房產(chǎn)土地分?jǐn)倕f(xié)議書(shū)

房產(chǎn)土地分?jǐn)倕f(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲、乙雙方共同擁有[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)及相應(yīng)土地，為明確雙方在房產(chǎn)土地分?jǐn)偡矫娴臋?quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)情況該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括[列舉主要房間布局等情況]，附屬設(shè)施有[如電梯、停車(chē)位等，如有則詳細(xì)說(shuō)明]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地用途與房產(chǎn)用途一致，為[具體用途]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例使用分?jǐn)偟姆慨a(chǎn)及土地部分。對(duì)其使用部分的房產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租其使用部分的房產(chǎn)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)房產(chǎn)及土地的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、土地使用稅等。負(fù)責(zé)其使用部分房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，如因甲方原因造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。不得擅自改變其使用部分房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。配合乙方及其他相關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)及土地進(jìn)行檢查、維修、改造等必要工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例使用分?jǐn)偟姆慨a(chǎn)及土地部分。對(duì)甲方使用部分的房產(chǎn)及土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方糾正。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租其使用部分的房產(chǎn)，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)房產(chǎn)及土地的相關(guān)費(fèi)用，按照約定比例按時(shí)足額支付。對(duì)其使用部分房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助甲方處理其使用部分房產(chǎn)的相關(guān)事務(wù)，如涉及第三方的糾紛等。遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房產(chǎn)及土地使用的其他規(guī)定。三、房產(chǎn)土地分?jǐn)偙壤坝?jì)算方式1.分?jǐn)偙壤?jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方對(duì)房產(chǎn)及土地的分?jǐn)偙壤秊閇X]%，乙方對(duì)房產(chǎn)及土地的分?jǐn)偙壤秊閇X]%。2.計(jì)算方式房產(chǎn)建筑面積分?jǐn)偅喊凑针p方分?jǐn)偙壤?，甲方分?jǐn)偟慕ㄖ娣e為[X]平方米，乙方分?jǐn)偟慕ㄖ娣e為[X]平方米。具體計(jì)算方式為：房產(chǎn)總建筑面積×甲方分?jǐn)偙壤?甲方分?jǐn)偨ㄖ娣e；房產(chǎn)總建筑面積×乙方分?jǐn)偙壤?乙方分?jǐn)偨ㄖ娣e。土地面積分?jǐn)偅和?，甲方分?jǐn)偟耐恋孛娣e為[X]平方米，乙方分?jǐn)偟耐恋孛娣e為[X]平方米。計(jì)算方式為：土地總面積×甲方分?jǐn)偙壤?甲方分?jǐn)偼恋孛娣e；土地總面積×乙方分?jǐn)偙壤?乙方分?jǐn)偼恋孛娣e。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)雙方按照分?jǐn)偙壤餐袚?dān)房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照與物業(yè)公司簽訂的合同執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)金額為：物業(yè)費(fèi)總額×甲方分?jǐn)偙壤?；乙方?yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)金額為：物業(yè)費(fèi)總額×乙方分?jǐn)偙壤?。雙方應(yīng)在收到物業(yè)公司繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將各自承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶(hù)。2.水電費(fèi)房產(chǎn)產(chǎn)生的水電費(fèi)，根據(jù)實(shí)際使用量及雙方分?jǐn)偙壤M(jìn)行分擔(dān)。每月抄表后，由物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)提供水電費(fèi)明細(xì)，雙方按照比例計(jì)算各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。3.土地使用稅按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，土地使用稅由土地使用權(quán)人按年繳納。甲方應(yīng)承擔(dān)的土地使用稅金額為：土地使用稅總額×甲方分?jǐn)偙壤?；乙方?yīng)承擔(dān)的土地使用稅金額為：土地使用稅總額×乙方分?jǐn)偙壤?。雙方應(yīng)在每年規(guī)定的納稅期限前足額繳納各自承擔(dān)的部分。五、房產(chǎn)土地的使用限制1.雙方應(yīng)按照房產(chǎn)及土地的合法用途使用，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.在使用過(guò)程中，不得擅自改變房產(chǎn)及土地的規(guī)劃用途，如需改變，必須按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并取得對(duì)方書(shū)面同意。3.不得在房產(chǎn)及土地上搭建違章建筑或從事其他影響整體規(guī)劃和安全的行為。六、房產(chǎn)土地的維修與改造1.日常維修房產(chǎn)及土地的日常維修由雙方各自負(fù)責(zé)其使用部分。如遇共同部分需要維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案，并按照分?jǐn)偙壤謸?dān)維修費(fèi)用。2.重大維修與改造如需對(duì)房產(chǎn)及土地進(jìn)行重大維修或改造（涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)、功能改變等），必須事先征得對(duì)方書(shū)面同意。費(fèi)用承擔(dān)按照以下原則處理：如因一方原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大維修或改造，由該方承擔(dān)全部費(fèi)用；如因不可抗力或其他合理原因?qū)е碌?，由雙方按照分?jǐn)偙壤謸?dān)費(fèi)用。重大維修或改造方案應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批的，雙方應(yīng)共同配合辦理審批手續(xù)。七、房產(chǎn)土地的轉(zhuǎn)讓與繼承1.轉(zhuǎn)讓一方轉(zhuǎn)讓其使用部分的房產(chǎn)及土地權(quán)益時(shí)，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知受讓方及另一方，并提供詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓信息。受讓方應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，且轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.繼承若一方發(fā)生繼承情況，其繼承人有權(quán)繼承其在本協(xié)議中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。繼承人應(yīng)在繼承發(fā)生后的[X]天內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房產(chǎn)用途等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：向乙方支付違約金，違約金金額按照違約行為造成的損失的[X]%計(jì)算，但最低不低于[具體金額]元。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為，如逾期未糾正，乙方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任的方式與甲方相同，具體違約金金額及賠償責(zé)任按照上述規(guī)定執(zhí)行。3.如一方違反房產(chǎn)土地使用限制的約定，應(yīng)立即停止違約行為，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.雙方違反費(fèi)用分擔(dān)約定，逾期支付費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц稖{金。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)及土地相關(guān)權(quán)益處置完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力