拆遷面積劃分協(xié)議書

拆遷面積劃分協(xié)議書?甲方（拆遷方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[項目名稱]進(jìn)行拆遷工作，乙方房屋位于拆遷范圍內(nèi)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷面積劃分事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方被拆遷房屋情況乙方房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)證明，證號為[房產(chǎn)證號]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如完好、部分損壞等]。2.拆遷范圍及相關(guān)土地情況本次拆遷范圍包括乙方房屋所在區(qū)域及周邊相鄰?fù)恋兀偯娣e為[X]平方米。該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[與項目相關(guān)用途]。甲方已依法取得該地塊的拆遷許可，許可證號為[拆遷許可證號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和拆遷計劃，對乙方房屋所在區(qū)域進(jìn)行拆遷工作。在拆遷過程中，有權(quán)對乙方房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場勘查、測量、登記等工作，乙方應(yīng)予以配合。根據(jù)拆遷補償安置方案，對乙方的拆遷補償事宜進(jìn)行審核和確定。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和拆遷補償安置方案，對乙方進(jìn)行合理、公平、公正的拆遷補償安置。負(fù)責(zé)辦理拆遷過程中的各項審批手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。按照約定的時間和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和拆遷補償安置方案，對其進(jìn)行合理、公平、公正的拆遷補償安置。在拆遷過程中，有權(quán)對甲方的拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方依法依規(guī)進(jìn)行操作。對甲方提出的拆遷補償安置方案有異議時，有權(quán)提出協(xié)商或通過合法途徑解決。2.義務(wù)積極配合甲方的拆遷工作，提供真實、準(zhǔn)確的房屋及相關(guān)資料，協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、測量、登記等工作。在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方。不得在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴建、改建房屋及附屬設(shè)施，不得改變房屋用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租房屋等影響拆遷工作的行為。按照約定接受甲方的拆遷補償安置，不得再就拆遷事宜提出不合理要求。三、拆遷面積劃分原則及方式1.劃分原則依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合本次拆遷項目的實際情況，遵循公平、公正、合理的原則進(jìn)行拆遷面積劃分。以乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為基礎(chǔ)，綜合考慮房屋的實際使用情況、附屬設(shè)施情況等因素，確定最終的拆遷面積。2.劃分方式經(jīng)甲乙雙方共同委托具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)對乙方房屋進(jìn)行實地測量，測量結(jié)果顯示乙方房屋建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)該測量結(jié)果作為拆遷面積劃分的依據(jù)。根據(jù)拆遷補償安置方案，對于乙方房屋的合法建筑面積，甲方按照[具體補償標(biāo)準(zhǔn)，如貨幣補償單價為每平方米[X]元，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與被拆遷房屋面積的比例為[X]等]進(jìn)行補償安置。對于乙方房屋的附屬設(shè)施及其他合法權(quán)益，按照相關(guān)規(guī)定另行計算補償金額，與房屋拆遷補償一并支付給乙方。四、拆遷補償安置內(nèi)容及支付方式1.拆遷補償安置內(nèi)容貨幣補償甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補償金額為房屋拆遷補償款、附屬設(shè)施補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等各項費用之和。其中，房屋拆遷補償款為房屋合法建筑面積乘以貨幣補償單價，即[房屋拆遷補償款金額=X平方米×[貨幣補償單價]元/平方米=[具體金額]]；附屬設(shè)施補償款經(jīng)雙方協(xié)商或評估確定為[X]元；搬遷補助費為[X]元；臨時安置補助費按照乙方房屋合法建筑面積及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，每月[X]元，預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，共計[X]元。以上各項費用總計[X]元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為[X]平方米。該房屋為[期房/現(xiàn)房]，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型為[具體戶型]，樓層為[具體樓層]。甲方應(yīng)在[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時間]前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與乙方被拆遷房屋的差價結(jié)算方式為[多退少補/按照約定比例補足差價等具體方式]。2.支付方式貨幣補償支付甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即[預(yù)付款金額=X元×[預(yù)付款比例]]；在乙方騰空房屋并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余拆遷補償款。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付及差價結(jié)算若為現(xiàn)房，甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)與乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交接手續(xù)，乙方在辦理交接手續(xù)時按照差價結(jié)算方式與甲方結(jié)清差價。若為期房，甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度分階段向乙方通報房屋建設(shè)情況，在房屋竣工并通過驗收后[X]個工作日內(nèi)通知乙方辦理交房手續(xù)，乙方在辦理交房手續(xù)時按照差價結(jié)算方式與甲方結(jié)清差價。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項及違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付時間，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的[X]%向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。若甲方在拆遷過程中違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供虛假房屋及相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方在拆遷補償安置過程中遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴建、改建房屋及附屬設(shè)施，改變房屋用途，轉(zhuǎn)讓、出租房屋等影響拆遷工作的行為，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部后果，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由