房屋分攤面積協(xié)議書

房屋分攤面積協(xié)議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋共有權人或相關權益方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方對房屋分攤面積事宜存在相關權益關系，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息甲方擁有位于[房屋地址]的房屋一套，該房屋建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。乙方對上述房屋享有[共有權份額或其他相關權益，如居住權、使用權等，具體說明]權益。2.分攤面積范圍本次協(xié)議所涉及的房屋分攤面積包括但不限于：[詳細列舉分攤面積所涵蓋的部分，如樓梯間、電梯間、走廊、設備用房等，并說明各部分的具體位置和面積計算依據(jù)]。雙方確認，該分攤面積是按照國家及當?shù)叵嚓P規(guī)定和房屋設計規(guī)范進行計算，并在房屋交付時經(jīng)相關部門測繪確定的。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定，對房屋分攤面積相關事宜進行管理和處置。有權知悉乙方對房屋分攤面積的使用情況，并在合理范圍內進行監(jiān)督。2.義務確保房屋分攤面積的計算準確無誤，并向乙方提供相關測繪報告及證明文件。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護房屋分攤面積范圍內的共用設施設備正常運行，承擔相應的維修、養(yǎng)護費用。在房屋使用過程中，如需對分攤面積范圍內的共用部分進行改造、裝修等行為，應提前通知乙方，并取得乙方同意，不得損害乙方合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定，合理使用房屋分攤面積范圍內的共用部分。有權對甲方關于房屋分攤面積的管理和使用行為進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。2.義務按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房屋分攤面積范圍內的共用部分，不得擅自改變其用途或損壞。承擔因自身使用房屋分攤面積而產(chǎn)生的相關費用，如水電費、物業(yè)費等按照其使用比例應分擔的部分。在甲方對分攤面積范圍內的共用部分進行維修、養(yǎng)護等工作時，應予以配合，不得妨礙相關工作的進行。三、費用分擔1.維修養(yǎng)護費用房屋分攤面積范圍內的共用設施設備維修、養(yǎng)護費用，由全體業(yè)主按照各自房屋建筑面積比例分擔。甲方應按照規(guī)定及時組織維修，并向乙方提供費用明細及分攤依據(jù)。若因乙方原因導致共用設施設備損壞需要維修的，乙方應承擔相應的維修費用及給其他業(yè)主造成的損失。2.其他費用對于因使用房屋分攤面積而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、清潔費等其他費用，按照相關規(guī)定或實際使用情況由甲乙雙方及其他相關業(yè)主合理分擔。甲方應定期向乙方提供費用清單及分攤計算方式，乙方應按照約定及時支付其應承擔的費用。四、面積變更與調整1.因設計變更等原因導致分攤面積變更在房屋交付后，若因房屋設計變更、規(guī)劃調整等原因導致房屋分攤面積發(fā)生變更的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。變更后的分攤面積按照國家及當?shù)叵嚓P規(guī)定進行重新計算，并根據(jù)變更前后的面積差異及雙方房屋建筑面積比例，調整雙方應承擔的相關費用及權益。2.實測面積與合同約定面積不符若房屋實際分攤面積與購房合同或相關協(xié)議約定的面積不符，且面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按照合同約定結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內將乙方已付款退還給乙方，并按照[銀行同期貸款利率等具體標準]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。五、使用規(guī)范1.甲乙雙方應按照法律法規(guī)及房屋管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋分攤面積范圍內的共用部分，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。2.乙方不得在房屋分攤面積范圍內的共用部分堆放雜物、停放車輛等影響正常使用和通行的物品，不得擅自占用公共通道、消防通道等。3.如需在房屋分攤面積范圍內的共用部分設置廣告牌、宣傳欄等設施，應經(jīng)甲方及相關部門同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，不得影響房屋整體美觀和正常使用。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方合法權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未及時維修共用設施設備，影響乙方正常使用的，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，擅自改變分攤面積用途或損壞共用部分的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方及其他業(yè)主因此遭受的損失。如乙方逾期支付相關費用的，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。4.如一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應承擔違約責任，向對方支付違約金[具體金額]元；如違約行為給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：