按揭商鋪合伙協(xié)議書

按揭商鋪合伙協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合伙購買[具體商鋪地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并通過按揭方式支付購房款項，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下合伙協(xié)議：一、合伙事項概述1.合伙目的：甲乙雙方共同出資購買該商鋪，通過合理經(jīng)營獲取收益，并按本協(xié)議約定分享利潤、承擔(dān)風(fēng)險。2.合伙項目：合伙購買[具體商鋪地址]的商鋪，建筑面積為[X]平方米，商鋪用途為[商業(yè)用途具體說明]。該商鋪目前處于[已建成/在建]狀態(tài)，預(yù)計交付時間為[具體交付時間]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該商鋪的經(jīng)營決策、利潤分配及重大事項表決。有權(quán)了解該商鋪的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況及相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額繳納出資款項。協(xié)助乙方辦理與該商鋪購買、按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成各項簽字、確認等事宜。參與該商鋪的日常經(jīng)營管理，按照分工履行職責(zé)，積極維護合伙項目的利益。對合伙項目的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等信息予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣享有按照本協(xié)議約定參與該商鋪的經(jīng)營決策、利潤分配及重大事項表決的權(quán)利。有權(quán)對甲方在合伙項目中的行為進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方相同的按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額繳納出資款項的義務(wù)。負責(zé)主導(dǎo)該商鋪購買過程中的各項談判、簽約等事宜，確保購買行為符合雙方利益，并及時向甲方通報進展情況。負責(zé)辦理該商鋪的按揭貸款手續(xù)，包括但不限于與銀行溝通、準備貸款資料、簽署貸款合同等，確保貸款順利獲批，并承擔(dān)因辦理貸款手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。負責(zé)該商鋪交付后的日常經(jīng)營管理工作，制定合理的經(jīng)營計劃，組織實施各項經(jīng)營活動，努力提高合伙項目的經(jīng)濟效益。定期向甲方提供該商鋪的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、出資及份額1.總出資額：雙方共同確認，購買該商鋪所需的總款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。其中，首付款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），按揭貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.出資比例及金額甲方出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總出資額的[X]%。乙方出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總出資額的[X]%。3.出資方式及時間雙方出資均以現(xiàn)金方式支付。首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付至雙方共同指定的賬戶。對于按揭貸款部分，因乙方負責(zé)辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分；如因甲方原因?qū)е沦J款出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并負責(zé)解決。雙方應(yīng)按照各自出資比例承擔(dān)每月的按揭還款義務(wù)，具體還款金額及時間以銀行貸款合同約定為準。乙方應(yīng)在每月還款日前[X]天通知甲方應(yīng)承擔(dān)的還款金額，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)將款項支付至乙方指定賬戶。四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配該商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的利潤在扣除各項成本、費用（包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費、人員工資、稅費、按揭貸款本息等）及預(yù)留一定比例的發(fā)展基金后，按照甲乙雙方的出資比例進行分配。發(fā)展基金的比例為當年利潤的[X]%，具體用途由雙方共同協(xié)商決定，主要用于該商鋪的裝修、設(shè)備更新、市場推廣等方面。利潤分配時間為每年的[具體日期]，由乙方負責(zé)編制年度財務(wù)報表，并在報表編制完成后的[X]個工作日內(nèi)提交給甲方審核。經(jīng)雙方審核確認后，按照本協(xié)議約定進行利潤分配。2.虧損承擔(dān)如該商鋪經(jīng)營出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)虧損。虧損金額的計算方式為各項成本、費用支出超過經(jīng)營收入的部分。在出現(xiàn)虧損的情況下，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決方案，采取有效措施減少虧損。如需增加出資以彌補虧損，雙方應(yīng)按照出資比例同步增加出資。五、商鋪的經(jīng)營與管理1.經(jīng)營決策對于該商鋪的重大經(jīng)營決策，如改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、對外轉(zhuǎn)租、抵押、出售等事項，需經(jīng)甲乙雙方一致書面同意。日常經(jīng)營決策由雙方共同協(xié)商決定，涉及金額較小（具體金額標準由雙方另行約定）的事項，可由負責(zé)日常經(jīng)營管理的一方（即乙方）直接決定，但事后應(yīng)及時向另一方通報相關(guān)情況。2.日常經(jīng)營管理乙方負責(zé)該商鋪交付后的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于招租、運營、客戶服務(wù)等。乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營管理制度，確保商鋪的正常運營，并努力提高經(jīng)營效益。甲方有權(quán)對乙方的日常經(jīng)營管理工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時改進存在的問題。3.財務(wù)管理合伙項目應(yīng)建立獨立的財務(wù)賬戶，由雙方共同監(jiān)管。所有收入和支出應(yīng)通過該賬戶進行核算，確保資金流向清晰、透明。乙方應(yīng)每月編制財務(wù)報表，詳細記錄合伙項目的收入、支出、利潤等情況，并在每月結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)提交給甲方審核。甲方有權(quán)對財務(wù)報表提出疑問，乙方應(yīng)給予合理的解釋和說明。對于重大財務(wù)支出（具體金額標準由雙方另行約定），需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認后方可支付。六、產(chǎn)權(quán)登記與處分1.產(chǎn)權(quán)登記該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，雙方按照出資比例共同共有。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，所需費用由雙方按照出資比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在該商鋪交付后的[X]個工作日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)登記信息準確無誤。2.產(chǎn)權(quán)處分未經(jīng)甲乙雙方一致書面同意，任何一方不得擅自處分該商鋪的產(chǎn)權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押等。如因經(jīng)營需要或其他合理原因確需處分該商鋪產(chǎn)權(quán)的，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定處分方案，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。處分所得款項應(yīng)按照本協(xié)議約定進行分配，首先用于償還合伙項目的債務(wù)及補足虧損，如有剩余則按照出資比例分配給雙方。七、入伙與退伙1.入伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，可以接納新的合伙人入伙。新合伙人入伙時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面入伙協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的出資方式、出資比例繳納出資款項。入伙后，新合伙人享有與甲乙雙方同等的權(quán)利和義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。新合伙人入伙前，該商鋪已產(chǎn)生的債務(wù)及虧損由甲乙雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)；入伙后，新合伙人與甲乙雙方共同承擔(dān)此后產(chǎn)生的債務(wù)及虧損。2.退伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，合伙人可以退伙。退伙時，退伙人應(yīng)提前[X]個月書面通知其他合伙人。退伙人在退伙時，應(yīng)按照退伙時該商鋪的財產(chǎn)狀況進行結(jié)算。如該商鋪有盈利，退伙人有權(quán)按照出資比例分配應(yīng)得的利潤；如該商鋪有虧損，退伙人應(yīng)按照出資比例分擔(dān)相應(yīng)的虧損。退伙人應(yīng)承擔(dān)因其退伙給合伙項目造成的損失。退伙后，退伙人不再享有該商鋪的合伙權(quán)益，其出資份額及相關(guān)權(quán)益按照本協(xié)議約定進行處理。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的出資額及違約金標準進行賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資款項，或未按照約定辦理貸款手續(xù)、承擔(dān)還款義務(wù)，或未按照約定進行日常經(jīng)營管理、提供財務(wù)報告等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定擅自處分該商鋪產(chǎn)權(quán)，或未經(jīng)另一方同意擅自作出重大經(jīng)營決策，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。如因該違約行為給合伙項目造成重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露合伙項目的相關(guān)信息，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的損失。如因該違約行為給合伙項目造成重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.如一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份