可抗力因素導致房屋所在地的房租市場價格發(fā)生較大波動，甲乙雙方可協商調整房租標準。調整后的房租標準應根據公平合理的原則確定，并簽訂書面補充協議。3.房租支付賬戶甲方指定的房租收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將房租支付至上述指定賬戶。若因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到房租或產生其他糾紛，責任由乙方承擔。四、分房相關事宜1.安置房分配原則若拆遷補償方式為產權調換，安置房分配按照以下原則進行：根據甲方在拆遷范圍內的房屋面積、人口數量等因素，結合拆遷補償安置政策確定應得的安置房面積及戶型。安置房的樓層、朝向等具體位置由拆遷主體根據安置房源情況統一安排，但甲方有權在符合相關規(guī)定和條件的前提下，提出合理的安置位置選擇建議，拆遷主體應予以考慮。2.安置房交接在安置房具備交付條件后，拆遷主體應通知甲方辦理交接手續(xù)。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內與拆遷主體辦理交接，并及時通知乙方。甲乙雙方應共同前往安置房所在地，按照拆遷主體提供的安置房交接清單進行驗收。驗收內容包括房屋主體結構、裝修質量、附屬設施設備等是否符合合同約定及相關標準。若驗收發(fā)現安置房存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應及時向拆遷主體提出整改要求，拆遷主體應負責在規(guī)定時間內進行整改，直至符合要求。在整改期間，乙方應給予必要的配合，如暫時不使用房屋等。3.安置房產權辦理甲方應按照拆遷補償安置協議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，負責辦理安置房的產權登記手續(xù)。辦理產權登記所需的費用，按照國家及當地相關規(guī)定由雙方各自承擔相應部分。乙方應協助甲方提供辦理產權登記所需的相關資料，如身份證明、拆遷補償安置協議等。若因乙方原因導致未能及時辦理產權登記或產生其他問題，乙方應承擔相應責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定將房屋交付給乙方使用，或交付的房屋不符合正常使用條件，應按照房租總額的[X]%向乙方支付違約金，并負責在[X]個工作日內解決問題，使房屋達到交付條件或符合正常使用標準。若因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋超過[X]天，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的房租及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照房租總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未及時向乙方通報拆遷補償安置進展情況，導致乙方知情權受到損害，甲方應向乙方支付[X]元的違約金，并及時補充通報相關信息。若甲方違反本協議約定，故意阻礙拆遷工作進行，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因房屋無法正常使用而產生的經濟損失、搬遷費用等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付房租，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空房屋，乙方應按照房租總額的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權沒收乙方已支付的房租作為違約金。若乙方擅自改變房屋結構、用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復房屋原狀，乙方應按照房租總額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方的行為給房屋造成損壞或導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定配合甲方及拆遷主體進行相關工作，導致拆遷工作延誤或出現其他問題，乙方應承擔相應的法律責任及經濟賠償責任，賠償金額根據實際損失情況確定，但最低不低于[X]元。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括