承包小區(qū)合同協(xié)議書

承包小區(qū)合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)的物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶居民。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化區(qū)域、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。2.服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)制定并執(zhí)行小區(qū)門禁管理制度，對進出小區(qū)的人員、車輛進行嚴格登記和查驗，確保小區(qū)人員和財產(chǎn)安全。安排保安人員定時巡邏小區(qū)，包括但不限于樓內(nèi)、樓外公共區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機關(guān)維護小區(qū)周邊治安秩序，對可疑人員和情況進行及時報告和處理。環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、電梯前室、走廊、門廳、屋頂、地下室、停車場、道路、綠化帶等，確保公共區(qū)域干凈整潔。定期對小區(qū)內(nèi)垃圾桶進行清理和更換垃圾袋，保持垃圾收集點周邊環(huán)境清潔，做到垃圾日產(chǎn)日清。對小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生死角進行定期清理，防止滋生蚊蟲、細菌等。負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生消毒工作，如樓道、電梯等，預(yù)防疾病傳播。綠化養(yǎng)護服務(wù)對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時調(diào)整綠化養(yǎng)護措施，保證綠化效果的持續(xù)性。對小區(qū)內(nèi)損壞的綠化設(shè)施進行及時修復(fù)或更換，維護綠化設(shè)施的正常使用。公共設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)建立公共設(shè)施設(shè)備檔案，定期對小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、路燈、健身設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備進行巡查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。制定設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，按照計劃對設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)和排除設(shè)備故障隱患，保障設(shè)施設(shè)備的使用壽命和安全性。對突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障進行及時搶修，確保小區(qū)居民的正常生活不受影響。在緊急情況下，應(yīng)在[具體時長]內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。其他服務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修過程進行監(jiān)督，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響小區(qū)整體環(huán)境和其他業(yè)主的正常生活。受理業(yè)主的投訴和建議，及時處理并反饋處理結(jié)果，做到事事有回應(yīng)，件件有著落。配合社區(qū)及相關(guān)部門開展各類社區(qū)活動，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況，要求乙方定期提供財務(wù)報表。對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，整改不力的，有權(quán)解除本協(xié)議。義務(wù)向乙方提供小區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主與相關(guān)部門之間的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作創(chuàng)造良好條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對乙方的工作提出合理的意見和建議。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本協(xié)議約定及小區(qū)實際情況，制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度。要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。在本協(xié)議履行過程中，因甲方或第三方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方或第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如因乙方維護保養(yǎng)不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。積極配合甲方、社區(qū)及相關(guān)部門開展工作，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。不得擅自改變小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的用途和功能，如需進行改造或調(diào)整，應(yīng)提前征得甲方書面同意。對在物業(yè)管理服務(wù)過程中知悉的甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標準甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費用，但不包括小區(qū)內(nèi)公共水電費、專項維修資金等費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用的申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的服務(wù)費用標準，并簽訂補充協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方提供相關(guān)資料和條件，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改不力的，甲方有權(quán)扣除當月物業(yè)管理服務(wù)費用的[X%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自改變小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的用途和功能，或因乙方維護保養(yǎng)不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故或其他嚴重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，或挪作他用，甲方有權(quán)要求乙方限期返還，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不返還或挪用行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方泄露在物業(yè)管理服務(wù)過程中知悉的甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方及業(yè)主造成的全部損失。五、合同期限與續(xù)約1.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.續(xù)約在本合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動續(xù)約[X]年。如一方不同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事